12月1日，第三方機構中指研究院發(fā)布全國100個(gè)城市新建及二手住宅的調查數據。數據顯示，2021年11月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16183元/平方米，環(huán)比下跌0.04%，為2020年3月以來(lái)首次下跌;而在二手房方面，全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為16013元/平方米，環(huán)比下跌0.08%，跌幅較上個(gè)月擴大0.04個(gè)百分點(diǎn)。

　　中指研究院上海分院高級分析師束端分析稱(chēng)：“二季度以來(lái)，受住房端信貸收緊及個(gè)別大型企業(yè)風(fēng)險事件影響，一二手房市場(chǎng)出現調整態(tài)勢。11月份，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢延續，量?jì)r(jià)仍處于調整通道。”

　　新房：長(cháng)三角房?jì)r(jià)環(huán)比跌幅擴大，環(huán)京降溫明顯

　　根據中指研究院數據統計，2021年11月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16183元/平方米，環(huán)比下跌0.04%，同比上漲2.72%。其中，一線(xiàn)城市環(huán)比下跌0.10%，同比上漲2.66%;二線(xiàn)城市環(huán)比下跌0.02%，同比上漲2.84%;三四線(xiàn)代表城市價(jià)格與上月持平，同比上漲2.57%。

　　值得注意的是，11月，長(cháng)三角新房?jì)r(jià)格環(huán)比跌幅擴大，區域內超四成城市價(jià)格環(huán)比下跌，其中上海、南京跌幅較大，環(huán)比跌幅分別為0.16%和0.15%。另外，長(cháng)三角地區新房?jì)r(jià)格指數環(huán)比由漲轉跌的城市為揚州、泰州、金華、常熟、鎮江、江陰、寧波、昆山、溫州。

　　束端分析稱(chēng)：“長(cháng)三角城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比出現下跌，主要原因一方面是前期土拍熱度降溫，另一方面是臨近年末，開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)回籠現金流的意愿增強。另外，2020年以來(lái)長(cháng)三角區域住宅產(chǎn)品整體改善化趨勢明顯，因此短期價(jià)格彈性也相對略大一些。”

　　2021年11月，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數為53個(gè)，較上月增加22個(gè)。整體來(lái)看，百城中新建住宅價(jià)格下跌城市的跌幅較小，均在0.5%以?xún)?，其中，北海、威海?個(gè)城市跌幅均為0.2%(含)-0.4%之間;上海、深圳等10個(gè)城市跌幅在0.1%(含)-0.2%之間;昆山、寧波等35個(gè)城市跌幅均在0.1%以?xún)取?/p>

　　同比來(lái)看，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲2.72%，漲幅較上月收窄0.36個(gè)百分點(diǎn)。其中，西安、徐州、揚州等城市的新房房?jì)r(jià)同比漲幅明顯。

　　同時(shí)，值得關(guān)注的是，環(huán)京樓市降溫明顯，新房房?jì)r(jià)同比出現明顯下跌。例如，張家口和廊坊同比分別下跌3.29%和3.28%，下跌較為明顯，而保定等城市也出現小幅下跌。

　　二手房：三四線(xiàn)城市市場(chǎng)轉冷，海南升溫

　　從二手房市場(chǎng)數據來(lái)看，據中指研究院統計，2021年11月，全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為16013元/平方米，環(huán)比下跌0.08%，跌幅較上個(gè)月擴大0.04個(gè)百分點(diǎn);同比上漲3.66%，漲幅較上月收窄0.38個(gè)百分點(diǎn)。

　　11月，全國二手房市場(chǎng)下行態(tài)勢明顯，各主要城市群環(huán)比普遍下跌。其中，一線(xiàn)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.06%，同比上漲7.84%;二線(xiàn)城市環(huán)比下跌0.05%，同比上漲2.95%;三四線(xiàn)代表城市環(huán)比下跌0.10%，同比上漲2.89%。

　　在全國二手房?jì)r(jià)格環(huán)比出現普遍降溫的時(shí)候，海南樓市則有所升溫，?？?、三亞11月二手房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅超過(guò)0.5%，其中?？谧罡?，為0.77%。

　　此外，值得一提的是，無(wú)論是從環(huán)比還是同比數據來(lái)看，環(huán)京二手房市場(chǎng)仍然冷淡。例如，唐山二手房環(huán)比跌幅為1.21%，同比跌幅為5.82%。

　　展望：按揭貸款有望放松，市場(chǎng)或迎轉機

　　受到信貸收緊和熱點(diǎn)城市“二手房指導價(jià)”的影響，全國范圍內二手房市場(chǎng)呈現降溫態(tài)勢。但是，三季度以來(lái)，隨著(zhù)政策層面利好消息的不斷釋放，不少熱點(diǎn)城市按揭放款提速，二手房成交也有所回升。

　　據了解，今年下半年以來(lái)，熱點(diǎn)城市二手房貸款放貸周期普遍延長(cháng)。但是，新京報記者近日從購房者、中介和開(kāi)發(fā)商多個(gè)層面了解到，目前，銀行放貸周期有所縮短，房地產(chǎn)行業(yè)合理資金需求逐步得到滿(mǎn)足。

　　龍湖集團、新城控股等龍頭房企相關(guān)負責人向記者表示：“目前開(kāi)發(fā)貸和按揭貸款都有在好轉，但是，政策落地有一定滯后性，沒(méi)有那么快。”

　　據中國人民銀行11月公布的10月份金融數據顯示，10月份新增人民幣貸款8262億元，同比多增1364億元。從住戶(hù)部門(mén)中長(cháng)期貸款來(lái)看，居民中長(cháng)期貸款新增規模保持相對穩定，但其在全部新增貸款中的占比升至51.1%，為去年10月份以來(lái)新高。這同時(shí)也印證了按揭貸款政策調整下住房按揭貸款的回升。

　　業(yè)內人士認為，在信貸政策放松效應顯現之前，目前市場(chǎng)層面仍然在下探，但接下來(lái)有望觸底企穩。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預測：“從市場(chǎng)預期看，第二輪集中供地項目依然有大量即將在最近入市，市場(chǎng)醞釀供應繼續明顯增加，而貸款難仍然制約著(zhù)市場(chǎng)成交，房地產(chǎn)市場(chǎng)在12月將繼續調整，在貸款緩解后才有可能企穩。”

　　“隨著(zhù)近期政策邊際修復的效果逐步顯現，預計新房?jì)r(jià)格下跌幅度會(huì )趨緩。”束端預計稱(chēng)。