29日，貝殼研究院發(fā)布11月全國租賃月報。數據顯示，11月租賃市場(chǎng)呈現加速降溫趨勢，全國重點(diǎn)40城租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比減少17.9%，租金環(huán)比下跌1.3%，比2019年同期下跌4.0%。

　　六成城市租金低于疫情前同期 9城創(chuàng )三年同期新低

　　報告顯示，11月超六成城市租金水平環(huán)比下跌，14個(gè)城市連續3個(gè)月及以上環(huán)比下跌，六成城市租金低于疫情前同期，9個(gè)城市11月月平均租金為近三年同期最低。

　　具體來(lái)看，東莞、杭州、南昌、廈門(mén)、武漢和沈陽(yáng)市等15個(gè)城市租金水平環(huán)比微漲或基本持平。青島、徐州市租金自7月連續5個(gè)月環(huán)比下跌，北京、大連、哈爾濱、惠州、蘭州、南京、石家莊、西安市等8個(gè)城市自8月連續4個(gè)月環(huán)比下跌，成都、上海、天津、無(wú)錫市4個(gè)城市自9月連續3個(gè)月環(huán)比下跌，廣州、合肥、寧波、深圳、長(cháng)沙、重慶市6個(gè)城市則自10月連續2個(gè)月環(huán)比下跌。

　　從同比來(lái)看，有賴(lài)于有效的疫情防控，超六成城市租金同比微漲。相比于2019年同期，今年11月一線(xiàn)城市北京、廣州、上海，二線(xiàn)城市杭州、南京、西安、長(cháng)沙、合肥、惠州、濟南、南通、廈門(mén)、無(wú)錫、徐州，三線(xiàn)城市蕪湖市等16個(gè)城市租金水平穩中微漲或基本持平，其余24個(gè)城市均低于疫情前同期。其中深圳、成都、佛山、寧波、天津、鄭州、蘭州、石家莊和太原等9個(gè)城市今年11月的租金為近三年同期最低。

　　房屋出租難度提升 12月市場(chǎng)保持降溫

　　據貝殼研究院數據，11月全國重點(diǎn)40城房源成交周期為49.2天，環(huán)比延長(cháng)3.7天，同比縮短3.4天，比2019年同期延長(cháng)7.1天;客源成交周期為10.3天，環(huán)比、同比均基本持平，比2019年同期延長(cháng)2.3天。由于租賃市場(chǎng)繼續變冷，房源成交周期11月保持延長(cháng)趨勢，房屋出租難度提升?？驮闯山恢芷诰S持在較高位，8-11月變化較小，變化幅度在0.5天以?xún)?，?jīng)歷過(guò)疫情后，租客在租房的決策時(shí)間延長(cháng)，以降低租賃過(guò)程中的風(fēng)險。

　　報告預計，12月租賃市場(chǎng)熱度保持低溫，在疫情不反彈的情況下11月受疫情抑制的部分區域的租賃需求釋放，局部區域或會(huì )呈現回溫趨勢。

　　報告分析稱(chēng)，今年10月中下旬開(kāi)始，部分區域出現疫情反彈，11月全國重點(diǎn)40城租賃市場(chǎng)加速降溫，各能級城市均保持降溫趨勢。由于目前仍處于租賃市場(chǎng)淡季，在春季前租賃需求較弱，12月租賃市場(chǎng)仍將保持低溫趨勢。此外在疫情不出現反彈的情況下，預計11月部分區域受疫情抑制的租賃需求會(huì )在12月釋放，部分小范圍區域或會(huì )出現租賃市場(chǎng)小幅回溫的趨勢。

　　值得注意的是，近日，北京立法規范住房租賃市場(chǎng)。

　　11月24日，北京市十五屆人大常委會(huì )第三十五次會(huì )議對《北京市住房租賃條例(草案)》進(jìn)行第一次審議。

　　在租金調控方面，條例草案提出，住房租金顯著(zhù)上漲或者有可能顯著(zhù)上漲時(shí)，北京市政府可以采取漲價(jià)申報、限定租金或者租金漲幅等價(jià)格干預措施，穩定租金水平。一旦采取價(jià)格干預措施，出租人應當執行;拒不執行的，由市場(chǎng)監督管理部門(mén)依法處理。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)分析稱(chēng)，隨著(zhù)租賃市場(chǎng)的發(fā)展，后續對于租金方面的管控確實(shí)需要積極到位。

　　“北京此次租賃條例，至少給了其他城市更多的啟示。尤其是在當前特殊的經(jīng)濟背景下，要防范房東或長(cháng)租公寓企業(yè)變相漲租金的可能。同時(shí)到了年底，也要防范換租情況下出現的漲租等情況。”嚴躍進(jìn)同時(shí)表示，當前包括建材等成本開(kāi)始上升，類(lèi)似成本如何分攤或處理，也是租賃監管部門(mén)需要明確的，否則很容易轉嫁到新裝修的房源和租客身上。

　　注：全國重點(diǎn)40城如下

　　一線(xiàn)城市：北京、上海、廣州、深圳;新一線(xiàn)城市：成都、杭州、重慶、西安、蘇州、武漢、南京、天津、鄭州、長(cháng)沙、東莞、佛山、寧波、青島、沈陽(yáng);其他二線(xiàn)城市：合肥、大連、煙臺、廈門(mén)、石家莊、無(wú)錫、南通、徐州、福州、長(cháng)春、濟南、哈爾濱、南昌、太原、貴陽(yáng)、中山、蘭州、惠州;三線(xiàn)城市：廊坊、呼和浩特、蕪湖。