房企期盼房產(chǎn)直播能“出圈”
“房企老總直播帶貨送實(shí)惠”“房產(chǎn)大V 互動(dòng)講解樓市熱點(diǎn)戶(hù)型”“與房產(chǎn)主播互動(dòng)抽幸運獎”…… 本月初以來(lái)，本市眾多房企和網(wǎng)紅在互聯(lián)網(wǎng)平臺和社交媒體上高調亮相。而記者收集房企發(fā)布的戰績(jì)時(shí)獲悉，令他們歡欣鼓舞的基本是直播活動(dòng)受到關(guān)注，而房企基本閉口不談近期真實(shí)的成交數據。
“吹牛真的要上稅”，本市一位小有名氣的房產(chǎn)網(wǎng)紅私下透露，“現在直播內容監管?chē)栏?，房產(chǎn)促銷(xiāo)不能有類(lèi)似‘保值升值’的宣傳誤導詞匯，也不能出現虛假成交內容，否則就會(huì )給房企找麻煩。一些上直播的房企老總主要目的是企業(yè)形象宣傳。”本市一些房企業(yè)內人士也印證了這種說(shuō)法。據他們監測，很多觀(guān)眾都是沖著(zhù)獎品看直播，根本不是目標買(mǎi)房人，對于這種情況他們也習慣了，“畢竟以往售樓處推出一些免費活動(dòng)時(shí)，周邊就有居民舉家過(guò)來(lái)連吃帶拿的”。只要有一定曝光率，房產(chǎn)公司和電商平臺就達到了目的。業(yè)內人士坦言：人們購買(mǎi)房產(chǎn)不可能像在電商平臺上買(mǎi)口紅一樣“沖動(dòng)購物”，無(wú)論本市還是外地的房產(chǎn)平臺上實(shí)際近期也沒(méi)有多少真實(shí)成交數據的“喜報”。在“雙11”期間獲利的是一些廣告策劃公司和網(wǎng)紅，他們賺得了一定的粉絲人氣和費用，而更多的房企期望直播這樣的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)別局限在小范圍的粉絲群體，最 好能“出圈”，進(jìn)入更多的潛在目標購房人視野內。
多數房企認為降價(jià)是雙刃劍
與“雙11”國內多地房企推出特惠房、抽取購房券享受折扣、買(mǎi)房抽獎、首付分期等促銷(xiāo)方式相比，津城的不少房企處境有些尷尬。因為部分環(huán)城和遠郊區域特惠房?jì)?yōu)惠幅度過(guò)大，引發(fā)部分老業(yè)主通過(guò)社交媒體維權。新老業(yè)主矛盾加劇令房企頭疼。
業(yè)內人士認為，部分房企融資渠道收緊，需要回籠資金，降價(jià)促銷(xiāo)成了特別迫切的自救方式。據介紹，10月份的天津商品住宅市場(chǎng)上，紅橋、津南、北辰區的部分特惠盤(pán)平均降幅約10個(gè)點(diǎn)帶動(dòng)了人氣，而特惠項目的周邊樓盤(pán)被分流，成交不樂(lè )觀(guān)。也有部分開(kāi)發(fā)商放出即將小幅漲價(jià)2%到5%不等的海報，動(dòng)員人們趁漲價(jià)前爭購。一些業(yè)內人士認為房企在申請銷(xiāo)許價(jià)格時(shí)要面對更多的因素，順應“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”的宏觀(guān)調控要求，定價(jià)要減少大幅波動(dòng)為宜。
業(yè)內普遍認同樓市漲落周期內，價(jià)格公示要符合監管部門(mén)要求。記者還從本市住房監管部門(mén)獲悉，本市近年來(lái)一直要求房企嚴格執行銷(xiāo)許價(jià)格公示，維護購房人合法權益。特別是今年還明確了全力保交付和資金要進(jìn)監管賬戶(hù)，讓廣大買(mǎi)房人放心。
