11月24日，蘇州啟動(dòng)第三輪土地拍賣(mài)，8宗地塊全部出讓?zhuān)瑑H2宗溢價(jià)成交，總成交價(jià)120.64億元。

　　截至目前，據《證券日報》記者不完全統計，北京、杭州、上海、深圳等15個(gè)城市公布第三輪土地拍賣(mài)信息。其中，無(wú)錫已完成第三輪土拍，無(wú)流拍，總體溢價(jià)率為0.05%，平穩收官。整體而言，與第二輪集中供地相比，第三輪集中供地已經(jīng)從出讓細則、供應規模、供應結構三個(gè)維度進(jìn)行了調整。

　　第一，降低保證金比例，延長(cháng)土地款支付周期。比如，成都、無(wú)錫、濟南、蘇州等城市均下調了保證金比例。蘇州將保證金比例從第二輪集中出讓的30%-50%全部下調至30%，并將土地出讓金首付款比例由之前的60%降至50%。廣州部分地塊取消了一個(gè)月內一次性付清全款的要求，允許最長(cháng)六個(gè)月內付清。南京、杭州在第三批集中供地規則中明確放寬房企拿地資質(zhì)，由一級或二級降至三級。深圳在配建要求方面進(jìn)行調整，將第二批集中供地規則中的“全年期自持的租賃住房”的配建要求調整為“可售公共住房”。

　　無(wú)論是放寬參與土拍房企的資質(zhì)、調整保證金繳納比例，還是延長(cháng)土地款支付周期，聚焦要點(diǎn)都是進(jìn)一步降低開(kāi)發(fā)商資金占用成本，緩解房企現金流壓力，提升拿地積極性，從源頭保持房地產(chǎn)投資穩健。

　　第二，加大土地出讓規模。從歷史數據來(lái)看，鑒于每年“金九銀十”房企回款較高，接下來(lái)的兩個(gè)月一般是土地成交高峰。一是由于各地為了完成年度任務(wù)，四季度一般會(huì )加大土地供應;二是房企年尾在銷(xiāo)售端“儲糧”豐沛，買(mǎi)地較積極。

　　從當前已發(fā)布的第三輪集中供地信息來(lái)看，多數城市加大了土地供應規模，且擴容供應力度較大。如深圳、蘇州、南京、上海、濟南與合肥的第三輪集中供地規劃建筑面積，與第二輪相比實(shí)現100%以上的增長(cháng)。蘇州的土地供應增長(cháng)率更是高達184.2%?；蛟S，前兩輪土地出讓過(guò)程中，流拍地塊及中止拍賣(mài)地塊相對往年較多，導致最后一輪供應力度加大，預計后續多個(gè)城市會(huì )大概率提升第三次集中供地力度。

　　第三，釋放更多優(yōu)質(zhì)地塊。土地紅利時(shí)代下，一個(gè)城市的核心區優(yōu)質(zhì)地塊通常都是地王和高價(jià)地的“胚子”，更是開(kāi)發(fā)商爭相舉牌的標的。地段決定利潤以及銷(xiāo)售速度，亦是當下房企的投資鐵律。

　　從目前公布的第三次集中供地信息來(lái)看，成都、合肥、蘇州、深圳與杭州等城市核心區的供應規模均有明顯增加。以杭州為例，最受房企追捧的拱墅區橋西拱宸橋單元GS0609-12地塊，申請勾地的房企達到10家。另有浙江本地房企在第三批集中供地中合計報名10宗土地。

　　有業(yè)內人士算過(guò)一筆賬，即便有些土地按照最高溢價(jià)率上限成交，凈利潤率仍舊有約10%的空間。顯然，相比第一次集中拍地，某房企拿地后高呼只有2%凈利率而言，預留了房企盈利空間，自然提高其拿地積極性。

　　種種跡象顯示，與前兩次集中拍地不同的是，第三輪土地集中供應進(jìn)行了細致的調整，適度放松拿地門(mén)檻，預計將降低流拍率。但細則變化背后，控制溢價(jià)率、防止土地金融化、杜絕炒高地價(jià)的主旋律仍未動(dòng)搖。