房地產(chǎn)市場(chǎng)持續降溫。11月15日，國家統計局官網(wǎng)發(fā)布了《2021年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》，數據顯示，10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體延續略降態(tài)勢。無(wú)論是一手住宅或二手均價(jià)，多城的銷(xiāo)售價(jià)格呈現環(huán)跌，其中超90%的城市二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下降，城市數量達64個(gè)。

　　52個(gè)城市新房房?jì)r(jià)出現環(huán)比下降

　　根據國家統計局發(fā)布的數據顯示，10月，新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲城市為13個(gè)，較上月再次大幅下降，新房?jì)r(jià)格環(huán)比下降的城市達52個(gè)。二手房房?jì)r(jià)環(huán)比上漲的城市數量由9月的17個(gè)降至4個(gè)，已連續7月下降；超90%的城市二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下降，城市數量達64個(gè)。

　　“近期要重點(diǎn)關(guān)注房?jì)r(jià)下降的城市數量變化。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)接受廣州日報全媒體記者采訪(fǎng)時(shí)表示，10月份，全國70個(gè)城市中，新房房?jì)r(jià)出現環(huán)比下降的城市數量為52個(gè)，相比9月份的36個(gè)明顯增多。這說(shuō)明近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的去庫存壓力和資金壓力下，各大城市降價(jià)促銷(xiāo)動(dòng)作增加。

　　二手房降溫范圍更廣。嚴躍進(jìn)繼續表示，從二手房的降價(jià)城市數量看，10月份高達64個(gè)城市，僅4城環(huán)比價(jià)漲。這也說(shuō)明，這一波二手房的降溫，是全國范圍性質(zhì)的。所以后續從房地產(chǎn)風(fēng)險的角度看，對于此類(lèi)影響面比較大的降溫態(tài)勢，也是需要積極給予關(guān)注的。換句話(huà)說(shuō)，要防范在房企金融風(fēng)險的基礎上，二手房市場(chǎng)的風(fēng)險也擴大。

　　對于超九成城市二手房?jì)r(jià)格下降的原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱(chēng)，這主要由于兩方面原因：一是15個(gè)城市出臺二手房參考價(jià)，指導貸款發(fā)放，導致杠桿緊縮；二是銀行信貸對二手房收縮更加明顯。所以，即便一線(xiàn)城市二手房?jì)r(jià)也難以避免下降態(tài)勢。

　　同時(shí)，記者注意到，一二三線(xiàn)城市的二手房均降價(jià)了。

　　數據顯示，從10月份一二三線(xiàn)城市二手房?jì)r(jià)格指數環(huán)比漲幅數據看，分別為-0.4%、-0.3%和-0.4%。

　　一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降

　　國家統計局發(fā)布數據顯示，10月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平。其中，北京和上海環(huán)比分別上漲0.6%和0.1%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.2%。一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。由此可以看出，10月份，廣州在一線(xiàn)城市中，無(wú)論一二手住宅，均是下降程度最大的，其中二手房跌幅較大。

　　克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉接受廣州日報全媒體記者采訪(fǎng)時(shí)表示，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)在調控的層層深入下，自今年6月份開(kāi)始成交快速降溫，一手房從上半年的月均過(guò)萬(wàn)套降至近三個(gè)月的不足7000套，二手房在交易參考價(jià)出臺之后也是降到近一年谷底，10月成交為5206套，市場(chǎng)俗話(huà)說(shuō)“量在價(jià)先”，成交量持續低迷必然帶來(lái)價(jià)格下調的壓力，目前廣州不僅一手樓盤(pán)頻繁降價(jià)，二手樓市也轉變成買(mǎi)方市場(chǎng)的格局，這也是為何10月廣州一二手房?jì)r(jià)降幅擴大的主要原因。

　　記者注意到，克而瑞數據顯示，廣州市11區的二手成交均價(jià)都呈現了下降趨勢，除花都區、從化區降幅約在2000元/平方米，其余9區均在2500元~9524元/平方米的下降幅度；其中天河區10月份二手均價(jià)為53887元/平方米，環(huán)比下降了9524元/平方米，海珠、荔灣以及南沙三區的二手均價(jià)也下降了超4000元/平方米。

　　“首先，8月末首批96個(gè)小區的二手交易參考價(jià)出臺，市場(chǎng)情緒帶動(dòng)一波高價(jià)二手房源在9月集中簽約，導致9月二手均價(jià)虛高，10月回歸真實(shí)；其次，近期廣州一手樓盤(pán)紛紛打折促銷(xiāo)，以?xún)r(jià)換量，市場(chǎng)眼球被一手樓市吸引。”肖文曉分析稱(chēng)，不過(guò)，從最近的政策取向來(lái)看，針對目前市場(chǎng)情況，央行等主管部門(mén)已經(jīng)主動(dòng)釋放流動(dòng)性緩解行業(yè)資金荒，廣州房貸放款速度也在加快，客觀(guān)上有利于“剛需”入市，或有助于二手房交易量止跌回穩。