今年來(lái)長(cháng)時(shí)間保持低迷行情的一手公寓市場(chǎng)，在10月份稍微有了起色。羊城晚報記者從業(yè)內專(zhuān)業(yè)機構獲悉，受供應量大增及促銷(xiāo)帶動(dòng)，今年10月份，廣州一手公寓成交量創(chuàng )下今年以來(lái)新高。但盡管如此，公寓仍面臨同質(zhì)化競爭，原本以外圍區域為主戰場(chǎng)的公寓競爭，而今已擴展至海珠、天河等中心區域。至10月底，廣州一手公寓庫存去化周期仍在17.8個(gè)月高位。

　　10月份成交創(chuàng )新高 但庫存仍不樂(lè )觀(guān)

　　八九十萬(wàn)元能在市中心購置一套能安身的房子，這讓不少人心動(dòng)。10月上旬，在琶洲上班的白領(lǐng)周先生就在海珠區購置了一套小公寓。周先生說(shuō)，自己一直都在關(guān)注公寓，很多公寓總價(jià)都很低，但多數在外圍區域，租賃市場(chǎng)很難了解清楚，因此不敢下手。此次置業(yè)，一是覺(jué)得中心區公寓租賃行情會(huì )比較好，二是考慮到即使無(wú)法出租也可以用以自住，畢竟中心區公寓周?chē)涮锥急容^全。“不想讓錢(qián)在銀行里躺平。”周先生入市的理由很簡(jiǎn)單。

　　每平方米三萬(wàn)元左右的價(jià)格，能在天河、海珠等中心區購置一套單位，這令廣州一手公寓市場(chǎng)在10月份獲得高銷(xiāo)量。廣州中原研究發(fā)展部數據顯示，10月份廣州一手公寓網(wǎng)簽量達1824套，是今年以來(lái)的最高量。而在合富研究院的數據中，10月份該類(lèi)產(chǎn)品的成交量也比9月增加了約7%，表現突出。

　　不過(guò)，盡管10月份銷(xiāo)量有起色，但廣州公寓市場(chǎng)目前仍處于較大壓力階段。據中原數據，隨著(zhù)新增預售量的增加，至10月底，一手公寓的庫存去化周期雖然比9月底的19.2個(gè)月下降到了17.8個(gè)月，但仍屬中高水平，公寓的銷(xiāo)售競爭仍將持續。

　　競爭加劇以?xún)r(jià)換量 熱點(diǎn)轉移至中心區

　　近期，隨著(zhù)越秀天薈江灣、廣州空港融創(chuàng )中心、敏捷尚品國際、星匯海珠灣等公寓新品的亮相或推售，公寓市場(chǎng)再次引起關(guān)注。

　　記者查閱陽(yáng)光家緣預售證看到，僅海珠區的佳兆業(yè)中心一盤(pán)的預售量就超過(guò)1200套、超4.2萬(wàn)平方米;增城譽(yù)山國際也有775套單位獲得預售資格，面積約為3.1萬(wàn)平方米;黃埔區三盤(pán)也有近1000套新貨可售。這些單位尚未消化完畢，10月份新貨陸續到來(lái)，例如海珠區的天薈江灣一舉獲批了775套可售單位，越秀國際總部廣場(chǎng)866套可售單位也正式登場(chǎng)……

　　公寓的批量出現，為市場(chǎng)新增供應的同時(shí)，也加劇了它們的競爭程度;公寓產(chǎn)品的同質(zhì)化，更令樓盤(pán)要使出更多手段以促成交。

　　從各盤(pán)產(chǎn)品看，目前供應量最多的都是LOFT式產(chǎn)品，且面積多集中在30-50平方米之間，或為單套設計，或為雙鑰匙(上下兩套單位)設計。競爭之下，想要獲得成交的樓盤(pán)，除了啟動(dòng)全民營(yíng)銷(xiāo)或一二手聯(lián)動(dòng)等策略外，最直接的便是以?xún)r(jià)換量。據了解，目前天河及海珠區多個(gè)在售公寓項目的售價(jià)都集中在2.6萬(wàn)-3.6萬(wàn)元/平方米區間，天薈江灣更是打出了“總價(jià)82萬(wàn)元/套起”的價(jià)格吸引眼球。天河區某公寓項目的營(yíng)銷(xiāo)負責人向記者坦言：“天河核心區3萬(wàn)元出頭的單價(jià)，樓盤(pán)基本沒(méi)利潤了。”

　　從預售量可見(jiàn)，今年四季度，廣州的一手公寓供應熱點(diǎn)除了在南沙、番禺和增城等外圍區域外，仍將擴散至中心區域，特別是海珠區的西南部，就聚集著(zhù)星匯海珠灣、華新方圓333、越秀天薈江灣和佳兆業(yè)中心四大項目，買(mǎi)家的選擇很豐富。（羊城晚報記者 陳玉霞）