從簽訂新房認購書(shū)到交首付款，再到銀行放貸，家住深圳的畢女士完成這一套“全壘打”只用時(shí)1個(gè)月。

　　《證券日報》記者注意到，近期，銀行對于個(gè)人住房貸款額度的增加以及放貸速度的加快，與10月份金融統計數據呈現出頗高的一致性。結合記者的摸底來(lái)看，在部分城市，銀行的放貸速度確實(shí)有所加快，但這類(lèi)“放松”主要是為了優(yōu)先滿(mǎn)足住房剛需。當然，也有一些地方及銀行對于住房按揭仍持謹慎態(tài)度。

　　樓市信貸邊際向暖

　　“就在咱倆剛剛說(shuō)話(huà)的間隙，我的新房貸款下來(lái)了。”上個(gè)月剛在深圳萬(wàn)豐海岸城樓盤(pán)買(mǎi)房的畢女士告訴《證券日報》記者，她在10月10日簽了新房認購書(shū)并繳納了首付款，當時(shí)現場(chǎng)有專(zhuān)門(mén)辦理房貸的銀行專(zhuān)員，只需要向其提交相關(guān)材料，等待審核即可。

　　畢女士稱(chēng)，自己辦理的是組合貸款，相較于同小區辦理純商貸的房主來(lái)說(shuō)，她的房貸周期還略晚了幾天。

　　不只是深圳，上海、北京等地部分銀行的放款周期也有所加快。

　　今年頻繁在上海寶山區和浦東新區看房的周小姐對此深有感觸，她告訴記者，上半年看房的時(shí)候特意咨詢(xún)過(guò)，當時(shí)銀行的放款周期大約是在8個(gè)月，但最近據中介消息，個(gè)別銀行的放款周期已縮短至兩三個(gè)月，“這對于我們來(lái)說(shuō)，還是多了一點(diǎn)誘惑力”。

　　來(lái)自北京通州區的一家地產(chǎn)中介亦向《證券日報》記者證實(shí)了這一情況。據介紹，一些規模中等或規模稍小的商業(yè)銀行，不僅額度足夠，放款速度也明顯加快。從最近的情況來(lái)看，在購房者過(guò)戶(hù)手續完成后，這類(lèi)銀行只要一周即可完成放貸(此前需要兩周以上)。

　　除一線(xiàn)城市外，長(cháng)春某股份制銀行的信貸人員告訴記者，今年以來(lái)，長(cháng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度一降再降，相應地，買(mǎi)房的人也少了很多。從該行的情況來(lái)看，目前其針對個(gè)人住房貸款的額度較為充足，貸款人提交申請后，基本1至2個(gè)工作日即可完成審批。若從整個(gè)放款周期來(lái)看，因新房涉及開(kāi)發(fā)商備案，二手房涉及房屋抵押以及過(guò)戶(hù)，放款時(shí)間并不確定，但一般在上述工作完成后，銀行基本在1至2個(gè)工作日即可完成放款。

　　當然，從《證券日報》記者的調查來(lái)看，也并非所有銀行都加大了對個(gè)人住房貸款的投放或縮短放貸周期。

　　如廈門(mén)某國有銀行的信貸人員告訴記者，目前該行房地產(chǎn)按揭貸款額度還是比較緊張，尤其是在總額度有限的情況下，仍會(huì )出現排隊的現象。

　　此外，西安多家國有銀行及商業(yè)銀行的工作人員亦告訴記者，其所在銀行目前對涉房貸款的態(tài)度較為“謹慎”，放款時(shí)間基本按照之前的節奏進(jìn)行。

　　在58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波看來(lái)，因城施策是樓市調控差異化的直接表現，這一點(diǎn)同樣體現在信貸政策上。即各地房地產(chǎn)金融政策依照自身情況有保有壓、而非“一刀切”，體現了樓市調控的連續性與穩定性。

　　房貸余額仍有增長(cháng)空間

　　政策“松動(dòng)”的效果亦在10月份金融統計數據中得以體現。

　　央行周二發(fā)布的最新數據顯示，10月份住戶(hù)部門(mén)貸款增加4647億元。其中，短期貸款增加426億元，中長(cháng)期貸款增加4221億元。值得一提的是，對于以房貸為主的居民中長(cháng)期貸款來(lái)說(shuō)，10月份不僅結束了此前連續五個(gè)月的同比少增，還較去年10月份同比多增162億元。

　　對此，貝殼研究院首席分析師許小樂(lè )表示，拉長(cháng)周期看，近10年以來(lái)，該數據僅低于2016年10月份，高過(guò)其他年份同期數據。這間接表明居民購房的信貸環(huán)境在改善。結合貝殼研究院發(fā)布的最新報告顯示，10月份，其監測的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調1個(gè)基點(diǎn)。

　　貝殼研究院高級分析師潘浩在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”是近幾年樓市調控的主要目標，信貸是調節房地產(chǎn)市場(chǎng)資金流量、流速的重要手段，根據供求關(guān)系變化適度波動(dòng)、實(shí)現動(dòng)態(tài)平衡將是常態(tài)。根據國家統計局發(fā)布的數據顯示，9月份商品住宅銷(xiāo)售數據環(huán)比已出現增長(cháng)，預計后續信貸數據也將隨之出現變化。而根據“貸款集中管理”要求，結合信貸數據來(lái)看，預計年內個(gè)人房地產(chǎn)貸款余額依然有增長(cháng)空間。

　　“在目前樓市整體降溫的背景下，后續針對房地產(chǎn)的調控政策持續收緊的動(dòng)力已經(jīng)偏弱，同時(shí)信貸層面微調的空間依然存在。”張波認為，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化態(tài)勢將持續，預計成交量快速下滑的城市，其房貸政策調整的節奏會(huì )進(jìn)一步加快，包括針對個(gè)人和房企兩個(gè)層面，尤其是房貸審批和放款的提速將是重要趨勢。

　　張波同時(shí)強調，從信貸政策調整來(lái)看，可以肯定的是，不會(huì )進(jìn)行全面放松，更大可能是階段性、區域性、有針對性的調整。一旦區域市場(chǎng)開(kāi)始反彈，樓市調控政策大概率將同步出現調整。（記者 杜雨萌）