機構監測數據顯示，10月樓市成交繼續下行，但新房成交降幅有收窄趨勢。相比之下，很多前期熱點(diǎn)地區的二手房市場(chǎng)成交下滑較明顯。前三季度，房地產(chǎn)貸款增速明顯放緩，但10月房地產(chǎn)貸款投放規?；厣黠@。

　　業(yè)內人士預計，后續房地產(chǎn)貸款總量有望穩中有升，項目?jì)淞Χ燃哟?，用?lái)保障房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平穩健康發(fā)展。第三批集中供地出讓臨近，房企參與度有望提升。

　　新房好于二手房

　　克而瑞監測數據顯示，10月樓市成交延續9月低迷行情，供應顯著(zhù)縮量下，新房成交同、環(huán)比齊跌，但降幅有明顯收窄。舉例來(lái)看，一線(xiàn)城市樓市成交小幅回升，10月整體成交新房283萬(wàn)平方米，環(huán)比上升4%，同比下降18%，較2019年同期增長(cháng)24%。上海、深圳樓市熱度延續，成交面積環(huán)比上漲，較2019年同期增長(cháng)均在四成以上。整體看，樓市在“從嚴”的政策調控下找到新的平衡，購房需求平穩釋放。

　　相比之下，二手房市場(chǎng)并未出現“銀十”行情。以杭州、北京為代表的熱點(diǎn)城市，甚至出現近一段時(shí)間的成交低點(diǎn)。

　　機構監測數據顯示，10月，杭州市區(不含臨安)二手房成交2637套，創(chuàng )近20個(gè)月新低，二手房掛牌量卻創(chuàng )下歷史新高，達到15.7萬(wàn)套，僅10月掛牌就有1.8萬(wàn)套。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，杭州二手房比新房?jì)r(jià)格高，二手房熱度一直不及新房。此次杭州二手房成交量創(chuàng )下近兩年來(lái)的新低，一方面和信貸收緊有關(guān)，另一方面也和投資客入市積極性減退有關(guān)。掛牌量激增則說(shuō)明，杭州樓市存在大量投資客戶(hù)，證明了之前整個(gè)市場(chǎng)投資比例較高。

　　另以北京地區為例，中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，北京“銀十”成交整體慘淡，10月二手房住宅網(wǎng)簽9340套，同比下降53.4%，環(huán)比下降25.7%，這也是北京二手房市場(chǎng)連續7個(gè)月成交量出現下滑。

　　業(yè)內人士指出，由于不少地區新房?jì)r(jià)格低于二手房，所以很多新房采取現房或者準現房銷(xiāo)售，導致銷(xiāo)量整體好于二手房。

　　加快回款仍是重點(diǎn)

　　近日，廣州、濟南、蘇州、無(wú)錫、南京、深圳、上海等地發(fā)布第三批集中供地明細。其中，無(wú)錫已在11月1日完成了第三輪土拍。從無(wú)錫的土拍結果看，雖然多數以底價(jià)成交，熱度整體不高，但無(wú)流拍現象發(fā)生，給接下來(lái)的第三批土拍開(kāi)了個(gè)好頭。

　　業(yè)內人士指出，重點(diǎn)城市第三批次地塊掛牌節奏有望加快，預計多數城市將在11-12月集中出讓?zhuān)Y金實(shí)力雄厚的企業(yè)仍存在較好拿地機會(huì )，預計城市間和城市內市場(chǎng)熱度分化延續，資金壓力較小的中小房企可擇機低價(jià)補貨。另外，部分房企資金端壓力較大，現金流安全性迎來(lái)考驗，加快回款仍舊是短期內房企工作重心。從銷(xiāo)售端看，四季度重點(diǎn)城市首批供地項目將集中入市，房企營(yíng)銷(xiāo)仍面臨壓力。從信貸端看，房企融資有緩和趨勢，資金保障性提高，第三輪土拍有望扭轉第二輪遇冷的態(tài)勢。

　　光大證券認為，后續房地產(chǎn)貸款總量有望穩中有升，項目?jì)淞Χ燃哟?，用?lái)保障房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平穩健康發(fā)展。

　　從近期各地發(fā)布的樓市調控政策看，部分地區對開(kāi)發(fā)商預售款監管不再進(jìn)行“一刀切”。日前，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室發(fā)文表示，進(jìn)一步明確商品房預售款監管。明確優(yōu)化預售款支取條件，預售商品房項目的監管分戶(hù)賬內資金達到監管額度后，開(kāi)發(fā)企業(yè)可申請支取多余部分資金。未達到監管額度但工程形象進(jìn)度已達到規定支取節點(diǎn)，且賬戶(hù)內資金已超過(guò)該節點(diǎn)留存余額要求的，開(kāi)發(fā)企業(yè)也可按節點(diǎn)支取多余部分資金。申請支取的多余部分資金可用于農民工工資支付。