11月1日，在22城第二輪土拍流拍率達30%的市場(chǎng)環(huán)境中，無(wú)錫打響了全國第三次集中供地第一槍。

　　從成交結果來(lái)看，20宗地塊全部成交，17宗底價(jià)成交，3宗有溢價(jià)，成交總金額約273.8億元?！蹲C券日報》記者注意到，無(wú)錫第三批次集中供地無(wú)地塊地價(jià)觸頂，僅3宗地塊以低溢價(jià)成交，梁溪區北塘廣石路地塊溢價(jià)率最高也不過(guò)2.76%。

　　“城投等地方型國企靈活參與土拍，這與第一批次、第二批次大量民營(yíng)房企參拍形成鮮明對比。”中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱向《證券日報》記者表示，盡管本次土拍的土地出讓金在今年年底前僅需繳納總額的50%，但這仍未能激起民營(yíng)房企的參拍意愿，也從側面反映出當下民營(yíng)房企的資金壓力巨大。

　　多城放寬參拍門(mén)檻

　　截至11月2日，除寧波、鄭州之外，其余20個(gè)重點(diǎn)城市均已完成了前兩輪集中供地?？硕鹧芯恐行慕y計數據顯示，截至10月27日，全國22個(gè)重點(diǎn)城市住宅用地總成交面積為2.2億平方米，達到去年成交量的75%。

　　從第一批集中供地房企搶地，到第二批集中供地撤牌流拍，市場(chǎng)熱度分化明顯。在樓市銷(xiāo)售回落及“三道紅線(xiàn)”融資新規等多重壓力下，近日多地第三批集中供地步伐加快。

　　據《證券日報》記者不完全統計，目前除無(wú)錫先行完成第三輪土拍外，南京、蘇州、深圳、廣州、合肥等多城也公布了第三批土地掛牌信息，并透露相應土拍規則。

　　“由于第二批土拍降溫明顯，供求關(guān)系有所失衡將在一定程度上影響房?jì)r(jià)，為了促進(jìn)市場(chǎng)平穩發(fā)展，第三批集中供地在土拍規則方面有所放松或優(yōu)化。”諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙向《證券日報》記者表示，如南京放寬了參拍房企的資質(zhì)要求;蘇州更為明顯，第三批出讓地塊的保證金比例全部下調至30%，首次付款比例由第二批的60%下降至50%，同時(shí)部分地塊未設市場(chǎng)指導價(jià)。

　　貝殼研究院表示，從規則調整來(lái)看，第三批較第二批在規則上有所放松，如南京第三批集中供地降低企業(yè)資質(zhì)門(mén)檻(拿地資質(zhì)從1級降至2級或3級)以及放寬聯(lián)合拿地的限制;蘇州調整資金要求，一定程度上緩解房企的資金壓力。

　　在中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水看來(lái)，預計接下來(lái)第三批次地塊或將從參拍門(mén)檻、保證金比例、地塊體量、自持配建面積、初始價(jià)格、試點(diǎn)規則和品質(zhì)要求等方面做出調整，優(yōu)化地塊的“出讓條件”，提高房企拿地意愿，促進(jìn)土地市場(chǎng)平穩運行。

　　穩健型房企仍是拿地主力

　　“第二批集中供地受到土地供應與房企拿地節奏錯配的影響，疊加多方面監管因素，多數房企面臨較大現金流壓力，因此房企整體參與熱情不高。”貝殼研究院表示，不過(guò)房企為了補充2022年的可售貨值，以及部分城市為了完成年度供應計劃，預計11月份-12月份還將迎來(lái)一波土地集中供應與出讓的行情。

　　“為緩解房企的資金壓力，多地正通過(guò)優(yōu)化出讓條件以及推出優(yōu)質(zhì)地塊等方式提高房企的參與率。”王小嬙表示，預計接下來(lái)的第三批土拍，部分城市為提升市場(chǎng)熱度、激活土地資源利用率，將在一定程度上加碼推出優(yōu)質(zhì)地塊，提升對房企的吸引力，預計第三批土拍流拍現象或將有所減少。

　　“對于第三批集中供地來(lái)說(shuō)，穩健型房企仍然會(huì )是拿地的主力軍。”貝殼研究院相關(guān)人士向《證券日報》記者表示，目前正處于房企風(fēng)險的暴露和出清周期，部分企業(yè)從高杠桿、高周轉向平穩高質(zhì)量運營(yíng)轉型，拿地趨于謹慎。

　　“資金實(shí)力雄厚的企業(yè)仍存在較好拿地機會(huì )，預計城市間和城市內市場(chǎng)熱度分化延續，資金壓力較小的中小房企亦可擇機低價(jià)補貨。”中指研究院指數事業(yè)部研究副總監陳文靜對《證券日報》記者表示。

　　不過(guò)，陳文靜也強調，部分房企資金端壓力較大，現金流安全性迎來(lái)考驗，加快回款仍是短期內房企的工作重心，四季度重點(diǎn)城市首批供地項目或將集中入市，預計房企營(yíng)銷(xiāo)端將面臨較大壓力。