伴隨近月來(lái)的樓市降溫，中國房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jì)增長(cháng)放緩，發(fā)債縮減，拿地也更趨謹慎。

　　貝殼研究院1日發(fā)布的一份報告顯示，前10個(gè)月，中國房企境內外債券融資累計約7993億元(人民幣，下同)，較2020年同期下降24%，金額規模減少2463億元。前10月累計降幅較今年前三季度進(jìn)一步增大。2021年1-10月，房企發(fā)債規模僅為2020年全年的約66%。

　　中指研究院同日發(fā)布的數據也顯示，10月份，房地產(chǎn)信用債發(fā)行規模為130.01億元，相較于9月份的327.9億元出現較大幅度下降;內地房企海外債發(fā)行規模為84.27億元，相較于9月下降明顯。

　　對于房企發(fā)債下滑的原因，貝殼研究院分析稱(chēng)，10月工作日較少，是債券發(fā)行的傳統淡季。個(gè)別房企的債務(wù)違約影響發(fā)酵，影響了投資市場(chǎng)信心。

　　中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究主管陶淑茹指出，一方面，房企采取股東貸款、與債券持有人協(xié)商等方法解決債務(wù)危機。如：當代置業(yè)董事會(huì )主席張雷和總裁張鵬有意提供合共約8億元人民幣股東貸款，用來(lái)解決到期債務(wù)償還等問(wèn)題。

　　另一方面，企業(yè)通過(guò)交換要約、回購票據等手段預防債券違約。海倫堡、鑫苑置業(yè)等企業(yè)已經(jīng)完成美元債交換要約，將兌付壓力延后;弘陽(yáng)地產(chǎn)、禹洲集團、中梁控股、融信集團、正榮地產(chǎn)、奧園集團、金輝控股、朗詩(shī)地產(chǎn)等多家房企紛紛回購美元票據，來(lái)減少未來(lái)財務(wù)開(kāi)支，降低企業(yè)負債水平、穩定資本市場(chǎng)信心。

　　與此同時(shí)，房企拿地投資明顯下滑。中指研究院數據顯示，前10個(gè)月，百強房企拿地總額22549億元，同比下降13.1%。10月份，50家代表企業(yè)拿地總額同比、環(huán)比雙降。50家代表房企拿地總額同比下降71.1%，環(huán)比下降68.7%。

　　另?yè)硕鹧芯恐行慕y計，2021年10月，百強房企中逾八成企業(yè)單月業(yè)績(jì)同比降低，其中44家房企同比降幅大于30%。同時(shí)，有近八成企業(yè)單月業(yè)績(jì)不及上半年月均水平。(完)