10月19日，天津住建委官網(wǎng)發(fā)布《市住房城鄉建設委人民銀行天津分行天津銀保監局關(guān)于明確新建商品房預售資金監管工作有關(guān)要求的通知》，市住房城鄉建設委、人民銀行天津分行、天津銀保監局聯(lián)手發(fā)布通知，為進(jìn)一步明確和細化新建商品房預售資金監管工作提出進(jìn)一步要求。

　　天津住房和城鄉建設委員會(huì )官網(wǎng)截圖

　　要求通知如下：

　　一、自2021年8月1日起，各商業(yè)銀行應當按照本市相關(guān)規定，配合市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心、濱海新區住房和建設事務(wù)服務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)新區住建中心)對新建商品房項目實(shí)施預售資金監管。

　　二、意向開(kāi)展新建商品房預售資金監管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行應當與市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心、新區住建中心實(shí)現聯(lián)網(wǎng)及數據信息共享，經(jīng)相關(guān)系統測試合格后，與市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心、新區住建中心簽訂《天津市新建商品房預售資金監管金融服務(wù)協(xié)議》，方可開(kāi)展新建商品房預售資金監管業(yè)務(wù)。

　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當按幢或者多幢建立新建商品房預售資金監管專(zhuān)用賬戶(hù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)監管賬戶(hù));各商業(yè)銀行應當根據市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心或新區住建中心出具的《新建商品房預售資金監管賬戶(hù)建立通知書(shū)》開(kāi)立監管賬戶(hù)。

　　監管賬戶(hù)的性質(zhì)為專(zhuān)用賬戶(hù)，賬戶(hù)戶(hù)名由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、標準地名證書(shū)證載的標準地名及樓號組成，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)應當與該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)基本存款賬戶(hù)名稱(chēng)一致。監管賬戶(hù)預留銀行簽章上的名稱(chēng)應當由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、標準地名證書(shū)證載的標準地名組成。

　　四、監管賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)行應當在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)立監管賬戶(hù)后、辦理商品房銷(xiāo)售許可前，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心或新區住建中心簽訂《天津市新建商品房預售資金監管協(xié)議》，明確三方權利義務(wù)關(guān)系。

　　五、各商業(yè)銀行在發(fā)放新建商品房購房貸款時(shí)，應當將購房貸款發(fā)放到該套房屋對應的監管賬戶(hù)中，并在附言中按頂格半角的格式規范填寫(xiě)商品房合同號。各監管賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)行應當核對相關(guān)信息無(wú)誤后，根據商品房合同號將購房貸款存入監管賬戶(hù)，組合貸款作為一筆進(jìn)賬。

　　六、監管賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)行根據市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心或新區住建中心同意撥付的證明和傳輸的電子信息，核對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提交的天津市新建商品房預售資金監管賬戶(hù)劃款憑證，將核準使用資金撥付給收款單位。

　　監管賬戶(hù)中的資金撥付應當通過(guò)銀行柜臺操作，并統一使用天津市新建商品房預售資金監管賬戶(hù)劃款憑證(見(jiàn)附件)，該劃款憑證由商業(yè)銀行自行印制。

　　七、監管賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)行根據市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心或新區住建中心出具的解除監管通知，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理解除監管，并督促其及時(shí)按規定辦理該監管賬戶(hù)的銷(xiāo)戶(hù)手續。

　　八、監管賬戶(hù)的銀行實(shí)際余額與監管系統余額不符時(shí)，商業(yè)銀行應當積極配合市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心、新區住建中心查找原因，及時(shí)糾正誤差情況。

　　九、各商業(yè)銀行應當在依法依規、風(fēng)險可控的前提下，審慎向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供新建商品房預售資金監管的相關(guān)保函業(yè)務(wù)。對于已憑商業(yè)銀行出具的保函免除同等額度資金監管的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，違反新建商品房預售資金監管相關(guān)規定的，監管銀行應當在收到市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心或新區住建中心出具的索賠通知后2個(gè)工作日內將索賠資金存入監管賬戶(hù)，不能以任何理由對抗索賠。監管銀行可向出具保函的商業(yè)銀行進(jìn)行追償。

　　十、本通知自2021年10月1日起施行，有效期五年?！妒袊练抗芫秩嗣胥y行天津分行天津銀監局關(guān)于重新明確新建商品房預售資金監管有關(guān)問(wèn)題的通知》(津國土房發(fā)〔2016〕20號)同時(shí)廢止。