廣東省深圳市住建局的統計數據顯示，深圳二手房交易轉淡。

　　10月12日，深圳市臺風(fēng)藍色預警升級為黃色。記者在位于深圳市南山區科技園片區群芳路上的一家中介店鋪看到，店長(cháng)阿鋇抱著(zhù)半歲的孩子守著(zhù)店。“我們店里本來(lái)有12個(gè)員工，現在只剩下四五個(gè)，離開(kāi)的員工好幾個(gè)都轉行去送外賣(mài)了。” 她說(shuō)。

　　來(lái)自深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )的最新調查數據顯示，今年1-9月，深圳市累計關(guān)停房屋中介門(mén)店(含暫停營(yíng)業(yè)但未及時(shí)辦理注銷(xiāo))642家，占此次問(wèn)卷調查總量的15.1%。而根據此次填報機構反饋，在崗經(jīng)紀人數量總計35893人，占有效實(shí)名登記人數的86.5%。截至9月30日，有效實(shí)名登記中介人員約4.1萬(wàn)人，較今年峰值減少6000余人，較去年同期減少14.2%。

　　業(yè)內人士表示，實(shí)際上，房產(chǎn)中介行業(yè)的人才流動(dòng)一直較快。市場(chǎng)好的時(shí)候，每個(gè)月流失率5%，一年下來(lái)60%的復合流失率，也就是招100個(gè)人走60個(gè);市場(chǎng)不好，每個(gè)月流失率為9%-10%，一年下來(lái)流失率能到120%，還有可能負增長(cháng)，只能大面積不停地招，才能補上。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )今年7月底開(kāi)展的一項調查顯示，大型房地產(chǎn)中介機構美聯(lián)、鏈家、中原、世華均已關(guān)停部分門(mén)店，以減少開(kāi)支，保存實(shí)力。比如美聯(lián)就已經(jīng)暫停65間門(mén)店，占其門(mén)店總量的40.9%。

　　深圳科技園片區因為背靠南山區二手房成交排名靠前的小區，附近大大小小的房屋中介店鋪密集。記者實(shí)地探訪(fǎng)看到，在不到2公里的群芳路上，幾乎每隔200米就開(kāi)有一家房屋中介店鋪。即使在臺風(fēng)導致全市中小學(xué)停課的下午，也有至少14家店鋪仍在營(yíng)業(yè)。附近房產(chǎn)中介告訴記者，“這條街上最近有三四家房產(chǎn)中介店鋪關(guān)門(mén)。”

　　深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )發(fā)展研究部主管華洪告訴記者，相對于門(mén)店關(guān)停，他更關(guān)心的是有多少從業(yè)者離開(kāi)了中介行業(yè)，“這個(gè)數字才更能顯示真實(shí)的行業(yè)現狀”。

　　有人離職轉行，有人逆市上揚

　　采訪(fǎng)中，深圳萬(wàn)科城一家中介店面的店長(cháng)告訴記者，現在他每月就靠幾個(gè)租單維持門(mén)店的正常運營(yíng)，店面月租金就要4萬(wàn)元，但整個(gè)萬(wàn)科城片區現在每個(gè)月只有一兩套房子的交易量，全靠房屋租賃業(yè)務(wù)維持。

　　小李去年從貴州大學(xué)法學(xué)專(zhuān)業(yè)畢業(yè)，選擇來(lái)到深圳，成為一名房產(chǎn)中介。去年市場(chǎng)大環(huán)境好時(shí)，剛從學(xué)校畢業(yè)的他每天都很忙，無(wú)論從經(jīng)歷、見(jiàn)識還是收入，都收獲了很多。但今年6月開(kāi)始，他已經(jīng)有4個(gè)多月沒(méi)開(kāi)一單了。

　　小李有些著(zhù)急，但還是每天很早起來(lái)趕到店里，打電話(huà)、各種拜訪(fǎng)，忙到很晚才回去。

　　小李的其他同事日子也不輕松。10月18日晚上8點(diǎn)多，記者看到，店面里燈火通明，穿著(zhù)白襯衫的中介們仍在工作，要么在門(mén)外打電話(huà)溝通，要么在工作臺上網(wǎng)找信息。“有的同事轉行離開(kāi)了，以前還能招到新人，最近不容易招到人了。”小李說(shuō)。

　　在這輪市場(chǎng)調整中，也有局部地區的中介店鋪取得了逆市上揚的成績(jì)。

　　深圳鏈家月亮灣花園店店長(cháng)陳超告訴記者，得益于新房業(yè)務(wù)，9月他所在門(mén)店的業(yè)績(jì)就有幾十萬(wàn)元，比前幾個(gè)月都要高。

　　據記者觀(guān)察，深圳市成交轉低的片區集中在原來(lái)上漲過(guò)快、房?jì)r(jià)透支比較嚴重的區域，比如南山、寶安、前海等西部片區，而福田、羅湖、龍崗等片區由于房?jì)r(jià)持續平穩，反而成為如今的成交主力。此外，部分區域由于是豪宅片區，僅靠租賃業(yè)務(wù)就可以獲得與售房業(yè)務(wù)持平的業(yè)績(jì)，所以也成為維持業(yè)績(jì)的重要推手。

　　蛇口半島城邦店的占思齊，研究生畢業(yè)后進(jìn)入房地產(chǎn)中介行業(yè)工作不到2年，在9月也拿到了租賃業(yè)績(jì)11萬(wàn)元的“收成”。在此之前，作為新人只能做租賃業(yè)務(wù)的她，一路拿下片區銷(xiāo)冠等各種獎勵，并且從一名普通銷(xiāo)售晉升成為店面主管。

　　市場(chǎng)讓行業(yè)不斷迭代和分化

　　在深圳鏈家月亮灣花園店當商圈經(jīng)理、店長(cháng)的陳超，2009年從深圳大學(xué)畢業(yè)后，入職IBM公司，2016年選擇跳槽到深圳鏈家。他剛入職做中介時(shí)，在整個(gè)門(mén)店中他的學(xué)歷是最高的，履歷也是最光鮮的，當時(shí)很多人都不理解他的選擇。

　　陳超用了5年時(shí)間，一路從屢創(chuàng )銷(xiāo)售紀錄的明星經(jīng)紀人，到成功競聘為買(mǎi)賣(mài)店經(jīng)理，而后升任商圈經(jīng)理。他用出色的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)實(shí)現了自己的安居夢(mèng)想，門(mén)店的同事也有越來(lái)越多像他這樣高學(xué)歷的年輕人加入。

　　早在此輪樓市低潮開(kāi)始前，鏈家地產(chǎn)就成為中國第一個(gè)對新招聘員工實(shí)行百分百統招本科生政策的房產(chǎn)中介企業(yè)。

　　深圳鏈家總經(jīng)理胡志丹告訴記者，行業(yè)對人才的要求這些年不斷在提高。“鏈家的中介業(yè)務(wù)現在已經(jīng)迭代到4.0版本，業(yè)務(wù)內涵轉變?yōu)榉慨a(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)。這是為了改變過(guò)去老百姓心目中對中介不信任、不靠譜的印象。”

　　胡志丹說(shuō)，比如過(guò)去房屋里有非正常死亡的情況，買(mǎi)家通常不會(huì )知道。但現在鏈家承諾，如果未履行告知義務(wù)被業(yè)主發(fā)現問(wèn)題，企業(yè)可以定額賠償最多50萬(wàn)元。

　　胡志丹坦言，目前中介這個(gè)行業(yè)社會(huì )地位還不是很高，整體提升還有很長(cháng)一段路要走。房產(chǎn)市場(chǎng)目前不景氣，但對人才培養來(lái)說(shuō)正好是調整的機會(huì )，統招本科的人占行業(yè)的比例超過(guò)51%這個(gè)臨界點(diǎn)，整個(gè)行業(yè)的生態(tài)就會(huì )有變化，人才結構越來(lái)越合理，企業(yè)營(yíng)利能力提升。

　　樓市似乎在加速行業(yè)的迭代和分化。財經(jīng)評論員劉曉博表示，高素質(zhì)人才當中介，說(shuō)明了中國的整體教育水平在提高，跟一線(xiàn)城市的中小學(xué)教師日漸名?；?、碩士博士化，是一個(gè)道理。樓市一度比較熱，越來(lái)越多的大城市開(kāi)始進(jìn)入二手房時(shí)代，二手房成交占比上升，這給中介行業(yè)提供了更大空間，但是不可否認，目前樓市在降溫，大學(xué)生也在轉行，凸顯了行業(yè)的周期性。