數據顯示，截至10月19日12時(shí)，41家A股房企發(fā)布前三季度業(yè)績(jì)預告，預增和扭虧房企合計16家。其中，6家房企因財務(wù)費用下降、業(yè)務(wù)調整等實(shí)現扭虧。

　　9月新房銷(xiāo)售市場(chǎng)延續降溫態(tài)勢，房企銷(xiāo)售額繼續回落，土地市場(chǎng)也明顯降溫。有機構認為，根據監管部門(mén)近期表態(tài)，信貸額度和利率等方面或有改善，有望帶動(dòng)銷(xiāo)售端企穩。

　　部分房企預增幅度較大

　　Wind數據顯示，在已披露業(yè)績(jì)預告的41家房企中，10家預增，9家首虧，13家續虧，3家預減。

　　中洲控股、深物業(yè)A、津濱發(fā)展業(yè)績(jì)預增幅度居前。中洲控股預計前三季度歸母凈利潤為28084.85萬(wàn)元-40113.13萬(wàn)元，同比增長(cháng)186.24%-308.83%;深物業(yè)A預計前三季度歸母凈利潤為77400萬(wàn)元，同比增長(cháng)302.26%。二者預增原因均包含結算項目毛利率同比提升。

　　財信發(fā)展預計前三季度歸母凈利潤虧損2220.28萬(wàn)元-4420.28萬(wàn)元。公司表示，前三季度新增交房項目規模較上年同期下降，同時(shí)交房的產(chǎn)品類(lèi)型毛利率同比下降。

　　在9家首虧房企中，沙河股份預計前三季度歸母凈利潤虧損3000萬(wàn)元-3200萬(wàn)元。公司表示，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)同比上升，但由于項目未滿(mǎn)足結轉收入條件，導致毛利率同比減少。

　　16家預減和續虧房企給出的原因多樣。中交地產(chǎn)預計前三季度歸母凈利潤同比下降。原因包括，前三季度獲取新項目數量及土地儲備面積均較大幅超過(guò)以往年度，多數項目尚處于前期開(kāi)發(fā)階段，新項目所需人員增加，導致管理費用增加;達到預售節點(diǎn)的項目較上年同期增加，銷(xiāo)售費用相應增加。

　　廣宇發(fā)展預計前三季度歸母凈利潤虧損。公司表示，受房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境、房地產(chǎn)調控信貸政策等因素影響，交付項目數量、結轉收入、利潤較上年同期下降;公司積極拓展業(yè)務(wù)規模，新獲取項目尚處于前期開(kāi)發(fā)階段，由于房地產(chǎn)行業(yè)結轉收入呈現周期性，公司前期投入尚未達到結轉條件等。

　　中國證券報記者注意到，金科股份日前披露的調研紀要顯示，目前市場(chǎng)變化較快，公司根據同區域不同板塊、市場(chǎng)情況及各個(gè)項目實(shí)際情況，實(shí)施一盤(pán)一策。公司進(jìn)一步根據項目去化速度與競爭態(tài)勢，對其進(jìn)行分類(lèi)管理，制定不同營(yíng)銷(xiāo)計劃，價(jià)格策略、付款策略都有所不同。

　　降本增效

　　6家房企因財務(wù)費用下降、業(yè)務(wù)調整等實(shí)現扭虧。

　　ST海投預計前三季度歸母凈利潤為4965.28萬(wàn)元-7447.92萬(wàn)元，同比增長(cháng)248.28%-322.41%。主因是前三季度公司財務(wù)費用下降和投資收益增加。

　　陽(yáng)光股份預計前三季度歸母凈利潤為1100萬(wàn)元-1600萬(wàn)元。原因是公司前三季度住宅尾盤(pán)銷(xiāo)售增加，且財務(wù)費用減少。

　　世聯(lián)行預計前三季度歸母凈利潤為10000萬(wàn)元-12500萬(wàn)元。世聯(lián)行表示，公司深入推進(jìn)“大交易”和“大資管”發(fā)展戰略。“大交易”根據市場(chǎng)環(huán)境變化調整業(yè)務(wù)策略，整合渠道營(yíng)銷(xiāo)資源，提升成交效率，收入實(shí)現同比增長(cháng)，業(yè)務(wù)結構的變化對大交易的成本和毛利產(chǎn)生一定影響。“大資管”業(yè)務(wù)聚焦專(zhuān)業(yè)服務(wù)能力，城市資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)穩定發(fā)展，收入持續增長(cháng)。另外，空間運營(yíng)業(yè)務(wù)實(shí)現大幅減虧。

　　銷(xiāo)售市場(chǎng)降溫

　　國家統計局10月18日公布的數據顯示，前9個(gè)月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增長(cháng)8.8%。這是該指標今年以來(lái)首次進(jìn)入個(gè)位數水平。

　　在此背景下，房企銷(xiāo)售端明顯降溫。中指研究院數據顯示，9月，TOP100房企銷(xiāo)售額同比增長(cháng)率均值為-25.1%。

　　平安證券研報顯示，9月商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額分別同比下降13.2%、15.8%，全國新房銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比下降3%至9758元/平方米，跌破萬(wàn)元水平。中原地產(chǎn)統計數據顯示，已有鄂州、東陽(yáng)、張家口、菏澤、岳陽(yáng)、昆明、沈陽(yáng)、江陰等城市出臺“限跌令”政策。

　　從房企來(lái)看，保利發(fā)展9月實(shí)現簽約面積247.55萬(wàn)平方米，同比減少28.75%;實(shí)現簽約金額360.18億元，同比減少28.42%。中國海外發(fā)展9月實(shí)現合約物業(yè)銷(xiāo)售額約203.73億元，同比下降41.6%。

　　央行日前表示，近期個(gè)別大型房企風(fēng)險暴露，金融機構對房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險偏好明顯下降，出現了一致性的收縮行為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增速出現較大幅度下滑。針對這些情況，人民銀行、銀保監會(huì )已于9月底召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談會(huì )，指導主要銀行準確把握和執行好房地產(chǎn)金融審慎管理政策，保持房地產(chǎn)信貸平穩有序投放，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　西南證券表示，9月27日央行例會(huì )提到“維護房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益”。9月29日央行、銀保監會(huì )聯(lián)合召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談會(huì )，再提“兩個(gè)維護”。10月15日，央行第三季度金融統計數據新聞發(fā)布會(huì )繼續強調“兩個(gè)維護”，并針對市場(chǎng)關(guān)注的房地產(chǎn)信貸管理、房企潛在信用風(fēng)險以及境外房企美元債價(jià)格下跌等問(wèn)題作出回復。央行半個(gè)多月三次釋放穩定信號，預計房地產(chǎn)方面的信貸環(huán)境或改善。