商品房交易流程長(cháng)、手續多，消費者不留神就有可能“踩坑”。日前，廣東省住房和城鄉建設廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好商品房交易風(fēng)險提示的通知》，列出13項風(fēng)險，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要求購房者將購房款轉入非商品房預售款專(zhuān)用賬戶(hù)、購房者違規使用消費貸等支付購房款、簽訂“雙合同”等。

　　從消費者視角來(lái)看，各項風(fēng)險提示在表述上一律使用“……即是風(fēng)險”的字眼，更便于消費者準確識別風(fēng)險和歸納總結。這13項風(fēng)險提示主要集中在簽約、付款等環(huán)節，涵蓋了商品房權屬、銷(xiāo)售資質(zhì)、資金支付等焦點(diǎn)問(wèn)題。譬如，消費者應當認真查看商品房預售許可證，特別要留意預售許可證中載明的監管賬戶(hù)信息。如果銷(xiāo)售人員以任何理由提出把購房款轉入監管賬戶(hù)外的任何賬戶(hù)，消費者就要格外留神。再譬如，商品房合同網(wǎng)簽備案是防范交易風(fēng)險、保障消費者合法權益的一項重要措施。消費者應當有意識地督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)做好相關(guān)網(wǎng)簽備案工作。簡(jiǎn)而言之，買(mǎi)房有風(fēng)險，消費者有必要提高風(fēng)險防范意識。

　　“提示”的另一面其實(shí)是警示。提升消費者自我保護意識固然有助于降低商品房交易風(fēng)險，但改善房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，還需要多方形成治理合力。從行業(yè)視角來(lái)看，購房風(fēng)險提示可不只針對消費者。譬如，金融監管部門(mén)要借助科技手段，防范經(jīng)營(yíng)貸、消費貸違規流入樓市。據媒體報道，廣東省住房和城鄉建設廳要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目公司在銷(xiāo)售現場(chǎng)醒目位置公示13項購房風(fēng)險提示，并公布投訴舉報電話(huà)，接受公眾監督；同時(shí)，要求加強對開(kāi)發(fā)項目的巡查檢查，依法依規嚴肅查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構違法違規銷(xiāo)售行為，發(fā)現一宗，處罰一宗，并向社會(huì )公告。當消費者積極參與消費監督，監管部門(mén)強化日常監管，方能形成治理合力，壓縮違規操作的空間，持續改善消費環(huán)境。

　　此前，住房和城鄉建設部等8部門(mén)發(fā)布《關(guān)于持續整治規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，要求進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，切實(shí)維護購房者的合法權益。隨后，多地相繼發(fā)布購房風(fēng)險提示。10月8日，針對購房過(guò)程中需要重點(diǎn)關(guān)注的風(fēng)險事項，廣州市住房和城鄉建設局作出7點(diǎn)提示。這些消息釋放出一個(gè)強烈的信號：強化商品房交易風(fēng)險管控，亟須全社會(huì )共同努力。(楊博)