房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫，得到了官方數據的進(jìn)一步印證。10月18日，國家統計局披露的最新數據顯示，前三季度，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)8.8%，兩年平均增長(cháng)7.2%，比1月份至8月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn);全國商品房銷(xiāo)售面積130332萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)11.3%，兩年平均增長(cháng)4.6%，比1月份至8月份回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　僅從全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資這一指標來(lái)看，自今年2月份觸及年內最高點(diǎn)后，增速便持續收窄。至此，該指標不僅在年內首次降至個(gè)位數，更是已連續7個(gè)月收窄。

　　58安居客房產(chǎn)研究院研究總監陸騎麟在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，受新冠肺炎疫情影響，去年上半年指標基數較低，而此后隨著(zhù)疫情得到有效控制，復工復產(chǎn)的加速也使得全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資得以快速復蘇并恢復到正常水平，綜合來(lái)看，這對今年下半年的全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速放緩產(chǎn)生一定影響。年內全國房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策的密集出臺，也影響了房企開(kāi)發(fā)投資增速的提升。尤其是從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的新開(kāi)工面積增速來(lái)看，進(jìn)一步體現出開(kāi)發(fā)商對房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)預期的相對悲觀(guān)。

　　數據顯示，前三季度，房屋新開(kāi)工面積152944萬(wàn)平方米，同比下降4.5%。其中，住宅新開(kāi)工面積113374萬(wàn)平方米，同比下降3.3%。另外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積13730萬(wàn)平方米，亦同比下降8.5%。

　　中指研究院指數事業(yè)部研究副總監陳文靜對《證券日報》記者分析稱(chēng)，從供應端來(lái)看，受重點(diǎn)城市“兩集中”供地政策影響，前三季度全國土地市場(chǎng)成交量持續下降，在一定程度上拖累了全國房屋新開(kāi)工速度。但從短期來(lái)看，隨著(zhù)近期部分重點(diǎn)城市第二批“兩集中”供地的出讓完成，預計后續全國房屋新開(kāi)工面積和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有望出現好轉。

　　最后從銷(xiāo)售端來(lái)看，數據顯示，盡管前三季度商品房銷(xiāo)售面積及商品房銷(xiāo)售額仍同比增長(cháng)，但其增速同樣也在持續收窄。

　　陳文靜稱(chēng)，隨著(zhù)9月底以來(lái)中央連續釋放維穩信號，指導金融機構加快落實(shí)“兩個(gè)維護”促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，銀行信貸端邊際改善預期增強，預計短期內部分城市的政策微調預期仍在，房地產(chǎn)市場(chǎng)調整壓力較大的城市有望跟進(jìn)出臺相關(guān)穩樓市政策，以平穩市場(chǎng)預期。但整體上看，伴隨樓市預期進(jìn)一步趨于理性，預計四季度全國商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額同比增速或繼續下降。