網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，南京新房“蓄水池”里的庫存量已經(jīng)高達6.3萬(wàn)套，平了去年12月創(chuàng )下的歷史峰值。在不少業(yè)內看來(lái)，當下買(mǎi)房人的心態(tài)呈持續觀(guān)望態(tài)勢，除了個(gè)別熱門(mén)板塊，多數樓市片區的銷(xiāo)量都相對“清淡”，支撐不住的房企在年末推出優(yōu)惠促銷(xiāo)的幾率較高。

　　截至到10月14日下午6點(diǎn)，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的南京新房可售套數為63508套，比“金三銀四”期間的5.6萬(wàn)套再漲12%，恢復至去年12月創(chuàng )下的6.3萬(wàn)套歷史峰值。揚子晚報/紫牛新聞?dòng)浾咦⒁獾?，這是自2020年6月份以來(lái)，南京新房“蓄水池”連續15個(gè)月保持在“5萬(wàn)+”的水平線(xiàn)上，且在過(guò)去的2個(gè)多月里，南京新房庫存一直“鎖定”在“6”字頭，這在以往相當罕見(jiàn)。

　　翻閱南京樓市的歷史數據，2017年3月，南京新房的可售套數首次降至“2”字頭以?xún)?，?chuàng )下歷史新低，2020年12月則達到6.3萬(wàn)套的歷史新高。在目前的6.3萬(wàn)套可售房源中，主城區范圍的棲霞區庫存最多，為7176套，其次是雨花臺區的2576套和建鄴區的1732套;此外，江寧的可售套數最多，超過(guò)1.7萬(wàn)套，江北(含浦口和六合)合計1.8萬(wàn)套，“兩江”板塊仍是南京樓市的最大供應區域。

　　新房庫存量通常被視為房地產(chǎn)市場(chǎng)的晴雨表，新房庫存的變化反映出南京新房供應量的漲跌，也映襯出各板塊銷(xiāo)售冷熱不均的現象。從“金三銀四”期間的5.6萬(wàn)套，到目前的6.3萬(wàn)套，南京樓市的“蓄水”速度在加快，個(gè)別板塊如大校場(chǎng)、燕子磯、河西南等地樓盤(pán)繼續熱銷(xiāo)外，其他多數板塊的銷(xiāo)量相對平淡一些，無(wú)需搖號的樓盤(pán)占了一半以上，開(kāi)盤(pán)后三四成的去化率并不少見(jiàn)。

　　在南京新房報名統一平臺“寧小通”上，有不少樓盤(pán)的報名人數掛零，令人頗感意外，其中甚至還有江北核心區的項目，被許多買(mǎi)房人視為“炒作盤(pán)現了原形”。業(yè)內人士表示，南京新房庫存維持“6”字頭高位運行，與新盤(pán)的集中供應不無(wú)關(guān)系，目前，南京新房庫存量的“漲勢”預計將維持較長(cháng)一段時(shí)間，隨著(zhù)買(mǎi)家觀(guān)望心態(tài)的持續，非熱門(mén)片區的樓盤(pán)將更加難賣(mài)，房企在臨近年終時(shí)很有可能推出降價(jià)促銷(xiāo)的優(yōu)惠舉措，買(mǎi)家不妨多加關(guān)注，看準時(shí)機下手。