房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展須“穩”字當頭，地方政府應因城施策，一城一策，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落。人、房、地、錢(qián)四位一體的聯(lián)動(dòng)新機制，是房地產(chǎn)長(cháng)效機制的核心內容，也為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控指明了方向。

　　“金九銀十”是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統銷(xiāo)售旺季，每年過(guò)了九十月份，這一年銷(xiāo)售就近尾聲。所以每年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都在這期間加大推盤(pán)力度，豐富促銷(xiāo)手段，以期沖高業(yè)績(jì)，加速回款，也好讓全年的數據更好看些。從今年九月份和“十一”長(cháng)假各地市場(chǎng)情況來(lái)看，過(guò)去曾在“金九銀十”出現的搶房潮、日光盤(pán)等熱鬧場(chǎng)景難覓蹤影，樓市總體觀(guān)望情緒濃。

　　在重點(diǎn)監測的63個(gè)城市中，有55個(gè)城市今年9月新房成交量同比下滑，平均下滑幅度達47%。中國指數研究院的數據顯示，今年“十一”長(cháng)假期間，其重點(diǎn)監測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%，二、三、四線(xiàn)城市市場(chǎng)降溫更為明顯，各線(xiàn)代表城市平均降幅均超四成。一些三四線(xiàn)城市售樓處甚至出現鮮有購房者問(wèn)津的情況。就連上半年火爆的北京熱點(diǎn)區域學(xué)區房市場(chǎng)，成交量也明顯下降，且出現價(jià)格松動(dòng)。

　　從以上統計數據和市場(chǎng)情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨冷，一些過(guò)去高燒不退的城市和區域在退燒。原因在于密集的房地產(chǎn)調控措施持續發(fā)力，調控效果不斷顯現，市場(chǎng)逐步回歸理性。當前市場(chǎng)降溫比較重要的原因在于金融調控下銀行貸款收緊，一些城市房貸額度緊張，貸款周期拉長(cháng)，購房者從銀行取得購房貸款需要排隊。此外，多地出臺二手房指導價(jià)，也對穩定二手房市場(chǎng)預期，避免違規資金進(jìn)入市場(chǎng)炒作房?jì)r(jià)起到了積極作用。

　　同樣熱情不高的還有土地市場(chǎng)。房企“三道紅線(xiàn)”和房地產(chǎn)貸款集中度管理等金融調控政策疊加，企業(yè)降杠桿、降負債，經(jīng)營(yíng)趨穩。同時(shí)，當前一些房企資金相對不充裕，限價(jià)等調控措施攤薄利潤，加之對后市持觀(guān)望態(tài)度等因素導致拿地積極性受到影響，以致當前土地市場(chǎng)也開(kāi)始降溫。正在進(jìn)行的新一輪土地集中出讓?zhuān)恋?ldquo;流拍”、暫停出讓的情況時(shí)有發(fā)生。

　　當前，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化仍十分明顯，調控“一城一策”的特點(diǎn)更加突出。一些城市仍在繼續完善房地產(chǎn)調控，出臺“打補丁”“堵漏洞”等措施，比如東莞近日出臺了二手房指導價(jià)。截至目前，已有超過(guò)十個(gè)城市出臺二手房指導價(jià)。也有城市出臺鼓勵支持性政策，如哈爾濱從緩解房企流動(dòng)資金壓力和促進(jìn)購房需求釋放等方面促進(jìn)市場(chǎng)平穩，出臺了給相關(guān)購房者發(fā)放購房補貼等措施。

　　值得關(guān)注的是，政策微調不應過(guò)度解讀為調控放松。無(wú)論是抑制過(guò)熱還是促進(jìn)需求釋放，目的均在穩定市場(chǎng)?？傮w而言，房地產(chǎn)調控不應也不會(huì )放松，其必要性早已不言而喻，當前調控成果來(lái)之不易，應進(jìn)一步鞏固。

　　促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，仍應堅持“房住不炒”定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。同時(shí)，各地情況千差萬(wàn)別，市場(chǎng)發(fā)展瞬息萬(wàn)變，房地產(chǎn)調控措施和后期微調十分必要。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展須“穩”字當頭，地方政府應因城施策，一城一策，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落。

　　防范和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)金融風(fēng)險始終需要重視。當前，個(gè)別房企出現經(jīng)營(yíng)困難引發(fā)關(guān)注。房地產(chǎn)行業(yè)的體量大，產(chǎn)業(yè)鏈長(cháng)，需避免個(gè)別房企的風(fēng)險向其他產(chǎn)業(yè)擴散，警惕出現連鎖反應。要按照央行要求，切實(shí)“維護房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益”。當務(wù)之急是采取措施避免因房企資金鏈問(wèn)題而出現“爛尾樓”，不能讓購房者傾盡全力購買(mǎi)，交房卻遙遙無(wú)期。有關(guān)部門(mén)有必要高度關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，對房地產(chǎn)行業(yè)做好風(fēng)險預警，加強引導，防患于未然。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)期平穩健康發(fā)展，歸根結底還需不斷完善基礎性制度和長(cháng)效機制。人、房、地、錢(qián)四位一體的聯(lián)動(dòng)新機制，是房地產(chǎn)長(cháng)效機制的核心內容，也為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控指明了方向。