樓市調控政策的收緊、房貸放款周期的變長(cháng)、土地市場(chǎng)的接連遇冷以及房屋銷(xiāo)售情況的轉弱，無(wú)不使得近期房地產(chǎn)市場(chǎng)“降溫”態(tài)勢持續。

　　近日，《證券日報》記者在調查中發(fā)現，這一股“冷風(fēng)”亦讓購房群體的找房熱度再次下降。部分有需求的換房者也因現有住房沒(méi)能賣(mài)掉，而選擇“持房”觀(guān)望。

　　賣(mài)房者“焦急”

　　看房者“淡定”

　　對于改善型購房群體而言，其換房原因大多是為了滿(mǎn)足孩子升學(xué)及三代人共同居住的需求。

　　北京市民木子(化名)便是其中一位。早在今年3月份，她就想把望京一套90平方米的商品房置換至子女學(xué)校附近，此前的購房計劃是添加300萬(wàn)元左右，置換一套稍大面積(120平方米左右)的二手房。

　　木子告訴《證券日報》記者，“由于貸款手續較為復雜且二套房能貸金額有限，我就想先把現有住房賣(mài)掉，待騰出更多資金后再去換房。當然，為了以防萬(wàn)一(擔心不能選到心怡置換房)，我一邊將房屋出售信息交給房產(chǎn)中介由其幫忙賣(mài)房，另一邊也和家人著(zhù)手看房。但從今年下半年開(kāi)始，能明顯感覺(jué)到看房者數量減少。之前跟幾位看房者聊過(guò)，感覺(jué)他們更加‘淡定’、不著(zhù)急。”

　　木子稱(chēng)，現在她家孩子已經(jīng)開(kāi)學(xué)，換房計劃又遲遲沒(méi)有落實(shí)，只能選擇繼續等待。

　　在距離北京市1000公里之外的杭州市，也有類(lèi)似情況在悄然上演。

　　在杭州市西湖區有一套120平方米住房的蕭瀟(化名)告訴《證券日報》記者：“由于我的現有住房是在頂層且無(wú)電梯，對于想要來(lái)養老的父母來(lái)說(shuō)極為不便，因此在年初就計劃置換一套面積大一點(diǎn)、帶電梯的二手房。但在咨詢(xún)房產(chǎn)中介后得知，按照限購政策，需先賣(mài)掉現有住房才有資格換房。猶豫間樓市調控政策持續加碼，杭州二手房市場(chǎng)也開(kāi)始降溫。”

　　蕭瀟稱(chēng)，現有的這套二手住房一時(shí)半會(huì )不好脫手，加上房貸收緊(銀行貸款審批流程愈發(fā)嚴格)、利率上漲(自5月底開(kāi)始，杭州房貸利率迎多輪上漲)等因素影響，目前自己的換房計劃只得擱置，因此也提不起看房興趣了。

　　重點(diǎn)城市

　　找房熱度明顯下降

　　樓市調控取得成效，部分購房者觀(guān)望情緒進(jìn)一步加深。

　　近日，58同城、安居客發(fā)布的《2021年第三季度樓市總結》顯示，三季度新房找房熱度同比下跌9.6%。從不同區域來(lái)看，環(huán)滬、環(huán)京、環(huán)廣深地區重點(diǎn)城市的新房找房熱度同比均有所下降。此外，三季度二手房的找房熱度更是同比下跌23.8%。

　　易居房地產(chǎn)研究院綜合研究中心總經(jīng)理崔霽在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，三季度新房、二手房找房熱度的下降，主要可從兩方面予以分析。一是金融政策的影響，在購房端，銀行按揭的收緊無(wú)疑加大了購房者的成本及壓力，影響其購買(mǎi)力的釋放;二是從購房預期來(lái)說(shuō)，今年以來(lái)，“房住不炒”定位以及“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”多次被重申，同時(shí)，樓市調控政策的密集出臺疊加個(gè)別房企負債危機帶來(lái)的連鎖反應，使得購房者對房?jì)r(jià)的上漲預期有所下降，從而導致其置業(yè)更加謹慎。

　　《2021年第三季度樓市總結》指出，回顧前三季度，80%以上的政策都在上半年出臺，其中一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)城市最為嚴厲。出臺全國性政策39條，涉及金融、市場(chǎng)規范、人口、區域規劃等;出臺城市性政策194條，其中一線(xiàn)城市總計出臺114條，16個(gè)重點(diǎn)二三線(xiàn)城市出臺80條。

　　“整體上看，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已步入調整通道。”中指研究院指數事業(yè)部研究副總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，展望四季度，預計整體的樓市調控力度仍較為嚴格，房地產(chǎn)市場(chǎng)調整態(tài)勢也將延續。從這一角度來(lái)看，預計四季度全國商品房銷(xiāo)售面積和金額同比或繼續下降。