58同城、安居客《2021年第三季度樓市總結》報告(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“報告”)顯示，三季度新房找房熱度同比下跌9.6%，新一線(xiàn)城市中重慶新房找房熱度居首;二手房住房參考價(jià)調控效果初步顯現，重慶、成都二手房找房熱度在新一線(xiàn)城市中依然排在第一、二位;租房市場(chǎng)中，一線(xiàn)四城的租賃房源新增供應量同比均上漲，重點(diǎn)19城的平均租金同比下跌1.8%。

　　新房市場(chǎng)：三季度找房熱度全國同比降9.6%

　　報告稱(chēng)，2021年1-8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積10733萬(wàn)平方米，同比下降10.2%;全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資98060億元，同比增長(cháng)10.9%;商品房銷(xiāo)售面積114193萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)15.9%;商品房銷(xiāo)售額119047億元，同比增長(cháng)22.8%。而從不同級別城市來(lái)看，一線(xiàn)四城整體的商品住宅成交面積同比上漲56.1%;價(jià)格方面，北京、上海、廣州的商品住宅成交均價(jià)總體保持平穩態(tài)勢。

　　報告指出，2021年1-9月，購房者信心指數呈現出緩慢下行的趨勢，2月份信心指數117.5為年內最高點(diǎn)，而后出現下行。從新房找房熱度來(lái)看，前三季度中3月份為新房月度找房熱度最高點(diǎn)。同比去年，2021年1-9月新房整體找房熱度基本持平，同比僅上漲0.6%;第三季度新房找房熱度同比下跌9.6%。

　　從不同區域來(lái)看，2021年第三季度，環(huán)滬、環(huán)京、環(huán)廣深地區重點(diǎn)城市的新房找房熱度同比均有所下降。新一線(xiàn)15城中重慶新房找房熱度超過(guò)西安成為首位，長(cháng)沙、成都、武漢分列第三、四、五位。與去年相比，新一線(xiàn)各城市新房找房熱度同比均出現一定程度下行，不過(guò)總體市場(chǎng)依舊平穩。

　　二手房市場(chǎng)：重慶、成都找房熱度領(lǐng)跑新一線(xiàn)

　　報告顯示，和新房市場(chǎng)相似，2021年1-9月中，全國二手房找房熱度在3月份達到頂峰，4-9月的二手房找房熱度保持平穩下行。同比來(lái)看，1-9月二手房找房熱度同比下跌10.5%，第三季度二手房找房熱度同比下跌23.8%。新一線(xiàn)城市中，重慶、成都二手房找房熱度依然排在第一、二位，合肥超越西安位居第三，西安、沈陽(yáng)緊隨其后。

　　監測數據顯示，二手房掛牌價(jià)格方面，2021年第三季度，一線(xiàn)城市中北京的二手房掛牌均價(jià)約5.9萬(wàn)元/平方米，深圳5.7萬(wàn)元/平方米，上海的均價(jià)在5.4萬(wàn)元/平方米。新一線(xiàn)城市中，杭州二手房掛牌均價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米，天津二手房掛牌均價(jià)同比下跌6.9%，青島、鄭州均價(jià)也同比下行。

　　報告顯示，目前已有10余個(gè)城市公布二手房住房參考價(jià)，調控效果初步顯現。從9月份二手房掛牌價(jià)格可以看出，深圳、寧波、紹興和廣州4個(gè)城市掛牌價(jià)環(huán)比下降。廣州在8月31日上線(xiàn)二手房參考價(jià)，9月份二手房掛牌價(jià)環(huán)比下降1.3%。

　　在用戶(hù)二手房戶(hù)型偏好方面，前三季度，購房者對于3居室的找房熱度占比為47.8%，高于2020年1-9月的45.7%。1居室的找房熱度占比持續下降，9月份找房占比僅為5.5%;與此同時(shí)，4居室的找房熱度占比持續增長(cháng)，9月占比12.2%。從二手房面積段偏好來(lái)看，關(guān)注90-120平方米房源的購房者占比31.2%，占比最高。

　　租房市場(chǎng)：重點(diǎn)19城第三季度租金同比下跌1.8%

　　租房市場(chǎng)方面，報告顯示，從租賃房源的月度新增供應量來(lái)看，2021年前三季度，3月份新增供應量上漲，而后基本保持穩定。同比去年，2021年1-9月重點(diǎn)城市租賃房源新增供應量下跌3.9%。

　　分城市來(lái)看，一線(xiàn)城市中上海的租賃房源新增供應量領(lǐng)先，深圳、北京排在第二、三位，基本持平;一線(xiàn)四城的租賃房源新增供應量同比均上漲。新一線(xiàn)城市中，杭州、南京、武漢的三季度租賃房源新增供應量處于前三位，蘇州、合肥、東莞、青島、佛山的新增供應量同比上漲。

　　報告指出，2021年1-9月，3月份是租房找房熱度的高峰，三季度與二季度相比略有下行。第三季度重點(diǎn)城市整體租房找房熱度同比下跌18.8%。一線(xiàn)城市中北京租房找房熱度居首位，上海、深圳租房找房熱度排在第二、三位;新一線(xiàn)城市中，成都、重慶的租房找房熱度領(lǐng)先，同比均有不同程度下跌。

　　租金層面，2021年第三季度，重點(diǎn)19城的平均租金在41.4元/㎡·月，同比下跌1.8%。新一線(xiàn)城市中，杭州租金價(jià)格64.3元/㎡·月，南京平均租金價(jià)格在46.8元/㎡·月，其余城市平均租金均在40元/㎡·月以下。

　　報告分析稱(chēng)，回顧前三季度，80%以上政策都在上半年出臺，其中一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)城市最為嚴厲。出臺全國性政策39個(gè)，涉及到金融、市場(chǎng)規范、人口、區域規劃等，城市性政策出臺194個(gè)，其中一線(xiàn)城市總計出臺114個(gè)，16個(gè)重點(diǎn)二三線(xiàn)城市出臺約80個(gè)政策。在“房住不炒”，穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期的政策定調下，樓市的調控政策保持連續性和穩定性。同時(shí)，政策調控的效果也在樓市交易中顯現，二手和租金價(jià)格開(kāi)始回調，從總體來(lái)看，這是房子回歸居住屬性，樓市回歸理性發(fā)展的表現。