近期國際環(huán)境不確定性因素增多，國內經(jīng)濟運行也面臨挑戰。挑戰之一就體現在房地產(chǎn)市場(chǎng)的“冷”上。金秋時(shí)節本應是樓市最紅火的日子，但今秋的樓市卻出現了“失溫”的跡象。于是，一些城市發(fā)出樓市“限跌令”，個(gè)別城市推出或延續了購房補貼政策，“一城一策”政策開(kāi)始頻吹暖風(fēng)。

　　央行、銀保監會(huì )日前聯(lián)合召開(kāi)的房地產(chǎn)金融工作座談會(huì )厘清了金融與房地產(chǎn)的關(guān)系，即“一個(gè)機制”(房地產(chǎn)長(cháng)效機制)、“兩個(gè)堅持”、“三穩目標”(穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期)。其中，“兩個(gè)堅持”有新提法，“房住不炒”是再次強調，“堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”則在現階段具有較強的指導意義。

　　防范化解重大風(fēng)險是三大攻堅戰之首，其中就包括房地產(chǎn)風(fēng)險。鑒于當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現狀，央行、銀保監會(huì )相繼發(fā)聲，要求“維護房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益”，金融機構要按照法治化、市場(chǎng)化原則，配合相關(guān)部門(mén)和地方政府做好這兩項工作。

　　“兩個(gè)堅持”就是央行和銀保監會(huì )在經(jīng)濟增長(cháng)和房地產(chǎn)調控之間做出的選擇。把當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策導向搞清楚了，我們再從買(mǎi)方的角度來(lái)審視現在的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　也許是被頻出的“限跌令”遮擋了視線(xiàn)，央行第三季度城鎮儲戶(hù)問(wèn)卷調查結果并沒(méi)有引起各方的重視。該問(wèn)卷調查報告顯示，對下季房?jì)r(jià)，19.9%的居民預期“上漲”，較上季下降5.6個(gè)百分點(diǎn)，55.8%的居民預期“基本不變”，較上季增加3.5個(gè)百分點(diǎn)，12.7%的居民預期“下降”，較上季增加0.5個(gè)百分點(diǎn)，11.7%的居民“看不準”較上季下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。在被問(wèn)及未來(lái)3個(gè)月準備增加支出的項目時(shí)，選擇購房的居民由第二季度的19.7%降至19.2%。該數據曾在2008年第三季度出現13.2%的低點(diǎn)。

　　這就是當前的樓市買(mǎi)方市場(chǎng)現狀。至于樓市諸多新政引發(fā)的市場(chǎng)成交量變化，則是居民對房?jì)r(jià)預期變化的反應。

　　另外一個(gè)需要給予足夠關(guān)注的數據是，今年第三季度央行開(kāi)展的全國銀行家問(wèn)卷調查結果顯示，房地產(chǎn)企業(yè)貸款需求指數為45.3%，比上季下降2.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　眾所周知，現在的房企最缺的就是資金，但銀行家們給出的答案卻有點(diǎn)出乎預料。

　　雖然央行調查問(wèn)卷結果在10月8日才正式公布，但這組調查問(wèn)卷的結果歷來(lái)是政策出臺的重要參考因素之一。因此，央行和銀保監會(huì )關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策指導意見(jiàn)是在充分摸底之后做出的。

　　于是，哈爾濱在新的政策指引下，出臺了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)，其中最引人注目的是優(yōu)秀人才購首套房最高可享受10萬(wàn)元補貼，將穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)和吸引人才進(jìn)行了通盤(pán)考慮。這是房地產(chǎn)調控“一城一策”政策實(shí)施過(guò)程中的新動(dòng)向，也是最容易被監管者和市場(chǎng)各方接受的為房地產(chǎn)市場(chǎng)“吹暖風(fēng)”的方案。

　　在哈爾濱之前，一些城市已經(jīng)推出了爭奪優(yōu)秀人才落戶(hù)的舉措，給出的“胡蘿卜”就是在買(mǎi)房時(shí)給予便利和優(yōu)惠?？梢灶A見(jiàn)，在哈爾濱之后，會(huì )有更多的城市開(kāi)展以房為媒式的搶人大戲。既能留住人才，又穩定了房地產(chǎn)市場(chǎng)，這是今后房地產(chǎn)“一城一策”調控的最大看點(diǎn)。