近期全國主要城市的房屋租金出現了上漲，其中部分重點(diǎn)城市房租已連續上漲多月，整體平均漲幅接近10%。從中央經(jīng)濟工作會(huì )議到“十四五”規劃，都提出要發(fā)展保障性租賃住房，解決新青年、新市民的居住問(wèn)題。面對這一民生問(wèn)題，近期多個(gè)城市出臺政策嚴控租金漲幅，還有的城市發(fā)布租房補貼，緩解人才租房壓力。

　　熱點(diǎn)城市房租上漲

　　對于租房一族來(lái)說(shuō)，房租上漲給生活帶來(lái)了不小的壓力。

　　克而瑞統計數據顯示，2021年至今，全國主要城市房租均呈現連續上漲趨勢，截至8月，全國重點(diǎn)監測的55城個(gè)人房源租金平均值為34.05元/平方米/月，較去年同期上漲9.49%。其中，排名前十的城市分別為北京、上海、深圳、杭州、廣州、廈門(mén)、南京、武漢、天津、成都。

　　克而瑞分析師楊科偉在接受《中國消費者報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、武漢、成都是租賃市場(chǎng)較為典型的8個(gè)重點(diǎn)城市，從個(gè)人房源租金水平來(lái)看，達到73.08元/平方米/月，相比去年同期平均水平上漲了24.55%。

　　楊科偉表示，在租金漲幅靠前的城市中，上海2021年以來(lái)租金呈現連續上漲趨勢，這種連續上漲的情況已經(jīng)持續了7個(gè)月。

　　供應不足疊加季節性上漲

　　近期重點(diǎn)城市房租為何上漲?“究其緣由，租賃市場(chǎng)的房源供應量不足，直接導致了大量需求得不到滿(mǎn)足。”易居研究院首席分析師嚴躍進(jìn)對《中國消費者報》記者表示，房租上漲涉及的并非所有城市，僅僅是一線(xiàn)及強二線(xiàn)城市。

　　從需求端來(lái)看，教育部此前公布的數據顯示，2021屆全國普通高校畢業(yè)生總規模909萬(wàn)，同比增加35萬(wàn)。貝殼研究院發(fā)布的《2021年畢業(yè)季居住洞察報告》顯示，北京、廣州、上海等一線(xiàn)城市仍是畢業(yè)生就業(yè)的首選城市，深圳從2020年的第四調整為第六，成都從2020年的第九躍升至第四，杭州則緊隨其后。這些城市無(wú)一例外，都在此次房租上漲之列。

　　從供應端來(lái)看，近兩年多地租賃房源一直呈現明顯下滑趨勢。以全國55城房源供應來(lái)看，2019年7月合計個(gè)人房源掛牌量約140.27萬(wàn)間，2020年7月個(gè)人房源掛牌量合計約91.98萬(wàn)間，但2021年7月，全國55城個(gè)人房源掛牌量合計僅57.17萬(wàn)間，一年時(shí)間同比下降59.24%。“供應量的持續走低，與房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)息息相關(guān)，2020年至今，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)啟了一輪牛市，二手房房?jì)r(jià)的日益高企使得一些原本用于出租的二手房，被房東用于出售，或者處于觀(guān)望狀態(tài)，直接導致了市場(chǎng)上可用于出租的房源減少，二手房?jì)r(jià)格傳導推動(dòng)租房成本上升。”貝殼研究院分析師黃卉告訴《中國消費者報》記者，一方面是供應不足，另一方面是需求增長(cháng)，這成為2021年以來(lái)租賃市場(chǎng)租金不斷上漲的主要原因。

　　黃卉進(jìn)一步解釋稱(chēng)，租賃市場(chǎng)受淡旺季影響較大，6-8月由于高校畢業(yè)生集中進(jìn)入租賃市場(chǎng)，會(huì )形成畢業(yè)季的租賃旺季，因而一線(xiàn)城市普遍會(huì )在6-8月達到年內租金峰值。

　　多城出臺調控政策

　　在熱點(diǎn)城市房租不斷上漲的背景下，近期多個(gè)城市發(fā)布住房租賃市場(chǎng)相關(guān)政策。

　　住建部在《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)題的通知》中明確表示，確保住房租賃市場(chǎng)供需平穩。不大規模、短時(shí)間拆遷城中村等城市連片舊區，導致住房租賃市場(chǎng)供需失衡，加劇新市民、低收入困難群眾租房困難。鼓勵穩步實(shí)施城中村改造，住房租金年度漲幅不超過(guò)5%。

　　北京先后發(fā)布了《關(guān)于加強公共租賃住房資格復核及分配管理的通知》《北京住房租賃條例(征求意見(jiàn)稿)》，明確提出，實(shí)行傭金指導價(jià)、租金指導價(jià)。這意味著(zhù)，以后個(gè)人房源也不能隨便上調租金，必須按照官方發(fā)布的指導價(jià)進(jìn)行出租。

　　此外，河北省印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規范住房租賃市場(chǎng)秩序的通知》、佛山市印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和住房租賃企業(yè)租賃業(yè)務(wù)監管的意見(jiàn)(修訂稿)》、成都出臺了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃租房的實(shí)施意見(jiàn)》。

　　深圳則首次提出對公共租賃住房輪候群體發(fā)放租房補貼，試點(diǎn)為南山區。具體來(lái)看，租房補貼2021年度配額為1700套，在深圳市公共租賃住房輪候冊中登記為1人家庭的，補租面積為35平方米，登記為2人及以上家庭，補租面積為65平方米，補租單價(jià)為45元/平方米/月，依此計算，家庭每月補租金額最高為2925元。

　　合碩機構首席分析師郭毅在接受《中國消費者報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從價(jià)格層面到供應層面，各大城市都出臺了調控政策，平穩租賃市場(chǎng)。未來(lái)市場(chǎng)租金會(huì )在一定范圍內合理波動(dòng)，而政府或將出臺的租金指導價(jià)可以成為市場(chǎng)租金的穩定器，預計租金大幅上漲情況不太會(huì )出現。

　　與此同時(shí)，當前熱點(diǎn)城市對于二手房的調控較為嚴格，由于二手房?jì)r(jià)格傳導會(huì )推動(dòng)租房成本上升，在二手房?jì)r(jià)格指數下降的形勢下，未來(lái)租房?jì)r(jià)格或有小幅下降。

　　隨著(zhù)住房租賃市場(chǎng)的不斷發(fā)展，以及各類(lèi)規范政策的落地和多樣化的供應不斷增加，相信未來(lái)新市民、新青年的居住問(wèn)題將得到進(jìn)一步解決，真正實(shí)現“房住不炒、穩定租金、安居樂(lè )業(yè)”。