以往國慶黃金周是樓市“金九銀十”中最火熱的時(shí)間段，但機構數據顯示，2021年多城國慶樓市明顯降溫，15個(gè)重點(diǎn)監測城市新房成交同比下滑19%。

　　國慶長(cháng)假15城新房成交降19%

　　8日，58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的數據顯示，2021年國慶長(cháng)假期間(10月1日-7日)，15個(gè)重點(diǎn)監測城市新房成交套數為8309套，成交面積為92.44萬(wàn)平米，較去年同期下滑19%，但與2019年基本持平。

　　從北上廣深4個(gè)一線(xiàn)城市看，今年國慶長(cháng)假在北京和深圳兩地的帶動(dòng)下，新房成交4000套，同比上揚50%，不過(guò)，這跟北京、深圳延遲網(wǎng)簽有關(guān)，市場(chǎng)并沒(méi)有出現同比過(guò)熱。

　　從9個(gè)重點(diǎn)二線(xiàn)城市看，7天長(cháng)假成交4193套，同比下滑幅度達41%;從2個(gè)重點(diǎn)三線(xiàn)城市看，7天長(cháng)假成交116套，同比下滑近八成。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分析師許之靜認為，在樓市長(cháng)效機制調控下，各地城市新房市場(chǎng)呈現較明顯的差異，三線(xiàn)、二線(xiàn)、一線(xiàn)城市市場(chǎng)對政策的反應程度，主要呈現出從強到弱的梯度下滑的特征。個(gè)別城市如北京、深圳樓市出現國慶前三天集中網(wǎng)簽的情況，造成整個(gè)小長(cháng)假樓市數據同比變化較大，不排除是受前期成交的房源在10月集中網(wǎng)簽的影響?？傮w上今年國慶長(cháng)假全國樓市購房熱情有所下降。

　　對于北京、深圳亮眼數據，諸葛找房數據研究中心報告指出，北京、深圳等城市疫情管控較為嚴格，導致旅行出游受限，間接帶動(dòng)購房需求上漲，同時(shí)也有大量新盤(pán)集中上市以及集中網(wǎng)簽等因素的作用。

　　“今年調控收緊，樓市降溫，特別是很多城市或明或暗的限跌政策，讓市場(chǎng)全面冰封。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱(chēng)，國慶7天因為網(wǎng)簽數據大部分城市缺失，整體市場(chǎng)新增成交量大部分城市都是多年最低，一線(xiàn)城市二手房接近零成交。往年出現的長(cháng)假三四線(xiàn)返鄉置業(yè)潮在2021年國慶節期間毫無(wú)出現，三四線(xiàn)城市加速打折現象開(kāi)始明顯出現。

　　55城9月新房成交量同比下滑

　　58安居客房產(chǎn)研究院數據顯示，重點(diǎn)監測的63個(gè)城市中有55個(gè)城市今年9月新房成交量出現同比下滑，下滑幅度平均達47%，其中，一線(xiàn)城市平均下滑幅度為49%，二線(xiàn)城市除西安出現小幅增長(cháng)外，其余21個(gè)城市平均下滑幅度為44%，38個(gè)三四線(xiàn)城市中，除昆山、珠海、新鄉、常熟、太倉、南平、孝感出現增長(cháng)外，其余31個(gè)城市全線(xiàn)下滑，下滑幅度達到50%。

　　許之靜認為，在多項嚴格調控政策的疊加作用之下，樓市“去杠桿”，“去泡沫”效果基本顯現。今年1-9月全國房地產(chǎn)政策發(fā)布次數高達400余次，2021年房地產(chǎn)調控政策的密集程度依然刷新歷史紀錄。從“三道紅線(xiàn)”給房企融資設限，“房地聯(lián)動(dòng)”土拍新規則的制訂，嚴厲限購限售、積分搖號規則的細化、再到二手房指導價(jià)制度的建立，打擊學(xué)區房炒作、虛假房源等全國大范圍的樓市整治行動(dòng)計劃，各種打補丁政策的推出，貫穿到房地產(chǎn)的整個(gè)生命全過(guò)程。中央進(jìn)行調控的方式進(jìn)行了全面升級，政策“工具箱”越來(lái)越豐富，精細化程度也越來(lái)越高，不斷直擊擾亂市場(chǎng)健康發(fā)展的各種不利因素和現象。

　　對于后期樓市，許之靜分析稱(chēng)，從房地產(chǎn)調控愈加頻密的趨勢看，預計到2021年年底，調控將從嚴不變。市場(chǎng)退燒難免，傳統“金九銀十”特有的開(kāi)盤(pán)潮、搶房潮、售罄、秒光、上漲等火熱場(chǎng)面很難再現。“金九銀十”已成為歷史，樓市調控高壓下，樓市將較長(cháng)時(shí)間維持平穩態(tài)勢，買(mǎi)賣(mài)雙方將脫離對季節的依賴(lài)。

　　中指研究院指出，整體來(lái)看，國慶假期市場(chǎng)情緒延續9月較為低迷態(tài)勢，穩預期政策效果仍需要時(shí)間驗證。展望四季度，部分城市存在政策微調預期，整體市場(chǎng)有望改善，但政策環(huán)境仍較為嚴格，短期市場(chǎng)仍有調整壓力。重點(diǎn)城市第一批集中供地項目即將入市，市場(chǎng)競爭或將更加激烈。

　　諸葛找房數據研究中心認為，四季度樓市政策仍將繼續趨嚴，從房地聯(lián)動(dòng)到加強限購限貸，再到二手房指導價(jià)、學(xué)區房監管等，政策層層深入，細化量化，同時(shí)在“限漲令”和“限跌令”雙向管控下，穩定市場(chǎng)預期，樓市將較長(cháng)時(shí)間維持平穩態(tài)勢。

　　“房貸不放松，這一輪樓市調整只能越來(lái)越大，而且相比往年，這一輪貸款收緊非常迅速，一季度額度過(guò)高導致市場(chǎng)全面暴漲，而隨后全面收緊，導致市場(chǎng)失去流動(dòng)性，開(kāi)啟速凍模式。房企的資金鏈也開(kāi)始全面收緊，未來(lái)3個(gè)月，房企大規模降價(jià)的趨勢將不斷加強，回籠資金下，限跌抑制市場(chǎng)回籠資金。”張大偉同時(shí)提示購房者最近買(mǎi)房需要謹慎。