“金九銀十”徹底涼涼。
最新數據顯示，今年9月，深圳成交1765套二手住宅，同比暴跌近八成。不僅連續下跌6個(gè)月，更是12年第一次跌回“1”字頭。
在人口超2000萬(wàn)的深圳，月度二手住宅成交竟然不足2000套，相當于一天僅成交58.8套。放眼2010年至今的12年同期數據，成交量之低，絕無(wú)僅有。
二手成交量跌破2000套
作為存量市場(chǎng)，深圳的二手住宅成交量向來(lái)被作為市場(chǎng)風(fēng)向標。
自2月官方發(fā)布二手房指導價(jià)政策以來(lái)，過(guò)熱的深圳樓市“一夜入冬”，這從購房者的入市意愿可以窺見(jiàn)一二。
深圳中原研究數據顯示，5月以來(lái)，二手住宅客帶看指數持續下滑，9月二手住宅客帶看指數下滑了32.3%，至59.4%。
購房者入市意愿降低，也使得二手住宅成交量跌勢不止。
9月，深圳成交1765套二手住宅，環(huán)比減少13.6%;成交面積169252平方米，環(huán)比減少13.4%。
樓市向來(lái)有“金九銀十”的說(shuō)法。而深圳今年的9月二手住宅僅成交1765套，與去年同期相比，暴跌79.99%。
過(guò)去12年，這是深圳同期數據第一次跌破2000套。市場(chǎng)之涼，可見(jiàn)一斑。
與此同時(shí)，樓市資金面還在持續收緊。深圳中原指出，目前包括建行在內的6家銀行放貸額度由寬松調整為緊張，農行額度由寬松調整為適中。深圳各大銀行房貸正常接受業(yè)務(wù)申請、辦理，住房貸款資格審核嚴格。各大行房貸利率基本統一，首套利率上浮45BP，二套利率上浮95BP。
深圳中原認為，受新房市場(chǎng)供應持續增加的影響，9月二手市場(chǎng)關(guān)注度一步降低，近期二手過(guò)戶(hù)量存在持續下滑的可能性。
新房成交亮眼
東方不亮西方亮。二手房市場(chǎng)因銀行根據指導價(jià)發(fā)放房貸，限制了杠桿，成交量大幅下降，新房卻“伺機”崛起。
4月以來(lái)，深圳一二手住宅成交套數比持續攀升，8月該比例更是“竄到”2.45。
二手房流動(dòng)性急劇收縮，加之9月是傳統售房旺季，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)積極。9月，深圳共22個(gè)住宅項目入市，其中有8個(gè)住宅項目開(kāi)盤(pán)售罄。
這也引得“千人搶房大戲”再度上演。9月24日，深圳4個(gè)新盤(pán)齊開(kāi)，共推1907套住宅，引來(lái)4300多批購房者認籌，當天幾乎全部售罄。
從整體數據看，新房成交也比較亮眼。數據顯示，9月深圳樓市供應節奏加快，合計預售11440套新房住宅。受新房成交備案滯后影響，9月深圳合計成交3343套新房住宅。
與以往“瘋搶”不同，此輪新房行情出現明顯分化，只有性?xún)r(jià)比高才容易獲得購房者青睞，而配套不佳卻瘋狂鼓吹“網(wǎng)紅盤(pán)”的營(yíng)銷(xiāo)已然行不通，市場(chǎng)回歸理性。
深圳中原也指出，22個(gè)住宅項目中有8個(gè)項目開(kāi)盤(pán)售罄，說(shuō)明深圳置業(yè)者購買(mǎi)力依然強勁，樓盤(pán)品質(zhì)較好、定價(jià)合理、性?xún)r(jià)比較高的樓盤(pán)依然會(huì )得到市場(chǎng)的認可。同時(shí)，也有部分項目去化情況不太理想，整體開(kāi)盤(pán)去化超五成，與之前去化七成以上的情況相比依然存在差距。
10月開(kāi)發(fā)商更是“快馬加鞭”加緊推盤(pán)。數據顯示，10月深圳30盤(pán)計劃入市，其中包括29個(gè)住宅盤(pán)。
值得注意的是，位于福田、南山等核心片區，市場(chǎng)期待許久的多個(gè)“網(wǎng)紅盤(pán)”、豪宅盤(pán)，包括香蜜湖深業(yè)中城、前海潤峯府、安托山深鐵懿府二期等，即將入市。
這是否會(huì )帶動(dòng)新房市場(chǎng)行情持續景氣，二手房成交會(huì )否受此影響再創(chuàng )新低，需要跟蹤了解。(黃靈靈)
