樓市傳統銷(xiāo)售旺季“金九銀十”中熱度最高的十一黃金周已經(jīng)開(kāi)啟，與前幾月推貨力度欠佳的情況不同，預計今年的黃金周依舊如往年一樣熱鬧。據相關(guān)統計，今年十一期間廣州預計推貨量超六千套，較去年同期增加75%。

　　不過(guò)隨著(zhù)“房住不炒”定位一再明確、房地產(chǎn)行業(yè)調控政策輪番出臺，廣州樓市的環(huán)境較往年已大不相同，從9月底的第二輪集中供地中出現超半數地塊流拍的情況可見(jiàn)，房企目前在市場(chǎng)上的表現均比較理性，今年的十一黃金周則是房企度過(guò)調控“磨合期”后的資金回籠機會(huì )。

　　黃金周超六千套一手住宅推出 

　　自今年4月起廣州陸續出臺各項規范房地產(chǎn)市場(chǎng)政策后，廣州樓市在隨后幾個(gè)月推貨力度有所放緩，尤其是5月至7月廣州新批供應量逐月走低，臨近“金九銀十”，開(kāi)發(fā)商在經(jīng)歷了調控“磨合期”后再次活躍起來(lái)，不少項目獲批預售證。貝殼研究院廣州分院發(fā)布數據顯示，9月廣州新增供應量超一萬(wàn)套，開(kāi)發(fā)商備貨積極，加之此前供應預計十一市場(chǎng)貨量充足。

　　廣州中原研究發(fā)展部統計，今年十一前夕及假期廣州一手住宅開(kāi)盤(pán)或加推個(gè)盤(pán)27個(gè)，合計6073套單位，推盤(pán)個(gè)數比去年十一增加10個(gè)，總推貨量較去年十一增加75%。記者從陽(yáng)光家緣查詢(xún)獲悉，全新盤(pán)海珠區中海觀(guān)云府獲得312套預售證，預計十一黃金周廣州將有13個(gè)全新項目開(kāi)盤(pán)。廣州中原研究發(fā)展部認為，今年十一黃金周對比往年同期呈現出盤(pán)量、貨量明顯增加的特征，部分熱門(mén)區域樓盤(pán)、中心區高價(jià)盤(pán)以及舊改盤(pán)因調控政策致開(kāi)盤(pán)時(shí)間延后，積壓貨量在十一期間得以釋放。

　　具體產(chǎn)品來(lái)看，中海觀(guān)云府高層單位南向望江，主打“廚房客廳一體化”設計;白云區白云湖板塊的越秀天悅云湖舊盤(pán)加推，主臥帶雙飄窗設計，該板塊內還有品實(shí)云湖花城、中建星光城(新盤(pán))、保利云湖壹號，價(jià)格均為4萬(wàn)元/平方米左右，舊改項目佳兆業(yè)白云城市廣場(chǎng)也有望入市;黃埔區今年十一假期將有不少貨量推出，科學(xué)城板塊目前主流單價(jià)為四五萬(wàn)元，保利翔龍天匯、大壯名城等體量不小的項目均有營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作，上個(gè)月底出現地塊流拍的香雪板塊內也有保利羅蘭國際將加推產(chǎn)品。

　　“供應大戶(hù)”增城區貨量充足，新塘、中新、永寧、石灘等板塊都有樓盤(pán)可選;逐漸回歸理性的南沙區市場(chǎng)可關(guān)注南沙灣板塊，佳兆業(yè)悅伴灣、中建玖玥灣等樓盤(pán)都毗鄰知名學(xué)校，有望江產(chǎn)品可選。

　　10月起住宅銷(xiāo)售要現場(chǎng)公示價(jià)格

　　9月9日，廣州市住建局發(fā)布《廣東省住房和城鄉建設廳關(guān)于進(jìn)一步規范商品房銷(xiāo)售信息公示的通知》，明確規定10月1日起，商品房銷(xiāo)售價(jià)格備案證明文件、銷(xiāo)售價(jià)目表、商品房銷(xiāo)售價(jià)格相關(guān)信息，要現場(chǎng)公示。

　　今年4月起，有關(guān)指導價(jià)、備案價(jià)等調控政策頻出，4月3日，廣州“全面加強新建商品住房?jì)r(jià)格備案管理，繼續對新建商品住房預售價(jià)格、現房銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行價(jià)格指導，指導開(kāi)發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，對不接受政府價(jià)格指導的項目，暫不核發(fā)預售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案”，黃埔、海珠等區隨后跟進(jìn)發(fā)布補充通知。接下來(lái)幾個(gè)月，業(yè)內人士紛紛表示“已經(jīng)拿過(guò)預售證的樓盤(pán)，再次拿證時(shí)的備案均價(jià)需較上一期推盤(pán)均價(jià)下調3%”。二手住宅方面，8月31日，廣州市住建局公布首批96個(gè)二手住宅社區的參考價(jià)格，這些價(jià)格大部分降至此前市場(chǎng)價(jià)的70%—80%。就在上個(gè)月底的土拍市場(chǎng)上，熱門(mén)地塊“限房?jì)r(jià)”更是將穩房?jì)r(jià)和穩地價(jià)聯(lián)動(dòng)起來(lái)，如黃埔區廣汕路以南、班嶺村西側地塊建成房屋銷(xiāo)售價(jià)格不得高于46795.85元/平方米。

　　廣州中原研究發(fā)展部認為，在新備案價(jià)制度落地初期(5-7月)，不少開(kāi)發(fā)商抱著(zhù)“靜觀(guān)其變”的心態(tài)，導致新批供應量下降，但隨著(zhù)官方調控態(tài)度堅決，開(kāi)發(fā)商為保業(yè)績(jì)主動(dòng)接受備案價(jià)指導，陸續推貨。

　　記者了解到，黃埔區科學(xué)城板塊的融創(chuàng )翔龍廣府壹號已于9月下旬開(kāi)盤(pán)，受限價(jià)影響，均價(jià)為4.9萬(wàn)元/平方米，貨量約190套但已有近400個(gè)意向買(mǎi)家，前期蓄客量充足。荔灣區花地灣片區“吹風(fēng)”已久的萬(wàn)科金域曦府于9月29日表示即將開(kāi)盤(pán)，一次性放出超過(guò)1300套貨量，價(jià)格4.9萬(wàn)元/平方米起，而其周邊的項目一手住宅單價(jià)已達到六七萬(wàn)元，該中心區樓盤(pán)備受關(guān)注，據悉因受政策調整開(kāi)盤(pán)時(shí)間一再延后，目前已有3000多組意向買(mǎi)家。

　　輪番政策調控淡化房地產(chǎn)金融屬性

　　房地產(chǎn)與信貸息息相關(guān)，9月底，中國人民銀行貨幣政策委員會(huì )2021年第三季度例會(huì )召開(kāi)，會(huì )議指出，要維護房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益。業(yè)內人士認為，此次央行對房地產(chǎn)市場(chǎng)的“罕見(jiàn)”發(fā)聲意味著(zhù)信貸政策最嚴格階段將有所松緩。

　　無(wú)論是去年的“三道紅線(xiàn)”政策，還是今年信貸的收緊，以及廣州的樓市“402”“421”政策、二手房參考價(jià)、集中供地限制條件等舉措，其目的都是貫徹落實(shí)“房住不炒”定位，圍繞“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”開(kāi)展工作。

　　房地產(chǎn)研究專(zhuān)家鄧浩志認為，在穩房?jì)r(jià)道路上，各地都有許多積極有益的探索，既要不斷嘗試新辦法，也要不斷優(yōu)化現行政策，使得管理手段不斷提升。比如，二手房指導價(jià)政策作為一個(gè)“新生事物”，前段時(shí)間讓市場(chǎng)看到了效果，也顯現出了不足。此次央行重新為房地產(chǎn)市場(chǎng)、為信貸定了新調。各地宜與時(shí)俱進(jìn)，微調現行的二手房指導價(jià)政策。以求更好地“維護房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益”，更好地實(shí)現“穩房?jì)r(jià)、穩地價(jià)、穩預期”的目標。

　　也有業(yè)內人士認為，調控政策的輪番出臺，將進(jìn)一步淡化房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融屬性，使產(chǎn)品回歸到“居住”本身，利好有實(shí)際居住需求的群體。