作為四大一線(xiàn)城市之一，北京也傳來(lái)了二手房指導價(jià)的消息。

　　近日，北京市海淀區房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會(huì )發(fā)布行業(yè)內部自律倡議，號召中介機構共同抵制惡意爭奪房源的行為;同時(shí)，結合近一年成交價(jià)格情況，對部分價(jià)格漲幅大、成交量大的熱點(diǎn)小區，向中介機構發(fā)布了二手房交易指導參考價(jià)，供中介機構參考。

　　據了解，海淀區房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會(huì )給出交易指導參考價(jià)的29個(gè)小區，包括前期大熱的蜂鳥(niǎo)家園、新起點(diǎn)嘉園等。

　　以海淀區作為全市試點(diǎn)

　　北京一家中介負責人透露，上述自律倡議是在近期召開(kāi)的行業(yè)會(huì )議上發(fā)出的。目前，僅以海淀區作為全市試點(diǎn)，在各大中介中進(jìn)行試驗和規范。

　　據了解，目前，已有多家中介機構響應協(xié)會(huì )號召，承諾規范經(jīng)營(yíng)，不利用抬高房屋售價(jià)來(lái)爭奪銷(xiāo)售房源、搶占市場(chǎng)份額，對偏離指導參考價(jià)、報價(jià)明顯過(guò)高的房源信息，在相關(guān)信息的真實(shí)性、合理性核實(shí)清楚前，將不對外發(fā)布相關(guān)信息、不提供委托代理服務(wù)。

　　今年以來(lái)，北京市采取“房地聯(lián)動(dòng)、一地一策”措施，優(yōu)化供給側結構性改革，持續收緊住房限購政策，遏制離婚購房行為，持續整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，防止違規資金進(jìn)入樓市。同時(shí)，實(shí)施多校劃片，弱化住房學(xué)區屬性等一系列調控措施。

　　北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )相關(guān)負責人介紹稱(chēng)，在嚴格監管下，仍有個(gè)別中介機構為爭取更多銷(xiāo)售房源，通過(guò)暗示、鼓動(dòng)或直接幫助業(yè)主抬高售價(jià)等方式，惡意搶單、撬單，既擾亂了二手房交易市場(chǎng)，也不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的良性健康發(fā)展。在政府部門(mén)加大調控力度、強化執法檢查的同時(shí)，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的自律良性發(fā)展，特別是中介機構的自律和規范經(jīng)營(yíng)尤為重要。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，北京此次自律行為由行業(yè)協(xié)會(huì )發(fā)起，中介機構共同參與，對非理性推高價(jià)格爭奪房源的惡意競爭行為說(shuō)“不”，既可以有效避免房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)惡性無(wú)序競爭，促進(jìn)中介機構規范良性發(fā)展，也有利于一些過(guò)熱區域的二手房市場(chǎng)價(jià)格回歸理性。

　　二手房?jì)r(jià)格參考機制效果顯著(zhù)

　　中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，隨著(zhù)調控政策升級，北京二手房市場(chǎng)全面降溫。9月1日至27日，北京二手房?jì)H成交1萬(wàn)套，預計全月成交量為1.25萬(wàn)套，同比下降約27.6%，創(chuàng )近18個(gè)月最低。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入下降通道。此次北京海淀區針對學(xué)區房發(fā)布二手房指導價(jià)，會(huì )進(jìn)一步影響市場(chǎng)的交投心理。

　　值得注意的是，此前，上海、深圳、廣州等地均已發(fā)布針對二手房的價(jià)格參考機制。北京成為4個(gè)一線(xiàn)城市中唯一一個(gè)尚未“官宣”二手房?jì)r(jià)格參考機制的城市。

　　從調控效果看，這些地區發(fā)布二手房?jì)r(jià)格參考機制后，擠泡沫效果明顯。

　　舉例來(lái)看，7月16日，上海市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規范存量房房源核驗及信息發(fā)布工作的補充通知》明確，自今年7月19日起，對新申請核驗房源增加掛牌價(jià)格信息的核驗。沒(méi)有通過(guò)掛牌價(jià)格核驗的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺企業(yè)不得對外發(fā)布該房源信息。機構監測數據顯示，8月份上海共成交二手房1.8萬(wàn)套，環(huán)比下降24%，同比下降40%，為今年以來(lái)最大降幅，已跌至疫情前的月均成交水平。

　　而2021年2月率先出臺二手房官方指導價(jià)的深圳，在發(fā)布政策后，二手住宅市場(chǎng)被“速凍”，成交量一跌再跌。數據顯示，8月深圳二手住宅成交量為2043套，同比大跌超八成，創(chuàng )下了近10年新低。上一次深圳二手房成交量低于3000套，是2011年8月的1462套。

　　“解決大城市住房問(wèn)題，一個(gè)很重要的方面就是二手房，尤其是與學(xué)區房掛鉤的二手房。所以此類(lèi)政策還是符合預期的，將進(jìn)一步解決大城市二手房?jì)r(jià)格虛高的問(wèn)題。”嚴躍進(jìn)表示。

　　“從熱點(diǎn)城市看，全國已有十余個(gè)城市出臺不同力度的指導價(jià)，限制了中介炒作氛圍。疊加各地信貸收緊，當下二手房市場(chǎng)已經(jīng)全面降溫。”張大偉表示，“市場(chǎng)成交量預計會(huì )不斷減少，包括深圳等城市成交量已經(jīng)是多年最低點(diǎn)。”