國務(wù)院辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》，明確保障性租賃住房基礎制度和支持政策。記者從天津市住建委獲悉，天津市即將出臺“非改租”新政，非居住存量房屋可申請改建為保障性租賃住房，主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題。

　　據天津市住建委介紹，近日天津市住建委會(huì )同相關(guān)部門(mén)起草了《關(guān)于非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的指導意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》，目前該文件已經(jīng)開(kāi)始向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)。根據該意見(jiàn)，天津市行政區域內合法建設的，閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠(chǎng)房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，經(jīng)區政府組織聯(lián)合審查認定后，允許改建為保障性租賃住房。根據國家和本市有關(guān)規定，不符合建設用地準入條件的工業(yè)及倉儲用地，不得改建為保障性租賃住房。

　　改建保障性租賃住房項目應符合城市發(fā)展規劃、區域功能定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展等要求，重點(diǎn)布局在天津市軌道交通沿線(xiàn)、公交站點(diǎn)周邊、工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區、商業(yè)商務(wù)集聚區、高校及科研院所周邊等人口聚集、交通便利、配套完善、租賃住房需求旺盛的區域，促進(jìn)租賃住房供需平衡和職住平衡。改建保障性租賃住房項目由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，發(fā)揮市場(chǎng)機制作用引導多主體投資、多渠道供給。“改建后的保障性租賃住房項目主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題，以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶(hù)型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。”天津市住建委工作人員說(shuō)。

　　改建有何要求?根據該意見(jiàn)，改建項目應為依法取得不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)的合法建筑，不存在查封登記、異議登記等限制交易的情況。應以整幢或整棟為改建單位，改建規模原則上不少于50套或建筑面積不少于2000平方米。改建項目人均使用面積、居住人數限制等應符合國家和本市的相關(guān)規定，改建后租賃住房的人均租住使用面積不得低于5平方米;參照宿舍標準改建的，應滿(mǎn)足《宿舍建筑設計規范》的要求。功能應當齊全，保障性租賃住房可根據市場(chǎng)需求和建筑周邊商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)配置等實(shí)際情況，增加相應服務(wù)功能。改建項目按照使用對象和使用功能，分為改建宿舍型租賃住房和改建住宅型租賃住房，其類(lèi)型、適用標準和服務(wù)功能配置按照《集中式租賃住房標準》執行。改建后的租賃住房應具備良好的衛生、通風(fēng)和采光等居住條件，污水排放接入市政管網(wǎng)。改建項目的運營(yíng)主體應為依法辦理市場(chǎng)主體登記的住房租賃企業(yè)，項目開(kāi)業(yè)運營(yíng)前，應通過(guò)本市住房租賃服務(wù)監管平臺推送開(kāi)業(yè)信息。