9月24日，杭州市規劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于杭規劃資源告[2021]R001號、杭規劃資源告[2021]R002號公告相關(guān)情況說(shuō)明。進(jìn)一步明確了競買(mǎi)人的購地資金(含競買(mǎi)保證金、出讓價(jià)款)來(lái)源途徑、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)認定等內容。

　　以下為全文：

　　一、購地資金來(lái)源申報。競買(mǎi)人的購地資金(含競買(mǎi)保證金、出讓價(jià)款)來(lái)源應為以下途徑：

　　(一)來(lái)源于經(jīng)營(yíng)性資金。

　　1、項目銷(xiāo)售。提供預售許可證(或銷(xiāo)售許可證)、已售項目的銀行流水單、房產(chǎn)項目銷(xiāo)售收款進(jìn)度表。

　　2、出租收入。提供租賃合同、房租收入資金流水單和資金入賬的進(jìn)賬單。

　　3、其他收入。提供相關(guān)證明材料。

　　(二)來(lái)源于公司注冊資金。提供有關(guān)公司章程、工商材料、銀行進(jìn)賬單等證明材料。

　　(三)來(lái)源于投資收益性資金。提供有關(guān)協(xié)議、票證、流水等證明材料。

　　1、利潤分配。提供利潤分配決議、分配利潤的銀行進(jìn)賬單、分配利潤單位當年的審計報告。

　　2、其他投資收益。提供相關(guān)投資協(xié)議、收益證明、銀行流水單等證明材料。

　　3、處置或收回投資。提供股東(董事)會(huì )決議、資產(chǎn)回收清單、處置或收回投資協(xié)議等。

　　(四)來(lái)源于其他資金。提供相關(guān)證明材料。

　　競得人需根據上述資金來(lái)源要求就購地資金來(lái)源進(jìn)行申報。第一次申報應在繳納不少于50%土地出讓金后15天內;第二次申報應在足額繳納全部土地出讓金后15天內。申報資料應包括《購地資金來(lái)源情況申報表》(附件)及其相關(guān)證明資料，經(jīng)在杭設立的，且近三年來(lái)未受過(guò)行政處罰或行業(yè)自律懲戒的會(huì )計師事務(wù)所審查的資金審計報告等。其中資金審計報告應重點(diǎn)對土地競得人的購地資金是否存在以下幾種情形作出結論性論證：一是是否存在競得人股東違規對其提供借款、轉貸、擔?；蚱渌嚓P(guān)融資便利;二是競得人購地資金是否直接或間接使用金融機構各類(lèi)融資資金;三是競得人購地資金是否使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預付款;四是競得人購地資金是否使用其他自然人、法人、非法人組織的借款;五是競得人購地資金是否使用參與競買(mǎi)企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資。

　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)認定。競買(mǎi)人應當持有中華人民共和國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)一級、二級、三級、四級證書(shū)或暫定資質(zhì)證書(shū)。聯(lián)合競買(mǎi)的，各方均應具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)在報名時(shí)應在有效期內，且具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)一年以上。根據《住房和城鄉建設部房地產(chǎn)市場(chǎng)監管司關(guān)于做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批制度改革有關(guān)工作的函》，自2021年7月1日至新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規定實(shí)施之日止，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三級、四級、暫定資質(zhì)證書(shū)有效期屆滿(mǎn)的，有效期延長(cháng)至新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規定實(shí)施之日。

　　三、同一集團成員企業(yè)認定。競買(mǎi)企業(yè)向上審查至首次出現企業(yè)集團(以工商登記或國家企業(yè)信用信息公示系統公示為準)，未成立企業(yè)集團的，向上審查至股權最高一級母公司。與該企業(yè)集團(股權最高一級母公司)存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司(含全資公司、控股公司、參股公司)為同一集團成員企業(yè)。

　　四、不明事宜可咨詢(xún)。