中指研究院指出，近期，中央多次強調“房住不炒”和“三穩”的調控目標，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，房地產(chǎn)監管依舊從嚴，隨著(zhù)各地調控政策效果逐漸顯現，整體市場(chǎng)熱度有所下降。市場(chǎng)降溫下，各地出臺政策更加注重“雙向”調節，部分樓市面臨一定調整壓力的城市，在“房住不炒”的基調下，對政策進(jìn)行合理微調，保證市場(chǎng)平穩發(fā)展。
重點(diǎn)城市商品住宅成交面積同比下降，市場(chǎng)延續降溫態(tài)勢，三四線(xiàn)代表城市降幅最大。根據中指數據CREIS，“中秋”假期房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情緒不高，市場(chǎng)延續降溫態(tài)勢。今年“中秋”期間(9月19日-21日)，部分重點(diǎn)監測城市商品住宅成交面積較去年同期下降69%，與去年“中秋”假期低基數相比，亦下降39%。主要原因在于房地產(chǎn)監管環(huán)境依舊較嚴，多地調控政策逐漸顯效，導致購房者置業(yè)意愿快速下滑，市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃厚，商品住宅成交規模有所下降。
其中，一線(xiàn)城市成交規模同比降幅最小，三四線(xiàn)代表城市降幅最大。“中秋”期間，上海、北京、深圳商品住宅累計成交12.46萬(wàn)平方米，較去年同期下降65%，與去年“中秋”假期相比增長(cháng)30%。二線(xiàn)和三四線(xiàn)代表城市隨著(zhù)樓市調控政策的不斷顯效，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯。二線(xiàn)代表城市“中秋”期間商品住宅累計成交21.8萬(wàn)平方米，同比下降70%，較去年“中秋”假期亦下降近五成;三四線(xiàn)代表城市“中秋”期間商品住宅累計成交5.1萬(wàn)平方米，同比下降73%，較去年“中秋”假期下降近六成。
“中秋”期間(9月19日-21日)，典型城市中，北京商品住宅累計成交3.01萬(wàn)平方米，較去年同期下降64%，整體市場(chǎng)熱度有所回落。政策嚴控背景下，市場(chǎng)競爭度加劇，多數樓盤(pán)重啟特價(jià)房促銷(xiāo)、贈送物業(yè)費、砸金蛋、送家電、渠道搶客等模式，部分中高端改善盤(pán)也加入促銷(xiāo)行列。
深圳商品住宅累計成交2.53萬(wàn)平方米，較去年同期下降49%，整體市場(chǎng)延續低迷態(tài)勢。新房供應節奏明顯加快，但市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃厚，購房者選擇性增多，打折促銷(xiāo)活動(dòng)相對較少。
武漢商品住宅累計成交6.61萬(wàn)平方米，較去年同期下降66%，市場(chǎng)熱度明顯下降。假期當周，房企推盤(pán)力度較大，多個(gè)純新盤(pán)入市，積極搶占市場(chǎng)，但受整體市場(chǎng)環(huán)境影響，購房者置業(yè)信心不足，整體去化一般。同時(shí)，多個(gè)新入市項目有折扣促銷(xiāo)活動(dòng)，其中以推出特價(jià)房最為普遍。
青島商品住宅累計成交3.08萬(wàn)平方米，較去年同期下降78%，市場(chǎng)熱度明顯下降，觀(guān)望情緒濃厚。“中秋”期間，開(kāi)發(fā)商加速銷(xiāo)售回款，低價(jià)特價(jià)房、送車(chē)位、工抵房等促銷(xiāo)政策頻現，房企對區域的市場(chǎng)預期比較謹慎。
展望未來(lái)，中指研究院表示，7.22會(huì )議和7月中央政治局會(huì )議為下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)定調，政策調控將逐步常態(tài)化，房地產(chǎn)金融監管持續從嚴，疊加部分重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)熱度回落，預計短期內市場(chǎng)仍將延續降溫態(tài)勢。其中，一線(xiàn)及熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，短期市場(chǎng)情緒或有回落，但在供應改善下，新房成交規模仍有一定規模;三四線(xiàn)城市受政策收緊或需求集中釋放后，市場(chǎng)或將進(jìn)入調整通道。
值得注意的是，當前政策環(huán)境偏緊，特別是信貸環(huán)境明顯收緊后，部分購房者置業(yè)需求被抑制，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大調整壓力，各地調控政策“雙向”調整模式開(kāi)啟，市場(chǎng)調整壓力較大的城市，或將在“房住不炒”總基調下對政策進(jìn)行微調、預調，以穩定市場(chǎng)預期。
四季度即將到來(lái)，重點(diǎn)城市第一批集中供地項目即將入市，市場(chǎng)競爭或將更加激烈，在此背景下，房企應加大對城市市場(chǎng)周期及政策變化研究力度，加強競品監控，制定差異化營(yíng)銷(xiāo)策略，把握市場(chǎng)機會(huì );同時(shí)，房企應持續優(yōu)化產(chǎn)品，打造差異化、有競爭力的產(chǎn)品，注重品牌建設，提升企業(yè)市場(chǎng)競爭力。
