記者近日調研北京二手房市場(chǎng)發(fā)現，目前市場(chǎng)整體平穩，成交量有所回落，學(xué)區房明顯降溫。“現在行情不像上半年那么火熱，房?jì)r(jià)總體比較平穩，成交量有所下降。”北京西城區某房產(chǎn)中介門(mén)店經(jīng)理說(shuō)。

　　專(zhuān)家表示，北京等多個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策不斷精細化，隨著(zhù)系列措施逐步落地，疊加信貸收緊等因素，預計二手房市場(chǎng)將進(jìn)一步回歸理性。

　　成交量持續下降

　　“學(xué)區房受影響比較明顯，新的政策出臺后，很多客戶(hù)選擇觀(guān)望?，F在已經(jīng)開(kāi)學(xué)，不是傳統學(xué)區房成交的‘旺季’，所以最近學(xué)區房成交量下降得比較明顯。”上述中介門(mén)店經(jīng)理說(shuō)，“但改善類(lèi)需求沒(méi)有受到明顯影響，最近較大面積的二手房成交量有所增加。”

　　二手房?jì)r(jià)格方面，國家統計局日前發(fā)布的數據顯示，8月北京二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。朝陽(yáng)區某房地產(chǎn)中介銷(xiāo)售經(jīng)理介紹，目前二手房?jì)r(jià)格總體比較穩定，但客戶(hù)的議價(jià)空間比之前略大，市場(chǎng)降溫主要體現在成交量上。

　　從成交量來(lái)看，諸葛找房數據顯示，2021年第37周(9月6日至12日)北京二手住宅成交2663套，環(huán)比下跌19.30%。

　　“近三個(gè)月，北京二手房成交量持續小幅回調，二手房?jì)r(jià)格漲幅持續收窄，市場(chǎng)熱度下降。”中指研究院北京分院研究副總監李益峰分析，一方面，在資金監管趨嚴、新一輪市場(chǎng)秩序整治、新的學(xué)區政策等一系列政策影響下，市場(chǎng)情緒逐步回歸理性，熱點(diǎn)學(xué)區房片區熱度下降，降低了二手房市場(chǎng)帶動(dòng)效應;另一方面，二手房貸款審批嚴格，北京部分銀行二手房貸款額度收緊，放款周期延長(cháng)，疊加二套首付比例較高的影響，二手房市場(chǎng)整體成交規模小幅回落，但總量仍處于相對高位。

　　二手房市場(chǎng)降溫

　　事實(shí)上，不僅是北京，在監管政策不斷夯實(shí)的背景下，全國多個(gè)城市二手房市場(chǎng)出現明顯回調。

　　國家統計局數據顯示，8月，各線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅回落。其中，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%，轉為持平。三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，連續兩個(gè)月下降。

　　值得注意的是，國家統計局數據顯示，8月，全國70個(gè)大中城市中，二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下跌城市數量已接近一半，為34個(gè)，二手房房?jì)r(jià)環(huán)比上漲的城市數量由7月的41個(gè)銳減至27個(gè)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這是自2015年4月以來(lái)(除2020年2月疫情特殊原因之外)的最低點(diǎn)。

　　價(jià)格趨于平穩

　　諸葛找房數據研究中心分析師梁楠認為，針對局部區域市場(chǎng)過(guò)熱以及惡意“炒房”等現象，不排除繼續出臺相關(guān)政策進(jìn)行調控的可能。

　　李益峰認為，預計未來(lái)二手房市場(chǎng)熱度將繼續下降，價(jià)格趨于平穩。房貸集中度管理背景下，三、四季度房貸額度收緊趨勢或延續。受此影響，“金九銀十”二手房市場(chǎng)成交規模將繼續回調。