“買(mǎi)家1.7%，賣(mài)家1%。”這是市民翟先生從經(jīng)紀人口中獲得的中介費報價(jià)，在懷柔區買(mǎi)一套300萬(wàn)元的二手房，可以少交3萬(wàn)元的中介費。記者也隨機向幾位經(jīng)紀人求證，均表示懷柔的二手房可由賣(mài)家承擔部分中介費。這也是北京首次出現中介費雙向收費模式。

　　多年來(lái)，二手房市場(chǎng)一直是買(mǎi)家支付中介費的單向收費慣例，直到今年上半年，貝殼調整重慶二手房屋買(mǎi)賣(mài)的中介費收取方式，打破了慣例，賣(mài)家也需交傭金。有購房人說(shuō)，“羊毛出在羊身上”，賣(mài)家支付的中介費還是會(huì )算在房?jì)r(jià)中。但對經(jīng)紀機構來(lái)說(shuō)，雙向收費無(wú)疑多了一條營(yíng)收渠道。

　　賣(mài)家也要出中介費

　　按照北京市對二手房中介費的相關(guān)規定，住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀服務(wù)收費可由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔一半或由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定。但多年來(lái)，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，賣(mài)家即業(yè)主是不用向經(jīng)紀人支付中介費的，由服務(wù)費和貸款費構成的按總房款2.7%收取的中介費，基本都由買(mǎi)家承擔。

　　“這是我們的新政策，先在懷柔試點(diǎn)，可以替您省點(diǎn)錢(qián)。”鏈家經(jīng)紀人向翟先生推薦。按其介紹，在懷柔區買(mǎi)一套300萬(wàn)元的二手房按總房款2.7%收取的8.1萬(wàn)元中介費，如今買(mǎi)家只需支付5.1萬(wàn)元，剩下的3萬(wàn)元由賣(mài)家承擔。

　　翟先生遇到的情況是否屬于特例?記者以咨詢(xún)者的身份隨機聯(lián)系了幾位經(jīng)紀人，得到的答復是普遍現象，但在買(mǎi)賣(mài)雙方具體如何分攤中介費上，不同的經(jīng)紀人給出的標準并不相同。

　　“城區里的房子，業(yè)主都不會(huì )出中介費的，懷柔區比較特殊。”經(jīng)紀人陶小姐解釋?zhuān)捎趹讶釁^屬于公司新開(kāi)拓的區，因此會(huì )有一些有針對性的政策，有些業(yè)主愿意出中介費。

　　貝殼上可帶看懷柔區頂秀美泉小鎮二手房的經(jīng)紀人小曹也表示，目前中介費的執行標準是買(mǎi)家支付總房款的1.45%，賣(mài)家支付剩余的1.25%，“相比北京其他區，對買(mǎi)家收的要少點(diǎn)。”

　　雙向收費中介收益提高

　　據記者了解，這是北京中介市場(chǎng)上首次出現規定由賣(mài)家承擔部分中介費的情況。而類(lèi)似的情況，此前已在重慶出現過(guò)。

　　今年春節后，貝殼在重慶調整二手房屋買(mǎi)賣(mài)中介費收取方式，對業(yè)主傭金提出不高于總房款1%的指導標準，對客戶(hù)傭金提出不高于2%的指導標準，貸款服務(wù)費則從按比例收取變?yōu)楣潭抗P2000元。而在過(guò)去，賣(mài)家無(wú)需支付中介費，買(mǎi)家需支付總房款2%的中介費和貸款額度1.5%的貸款服務(wù)費。

　　對于此種改變，貝殼方面給出的解釋是讓中介費更加透明與合理，是樹(shù)立行業(yè)標準的一種形式。但據購房人事后計算，改變中介費收取方式后，整體的中介費用有所提高，對經(jīng)紀機構是一種利好。

　　以一套總價(jià)150萬(wàn)元、全款交易的二手房來(lái)計算，單向收費的規則下，買(mǎi)家需要支付中介費3萬(wàn)元；雙向收費的規則下，買(mǎi)家仍然需要支付中介費3萬(wàn)元，但賣(mài)家也需要支付中介費1.5萬(wàn)元，總計就達到4.5萬(wàn)元，對比之下，經(jīng)紀機構的收入多出了50%。即使考慮到有貸款的情況，多數情況下，調整后中介費收入也有所增加。

　　市場(chǎng)行情加速轉向

　　有部分購房人好奇，執行多年的二手房中介費單向收費慣例，為何在2021年被主動(dòng)打破了?

　　分析人士將原因指向了多年樓市調控下市場(chǎng)行情的轉變，一、二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅漸漸變成以存量房為主，而且也開(kāi)始由“賣(mài)方市場(chǎng)”向“買(mǎi)方市場(chǎng)”轉變。

　　隨著(zhù)“賣(mài)方市場(chǎng)”向“買(mǎi)方市場(chǎng)”轉變，買(mǎi)家也有了一定的議價(jià)空間，經(jīng)紀機構為了促成交易可能會(huì )在中介費上作出適度讓步。但由單向收費改為雙向收費后，經(jīng)紀機構可通過(guò)收取賣(mài)方中介費來(lái)增收。尤其是今年，隨著(zhù)監管部門(mén)對樓市監管力度的增強，樓市調控愈發(fā)嚴格，經(jīng)紀機構開(kāi)源增收的動(dòng)力也更強。

　　“對于一、二線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，二手房已經(jīng)占據了市場(chǎng)的主體地位，特別是一線(xiàn)城市，二手房市場(chǎng)已占到樓市總成交量的80%以上。”分析師張大偉表示，相比新建住宅，二手房房?jì)r(jià)調控是過(guò)去的空白點(diǎn)，但從深圳開(kāi)始，近期已經(jīng)有多個(gè)城市針對二手房市場(chǎng)出臺了一些管控措施，目的是維持市場(chǎng)穩定。在“房住不炒”的定位下，穩定將是樓市的主基調。