來(lái)源：華夏時(shí)報微信公眾號 作者：李未來(lái)

　　“官方來(lái)審核資格可以的，靠譜”“不用跑來(lái)跑去了”“中介的冬天之后還有嚴冬?”“去中介化的前奏嗎?”近日，微博平臺上有網(wǎng)友對深圳房屋買(mǎi)賣(mài)展開(kāi)議論，起因是從9月13日開(kāi)始，深圳房屋買(mǎi)賣(mài)將“全程網(wǎng)辦”(全過(guò)程網(wǎng)上辦理)。

　　9月7日，深圳市住建局發(fā)布《深圳市住房和建設局關(guān)于我市房屋交易管理業(yè)務(wù)調整的通告》(下稱(chēng)《通告》)，深圳市住房公積金管理中心正式承接房屋交易管理職能。自2021年9月13日起，該中心將首批推出房屋交易資格審查、房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案以及出具購房資格證明等業(yè)務(wù)“全程網(wǎng)辦”。

　　業(yè)內專(zhuān)家表示，深圳房屋買(mǎi)賣(mài)“全程網(wǎng)辦”使房產(chǎn)交易更加透明，而且全程都是可監控的，利于促進(jìn)房產(chǎn)信息透明化。此外，這對中介行業(yè)的專(zhuān)業(yè)度也提出了更高的要求。

　　“不見(jiàn)面”辦理，房產(chǎn)交易更加透明、便利

　　《通告》指出，深圳市住房公積金管理中心是房屋買(mǎi)賣(mài)“全程網(wǎng)辦”的職責單位。具體來(lái)看，深圳市住房公積金管理中心負責深圳市房屋交易資格的審核確認及處理房屋交易資格審查投訴事項，負責辦理深圳市房屋轉讓合同、抵押合同的網(wǎng)簽備案管理，承擔深圳市房屋交易管理信息平臺的運行維護。

　　記者了解到，在房屋買(mǎi)賣(mài)“網(wǎng)辦”方面，早在6月24日下午，深圳市房地產(chǎn)信息平臺就上線(xiàn)“二手房交易系統”，不過(guò)上線(xiàn)幾小時(shí)后，官方就下架了該系統。

　　9月8日，記者瀏覽深圳市房地產(chǎn)信息平臺發(fā)現，該“二手房交易系統”下架后依然未重啟，與之在同一個(gè)頁(yè)面的“購房資格申請”“預現售定價(jià)”“合同備案”等業(yè)務(wù)均未上線(xiàn)，按照《通告》的要求，頁(yè)面上的系統及業(yè)務(wù)預計9月13日上線(xiàn)，深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )的工作人員彭女士告訴《華夏時(shí)報》記者，“按9月7日《通告》來(lái)看，目前應該還沒(méi)上線(xiàn)，具體上線(xiàn)時(shí)間看官網(wǎng)通知。”

　　同時(shí)，深圳市住房公積金管理中心表示，深圳市房地產(chǎn)信息平臺進(jìn)行了升級改造，通過(guò)和民政、公安、社保等部門(mén)的聯(lián)網(wǎng)，商品房網(wǎng)簽備案新流程能夠實(shí)現“不見(jiàn)面”審批。

　　那在深圳市房地產(chǎn)信息平臺哪幾方可以實(shí)現自助房屋買(mǎi)賣(mài)呢?《通告》指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和自助交易買(mǎi)賣(mài)雙方將在深圳市房地產(chǎn)信息平臺辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同錄入、交易資格審查、商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù);深圳市商業(yè)銀行將在深圳市房地產(chǎn)信息平臺辦理房屋抵押合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)。

　　此外，值得注意的是，《通告》要求，上述各方應當嚴格落實(shí)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，在申請不動(dòng)產(chǎn)登記前，落實(shí)房屋交易資格審查和合同網(wǎng)簽備案制度。

　　《華夏時(shí)報》記者了解到，以往的購房流程是在買(mǎi)賣(mài)雙方簽署購房合同后進(jìn)行購房資格審核，如今按照《通告》要求，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署購房合同前，要先由深圳市住房公積金管理中心對雙方的房屋交易資格進(jìn)行審查，網(wǎng)簽的順序為：深圳市房地產(chǎn)信息平臺錄入合同信息→購房資格審查→買(mǎi)賣(mài)雙方登錄“i深圳”APP進(jìn)行網(wǎng)簽→備案完成。

　　“‘全程網(wǎng)辦’很好，交易更規范，手續更簡(jiǎn)單，是個(gè)便民服務(wù)?，F在資格審查前置，針對的就是客戶(hù)‘先訂房源后過(guò)戶(hù)’的操作，后續的風(fēng)險也更低。”深圳一位中介向《華夏時(shí)報》記者表示。

　　深圳市民范女士向《華夏時(shí)報》記者解釋道，“這樣看來(lái)，不用到相關(guān)單位辦理證明，買(mǎi)房更加方便，也降低時(shí)間成本，但全程網(wǎng)上辦理還是有點(diǎn)擔心，萬(wàn)一哪個(gè)環(huán)節出錯了就麻煩了。”

　　對中介提出更高的要求

　　據悉，為進(jìn)一步方便市民辦事，市民購買(mǎi)預售商品房、現售商品房及二手商品房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代為辦理房屋交易手續，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方可以在手機端登錄“i深圳”APP，簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　“全程網(wǎng)辦”對中介有何新要求呢?記者從深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )的工作人員彭女士處了解到，9月8日深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )根據《通告》要求，組織開(kāi)展了二手房購房資格查驗及合同備案業(yè)務(wù)線(xiàn)上培訓。記者進(jìn)入該線(xiàn)上培訓的直播間了解到，培訓內容包括了網(wǎng)簽購房的諸多細則，中介不僅需要了解房源，還要了解網(wǎng)簽流程，對中介的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)的要求高了。

　　對此，一位參加了此次線(xiàn)上培訓的中介人員向《華夏時(shí)報》記者表示，“對于不愿意辦理繁雜手續的人來(lái)說(shuō)，可以直接由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代為操作，中介還是房屋交易的關(guān)鍵環(huán)節，中介不會(huì )消失，但我們自己先要弄清楚流程才能展開(kāi)操作。”

9月8日深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )線(xiàn)上培訓的直播間截圖

　　總體上，深圳房屋買(mǎi)賣(mài)“全程網(wǎng)辦”是對房地產(chǎn)監管的舉措，“房屋交易的網(wǎng)簽備案，其實(shí)一直是由不動(dòng)產(chǎn)登記中心來(lái)完成的。不動(dòng)產(chǎn)登記中心屬于規劃部，為了實(shí)現房地產(chǎn)全鏈條的管理，形成閉環(huán)，更好對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行監管，就把這個(gè)職能又轉回給了住建局，那么這樣的話(huà)，有利于住建局對房屋交易的全程進(jìn)行監管。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在相關(guān)媒體平臺上發(fā)表了看法。

　　有業(yè)內人士則從數據化的角度發(fā)表了自己的見(jiàn)解，“深圳若能將所有商品房信息都數據化地歸納到一個(gè)平臺里面，對后期的房產(chǎn)稅繳納和管理都會(huì )有好處。”