近日，廣州市住房和城鄉建設局轉發(fā)了《廣東省住房和城鄉建設廳關(guān)于進(jìn)一步規范商品房銷(xiāo)售信息公示的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。根據《通知》，10月1日起，商品房銷(xiāo)售價(jià)格備案證明文件、商品房銷(xiāo)售價(jià)目表和商品房銷(xiāo)售價(jià)格相關(guān)信息公示表要在現場(chǎng)進(jìn)行公示。
樓盤(pán)周邊影響因素應明確告知
《通知》要求，各區住建(房管)部門(mén)、市房屋交易監管中心(租賃所)要加強監督檢查，督導屬地企業(yè)按照通知的要求，進(jìn)一步規范商品房銷(xiāo)售信息公示，維護商品房買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權益，保障購房人的知情權、選擇權和監督權，減少商品房買(mǎi)賣(mài)雙方因信息不對稱(chēng)引起的矛盾糾紛。
銷(xiāo)售新建商品房時(shí)，企業(yè)應該在現場(chǎng)顯著(zhù)位置公示和警示企業(yè)和銷(xiāo)售人員信息、商品房項目信息、商品房銷(xiāo)售信息，并在市、縣(區)住建部門(mén)制定的網(wǎng)站公示這些信息。
其中，在售商品房信息包括《國有土地使用權證》或《不動(dòng)產(chǎn)證》等文件，商品房項目規劃總平面圖、樓幢建筑平面圖、建筑密度、綠地率、建筑間距、建筑層數、戶(hù)型詳圖，房產(chǎn)測繪成果報告、公共配套說(shuō)明、地下停車(chē)位平面圖、人防區域平面圖，停車(chē)位配比等材料。
公示內容還包括可能影響居民生活的公共配套設施因素所在位置，諸如垃圾分類(lèi)收集房、建筑垃圾臨時(shí)堆放點(diǎn)等垃圾處理設施，配電房、變電箱、變壓器，燃氣供應站，公共廁所、化糞池等。項目周邊影響因素，比如油氣庫站、危險品倉庫及其他危險場(chǎng)所等也應公示。
如有未建成招生的學(xué)校、幼兒園及尚未建成運營(yíng)的機場(chǎng)、火車(chē)站、地鐵站等，要明確告知購房者存在不確定性，不得欺騙或誤導購房者。
銷(xiāo)售備案價(jià)等應現場(chǎng)公示
針對商品房備案價(jià)等問(wèn)題，《通知》明確，商品房銷(xiāo)售價(jià)格備案證明文件、商品房銷(xiāo)售價(jià)目表和商品房銷(xiāo)售價(jià)格相關(guān)信息公示表也要在現場(chǎng)進(jìn)行公示。
《通知》還明確，應當公示不拒絕使用住房公積金貸款的承諾書(shū)。公示配建保障性安居工程住房的數量、類(lèi)型、區域位置、產(chǎn)權狀況及物業(yè)管理模式。開(kāi)發(fā)企業(yè)采取“可無(wú)理由退房”方式銷(xiāo)售的，應明確退款時(shí)限。
公示信息以及宣傳單、推介書(shū)等宣傳資料內容應當真實(shí)、準確、合法。商品房銷(xiāo)售廣告應當符合《中華人民共和國廣告法》《中華人民共和國反不正當競爭法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規定》等有關(guān)規定。對發(fā)現有違法違規行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，采取暫緩銷(xiāo)售網(wǎng)簽等措施。
購房者稱(chēng)買(mǎi)房前不知無(wú)購房資格，付的錢(qián)能退嗎?
法官：注意區分誠意金和定金，誠意金不適用定金法則
羊城晚報訊 記者董柳，通訊員王君、王健報道：在廣州工作的外地男子小林稱(chēng)，自己在不知本人無(wú)購房資格的情況下與房地產(chǎn)公司簽訂了房屋認購書(shū)并繳納了誠意金，據此要求退還誠意金及利息。廣州市南沙區法院9日表示，法院認為小林繳納的款項為定金，判決不予退還購房定金2萬(wàn)元及利息，但判令房地產(chǎn)公司退還小林為獲得車(chē)位優(yōu)先選購權所繳納的1萬(wàn)元及利息。
小林表示，他于2019年8月與廣州某杰房地產(chǎn)公司簽訂了房屋認購書(shū)，購買(mǎi)南沙一處房產(chǎn)，并于當天繳納購房定金2萬(wàn)元及車(chē)位定金1萬(wàn)元。事后，小林才知道自己沒(méi)有購房資質(zhì)，簽訂的合同無(wú)法成立。
法庭上，小林認為自己繳納的兩筆款項為購房誠意金和車(chē)位誠意金;而某杰公司認為，認購書(shū)中約定了兩筆款項為定金。
法院查明，2019年8月17日，某杰公司與小林簽訂房屋認購書(shū)，并簽訂了《認購須知》，其中詳細列明了購房者簽訂認購書(shū)時(shí)應當確認了解廣州市住宅銷(xiāo)售政策。此外，小林還簽署了車(chē)位《預認購書(shū)》。次日，小林通過(guò)微信向某杰公司的銷(xiāo)售人員發(fā)送了中國南方人才市場(chǎng)廣州市場(chǎng)出具的《同意遷入證明》。
法院認為，小林未能提供充分證據證實(shí)其支付的2萬(wàn)元為誠意金，且認購書(shū)明確載明2萬(wàn)元為定金，因此法院采納該2萬(wàn)元屬于定金的主張。同時(shí)，廣州市商品房限購政策是社會(huì )公開(kāi)文件，在其簽署的《認購須知》中也已明確載明該政策，小林作為購房者理應在簽約之前充分了解，在認購書(shū)中也承諾知曉上述政策，并同意承擔不具備購房資格所導致的責任。小林在明知自身不具備廣州市購房資格就與某杰公司簽訂《認購書(shū)》，存在過(guò)錯。根據定金罰則，某杰公司有權沒(méi)收2萬(wàn)元定金。
而車(chē)位《預認購書(shū)》僅表明雙方有意向就涉案車(chē)位簽訂認購書(shū)及買(mǎi)賣(mài)合同，雙方均有解除上述選購意向的權利，小林放棄選購的權利，某杰公司應當向小林退還1萬(wàn)元。
法官提示，要注意區分誠意金和定金，誠意金不具備定金的合同效力及法律保護性質(zhì)，當事人在放棄簽約意向時(shí)并不能當然適用定金法則。
