中國網(wǎng)財經(jīng)9月10日訊(見(jiàn)習記者 甘承浩)8月30日，金融街(000402.SZ)公布2021年半年度報告。期內，金融街簽約銷(xiāo)售額突破200億元，但營(yíng)收、扣非利潤出現負增長(cháng)。同時(shí)，依靠出售旗下資產(chǎn)與“借新還舊”，金融街實(shí)現“三條紅線(xiàn)”降至“橙檔”。
公允價(jià)值變動(dòng)損益推高凈利潤
2021年上半年，金融街實(shí)現營(yíng)業(yè)收入54.73億元，同比下降6.72%;營(yíng)業(yè)成本36.98億元，同比增長(cháng)9.64%;毛利17.75億元，毛利率32.44%，相較2020年同期的42.52%下降10.08個(gè)百分點(diǎn)。
來(lái)源：金融街半年報
分業(yè)務(wù)來(lái)看，金融街上半年房產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現營(yíng)業(yè)收入 43.87 億元，同比下降 8.8%，毛利率為23.14%，較去年同期下降12.40個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅產(chǎn)品實(shí)現收入38.57億元，毛利率為19.30%;商務(wù)產(chǎn)品收入5.30億元，毛利率為51.06%。金融街方面表示，公司房產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入下滑的主要原因是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目結算存在季度間的不均衡性。
值得注意的是，物業(yè)租賃仍然是拉高金融街整體毛利率的業(yè)務(wù)。半年報顯示，2021年上半年金融街物業(yè)租賃業(yè)務(wù)收入8.34億元，同比下降7.18%。雖然因為營(yíng)業(yè)成本大增22.65%，致其毛利率下降2.27個(gè)百分點(diǎn)，但依然達到90.65%。
與營(yíng)收下滑不同，金融街上半年凈利潤6.56億元，同比增長(cháng)68.97%，歸母凈利潤大幅增長(cháng)140.39%至6.04億元，但扣非凈利潤僅為0.68億元，較去年同期下滑46.67%。
凈利主要增長(cháng)點(diǎn)來(lái)源于公允價(jià)值的變動(dòng)收益。半年報顯示，金融街持有的上海靜安融悅中心西區 A 棟辦公樓、重慶磁器口后街一期二批次和黃村頤璟萬(wàn)和竣工，根據第三方機構評估后，確認該等項目公允價(jià)值變動(dòng)損益約6.95億元，約占其10.35億元利潤總額的67.15%，公允價(jià)值變動(dòng)損益對公司歸屬于母公司凈利潤影響約5.3億元。
金融街方面表示，公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結算規模存在季度間不均衡，導致扣除非經(jīng)常性損益后凈利潤下降。
“三條紅線(xiàn)”仍居“橙檔”
2021年上半年，金融街經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量?jì)纛~為42.66億元，相較2020年同期的-16.13億元增長(cháng)58.79億元，投資活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量?jì)纛~達到18.65億元，同比增長(cháng)2592.45%。
而兩項現金流量?jì)纛~的增長(cháng)，主要由于金融街在2020年12月出售旗下兩處資產(chǎn)。去年12月底，金融街出售了與萬(wàn)科共同持有的金豐萬(wàn)晟，同時(shí)，金融街宣布，與中信地產(chǎn)以協(xié)商方式解除北京中信城B地塊《合作協(xié)議》。
據悉，撤出中信城B地塊也讓公司收回一筆86億元的資金，是經(jīng)營(yíng)現金流大幅增長(cháng)的主要原因，而出售金豐萬(wàn)晟可以幫公司減少有息負債14.95億元，資產(chǎn)負債率下降0.24個(gè)百分點(diǎn)。
半年報顯示，2021年上半年金融街處置子公司及其他營(yíng)業(yè)單位收到的現金凈額達到35.15億元，取得借款所收到的現金為80.41億元，相較于2020年同期的246.83億元下降67.41%，償還債務(wù)支付的現金也相較2020年上半年的206.28億元下降39.09%。
來(lái)源：金融街半年報
截至2021年6月底，金融街現金及現金等價(jià)物凈額達到183.95億元，同比增長(cháng)70.85%;一年內到期的非流動(dòng)負債為160.9億元，現金短債比1.13，相較于2020年底的1.3下降0.17。 依照“三線(xiàn)四檔”融資新規，金融街剔除預收款后的資產(chǎn)負債率為73.3%，凈負債率為163.7%，均觸及“紅線(xiàn)”。由此，金融街2021年中期指標二項超閾值，居“橙檔”行列。
金融街曾在年初表示，希望三年將“三條紅線(xiàn)”指標“轉綠”。目前來(lái)看，日趨弱化的盈利能力與變賣(mài)資產(chǎn)的見(jiàn)底紅利依然圍繞在金融街身上，距離“三道紅線(xiàn)”清零仍有距離。
