銀保監會(huì )官網(wǎng)日前公布的信息顯示，實(shí)施房地產(chǎn)金融強監管以來(lái)，監管機構完善房地產(chǎn)金融監管機制，防范房地產(chǎn)貸款過(guò)度集中，多個(gè)房地產(chǎn)融資指標呈下降態(tài)勢。截至7月末，房地產(chǎn)貸款增速創(chuàng )8年新低，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增長(cháng)8.7%，低于各項貸款增速3個(gè)百分點(diǎn)。

　　此前召開(kāi)的中央財經(jīng)委員會(huì )第十次會(huì )議指出，加強和改進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控、保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展，是防止發(fā)生次生金融風(fēng)險的重要方面。應進(jìn)一步堅持定位，有保有壓，區別對待，加強房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險防范，確保經(jīng)濟金融大局穩定。

　　促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，關(guān)鍵是堅持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，穩定市場(chǎng)預期。去年以來(lái)，部分地區房地產(chǎn)市場(chǎng)快速升溫，少數城市房地產(chǎn)量?jì)r(jià)齊升，出現過(guò)熱傾向。為此，從中央到地方采取了一系列措施，綜合運用土地、金融、財稅等措施，加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，堅持“房住不炒”定位不動(dòng)搖。

　　實(shí)現房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩發(fā)展，金融需要進(jìn)一步擺正位置，有所為有所不為，恰如其分地發(fā)揮其應有作用。一方面，金融機構要嚴格落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，積極穩妥貫徹房地產(chǎn)貸款集中度管理制度和房地產(chǎn)企業(yè)融資管理相關(guān)要求，抑制房地產(chǎn)企業(yè)盲目擴張，逐步降低其對金融杠桿的過(guò)度依賴(lài)。在具體工作中，應嚴把風(fēng)險關(guān)口，全面審查信貸資金流向，防止資金違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。對于房地產(chǎn)企業(yè)，要加大審查力度，不向資質(zhì)不合格的房地產(chǎn)項目提供融資支持;不為違反房地產(chǎn)行業(yè)政策的項目提供通道或信用擔保。對于個(gè)人用戶(hù)，發(fā)放的大額經(jīng)營(yíng)貸款、消費貸款需要客戶(hù)提供相關(guān)證明，嚴防通過(guò)消費貸款、經(jīng)營(yíng)貸款、信用卡透支等方式將資金違規轉移至房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　另一方面，金融機構要優(yōu)化房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)結構，加大對住房租賃市場(chǎng)的支持和服務(wù)力度。一是可與房地產(chǎn)企業(yè)合作，通過(guò)簽訂租賃權轉讓協(xié)議的方式將待售房源變成長(cháng)租房源，向符合條件的租賃用戶(hù)發(fā)放租房貸款;二是可與地方政府合作，在住房租賃平臺交易撮合、信用評價(jià)等各個(gè)環(huán)節提供創(chuàng )新的金融產(chǎn)品和服務(wù);三是開(kāi)發(fā)額度和利率適中的“租房分期”等產(chǎn)品，通過(guò)信用卡等載體為客戶(hù)直接提供信貸支持。商業(yè)銀行加快進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)，探索住房租賃信貸新模式，既可促進(jìn)住房租賃金融朝著(zhù)規?；?、專(zhuān)業(yè)化方向發(fā)展，也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的長(cháng)效機制形成。

　　不久前央行召開(kāi)金融機構貨幣信貸形勢分析座談會(huì )，強調要繼續做好跨周期設計，銜接好今年下半年和明年上半年信貸工作。明年上半年計劃投放的部分貸款，或將提前到今年下半年投放，以此對沖近期信貸增速下滑趨勢，增強信貸總量增長(cháng)的穩定性。在這種情況下，貨幣信貸政策要繼續堅持穩健的基調，在支持增長(cháng)與防范風(fēng)險之間尋求平衡。特別是要加強預期管理和引導，不向房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出錯誤信號。此外，也要防止政策調整誤傷合理的市場(chǎng)需求。