近日，國家稅務(wù)總局河南省稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于契稅征收管理有關(guān)事項的公告》(簡(jiǎn)稱(chēng)《公告》)?！豆妗纷?021年9月1日起施行，重點(diǎn)解決了當前不動(dòng)產(chǎn)交易登記辦稅中存在的規定不甚明確、操作不甚規范的問(wèn)題。

　　契稅應在依法辦理權屬變更登記手續前繳納

　　《公告》明確，自2021年9月1日起，河南省土地、房屋權屬轉移，不論權屬轉移合同簽訂在何時(shí)，均在依法辦理權屬變更登記手續前申報繳納契稅。

　　在稅率適用上，則需要按照納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，即土地、房屋權屬轉移合同簽訂時(shí)間確定。除個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房和第二套改善性住房等適用稅收優(yōu)惠稅率外，合同簽訂在2021年9月1日以前的，住房權屬轉移契稅適用稅率為4%;合同簽訂在2021年9月1日及以后的，住房權屬轉移適用稅率為3%。其他房屋和土地權屬轉移契稅適用稅率為4%。

　　法拍房稅費常見(jiàn)的“一攬子”做法或失效

　　《公告》第三條規定，因網(wǎng)絡(luò )司法拍賣(mài)本身形成的契稅，應當依照相關(guān)稅收法律、行政法規的規定，由相應主體承擔和申報繳納;沒(méi)有規定或者規定不明的，由人民法院根據法律原則和案件實(shí)際情況確定的主體承擔和申報繳納。

　　也就是說(shuō)，在房地產(chǎn)司法拍賣(mài)中，拍賣(mài)人和買(mǎi)受人依照相關(guān)稅收法律、行政法規的規定，分別承擔并申報繳納自己應納的稅款。不再簡(jiǎn)單地按照拍賣(mài)公告中要求買(mǎi)受人概括承擔全部稅費的要約邀請，要求買(mǎi)受人繳納不應由其承擔的稅費，不得限制買(mǎi)受人申報繳納契稅。

　　業(yè)內人士告訴河南商報記者，之前房地產(chǎn)司法拍賣(mài)產(chǎn)生的契稅由誰(shuí)繳納規定得不太清楚，大的原則是買(mǎi)受人來(lái)承擔契稅，一些公告規定沒(méi)有明確稅費承擔時(shí)，需要法院等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行裁定。

　　河南商報記者查閱相關(guān)資料發(fā)現，2016年《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò )司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規定》第30條明確，因網(wǎng)絡(luò )司法拍賣(mài)本身形成的稅費，應當依照相關(guān)法律、行政法規的規定，由相應主體承擔;沒(méi)有規定或者規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費承擔的相關(guān)主體、數額。

　　這在一定程度上證明，從2016年開(kāi)始，網(wǎng)絡(luò )司法拍賣(mài)的稅費問(wèn)題有了相對明確的規定。那么，稅費由買(mǎi)受人承擔的“一攬子”現象如今是否存在?

　　河南商報記者在阿里拍賣(mài)平臺上發(fā)現了一套位于鄭州市管城回族區紫荊山南路的司法拍賣(mài)房產(chǎn)，在8月20日管城回族區人民法院公布的網(wǎng)絡(luò )司法拍賣(mài)須知的第13條規定，標的物轉讓登記手續由買(mǎi)受人自行辦理，交易過(guò)程中，所產(chǎn)生的稅費以及按照法律、法規所應繳納的一切費用均由買(mǎi)受人承擔。

　　位于新鄭市中華北路的一處司法拍賣(mài)房產(chǎn)，新鄭市人民法院的《網(wǎng)絡(luò )司法變賣(mài)須知》則是這樣規定：標的物轉讓登記手續由買(mǎi)受人自行辦理，交易過(guò)程中產(chǎn)生稅費依照稅法等相關(guān)費用自理。

　　“等于說(shuō)(公告)更明確了(契稅相應的承擔主體和解決措施)，法拍房確實(shí)有一定優(yōu)惠，但在享受這些優(yōu)惠時(shí)，也要承擔相應的一些稅費。”河南中興稅務(wù)師事務(wù)所項目經(jīng)理朱惠惠告訴河南商報記者，比如一些類(lèi)別的過(guò)戶(hù)，是要求拿著(zhù)契稅的完稅證明才能完成過(guò)戶(hù)。也就是說(shuō)，在看到房屋優(yōu)惠的情況下，買(mǎi)受人要搞清楚契稅的“承受方”。