一線(xiàn)樓市全面遇冷!上海成交量大跌40% 深圳成交量創(chuàng )10年新低

　　數據顯示，8月上海樓市二手房量?jì)r(jià)齊跌，成交量環(huán)比下降24%，同比下降40%；成交均價(jià)38206元/平，環(huán)比下降8%，同比下降5%。

　　上海并非孤例，類(lèi)似的情況也在北京、廣州、深圳等其他一線(xiàn)城市樓市上演。

　　上海樓市量?jì)r(jià)齊跌

　　據上海鏈家研究院監控數據顯示，8月份上海全市共成交二手房1.8萬(wàn)套，環(huán)比下降24%，同比下降40%，成交金額574億元，環(huán)比下降30%，同比下降44%；套均總價(jià)318萬(wàn)元/套，環(huán)比和同比均下降7%；成交均價(jià)38206元/平，環(huán)比下降8%，同比下降5%。

　　今年前8個(gè)月，上海全市二手房累計成交金額7451億元，同比增長(cháng)36%，成交套數22.2萬(wàn)套，同比增長(cháng)31%，套均總價(jià)336萬(wàn)元/套，同比增長(cháng)4%，成交均價(jià)40672元/平，同比增長(cháng)3%。

　　從上海鏈家的數據來(lái)看，8月帶看量環(huán)比下降5%，已連續3個(gè)月出現環(huán)比下跌，同樣預示著(zhù)成交量增長(cháng)缺乏動(dòng)力。但從新增客戶(hù)量來(lái)看，環(huán)比依然有所增長(cháng)，觀(guān)望氛圍濃厚。

　　從今年前8月的成交結構來(lái)看，90平米以下的戶(hù)型占比減少了1個(gè)百分點(diǎn)，90平以上的占比增加了1個(gè)百分點(diǎn)，改善型的占比較上半年有所放緩。

　　從總價(jià)來(lái)看，200萬(wàn)元以下的占比減少了1個(gè)百分點(diǎn)，1000萬(wàn)元以上的占比增加了1個(gè)百分點(diǎn)。

　　上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為，8月份成交量出現今年以來(lái)最大幅度的下跌，已跌至疫情前的月均成交水平，持續、密集的樓市調控政策效果顯著(zhù)。

　　對于成交均價(jià)的下降，楊雨蕾稱(chēng)，一是前期價(jià)格漲得快跌得也快；二是核驗價(jià)直指二手房市場(chǎng)，精準調控價(jià)格，有效降低了購房者對價(jià)格的預期；三是“三價(jià)就低”(銀行根據合同網(wǎng)簽價(jià)、交易中心涉稅評估價(jià)、銀行評估價(jià)，選擇相對最低的價(jià)格審批貸款額度)影響了首付比例和貸款成數、降低了支付能力，部分購房者被動(dòng)下調預算。

　　一線(xiàn)城市全面遇冷

　　除上海外，北京、廣州、深圳等一線(xiàn)城市樓市成交量均出現不同程度的下滑。

　　中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，8月北京二手房住宅成交量為15942套，環(huán)比下滑10.7%，同比基本持平，但網(wǎng)簽相對滯后，實(shí)際成交量下滑幅度超過(guò)20%。新建住宅整體成交也出現調整，8月單月新建住宅成交5394套。

來(lái)源：中原地產(chǎn)研究中心

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉指出，各種調控政策逐漸見(jiàn)效，包括學(xué)區房相關(guān)政策等，影響了市場(chǎng)成交量。從市場(chǎng)趨勢看，今年1-8月成交是北京近8年來(lái)的最高點(diǎn)，即使對比調控前的2015-2016年也屬于明顯高位。但預計年末市場(chǎng)有可能出現下跌，對新入市項目帶來(lái)沖擊。

　　廣州方面，中指研究院數據顯示，8月廣州一手房成交7000套，為近15個(gè)月來(lái)最低水平，環(huán)比下降5.80%，同比下降28.97%。

廣州一手房成交數據來(lái)源：中指研究院

　　深圳方面，自2月出臺二手房官方指導價(jià)之后，深圳二手住宅成交量一跌再跌，4月至7月成交量分別為4877套、3027套、2575套、2557套。

　　據深圳住建局和Q房網(wǎng)數據，2021年8月深圳二手住宅成交量連續第5個(gè)月下跌，僅成交2043套，環(huán)比下跌20.1%，同比下跌81.96%。去年同期，深圳二手住宅成交量為11322套，今年8月的成交套數創(chuàng )近10年來(lái)同期最低水平。