原標題：8月全國百城二手房?jì)r(jià)格止漲轉跌 南京掛牌價(jià)仍小幅上漲，交易量大跌2成

　　最新的一項研究數據顯示，8月份國內100個(gè)重點(diǎn)城市的二手房?jì)r(jià)格止漲轉跌，整體均價(jià)為15529元/㎡，環(huán)比下探0.2%。不過(guò)記者從南京房地產(chǎn)市場(chǎng)了解到，上月南京的二手房掛牌價(jià)仍小幅上漲超1%，交易量受疫情影響大跌逾2成。

　　來(lái)自諸葛找房最新發(fā)布的8月市場(chǎng)報告顯示，全國100個(gè)重點(diǎn)城市的二手房均價(jià)為15529元/㎡，環(huán)比下跌0.20%，在連續4個(gè)月均價(jià)上漲后出現下滑趨勢;房?jì)r(jià)同比上漲1.38%，同比漲幅較上月收窄0.37%。分城市等級來(lái)看，8月份僅三四線(xiàn)城市的二手房均價(jià)小幅上漲，一、二線(xiàn)城市的二手房均價(jià)延續下滑趨勢。其中，一線(xiàn)城市均價(jià)為55228元/㎡，環(huán)比下跌1.17%;二線(xiàn)城市均價(jià)為18881元/㎡，環(huán)比微跌0.08%，三四線(xiàn)城市的均價(jià)為10142元/㎡，環(huán)比上漲0.04%，漲幅較上月收窄0.15個(gè)百分點(diǎn)。

　　在價(jià)格上漲的區域中，東北城市反超長(cháng)三角經(jīng)濟圈奪得榜首，8月市場(chǎng)均價(jià)為10443元/㎡，環(huán)比上漲0.61%;其次為西北城市，環(huán)比上漲0.18%，位列漲幅第二。長(cháng)三角經(jīng)濟圈受疫情反彈影響，環(huán)比上漲0.04%，較上月收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　報告認為，8月份在中央重申“房住不炒”的原則下，政策調控力度持續升級，多地陸續跟進(jìn)二手房指導價(jià)機制，市場(chǎng)預期有所轉變，市場(chǎng)均價(jià)止漲轉跌。隨著(zhù)調控政策密集出臺，疊加前期政策的持續作用，預計接下來(lái)二手房市場(chǎng)大概率維持平穩運行態(tài)勢，市場(chǎng)價(jià)格上漲預期持續減弱。

　　記者注意到，在南京本土的地產(chǎn)機構統計中，當地的8月份二手房掛牌價(jià)仍維持上漲態(tài)勢。據365淘房的統計數據，8月全市的二手房掛牌價(jià)為35009元/㎡，環(huán)比上月的34643元/㎡漲幅為1.06%。南京的9大區域中，僅建鄴區和雨花臺區的漲跌幅比較明顯，其中建鄴上漲6.07%，雨花臺下跌5.26%，其他各區的漲跌幅都在2%以?xún)?。從掛牌價(jià)上看，全市最高的區域仍屬建鄴，8月掛牌均價(jià)達到47450元/㎡，最低的是六合區，掛牌均價(jià)為14228元/㎡。

　　從成交量上看，受到金融機構貸款持續收緊和疫情影響，南京二手房交易量已經(jīng)連續兩個(gè)月下滑，8月全市只賣(mài)出7200套二手房，是過(guò)去一年來(lái)的月底新低，比今年4月份的15295套跌去一半多。其中浦口區成交1093套仍位居全市第一，棲霞區和鼓樓區分列二三位。

　　中介人士告訴記者，當下南京二手房市場(chǎng)確實(shí)較為低迷，8月的掛牌量較往常跌去80%左右，而帶客看房的數量最低時(shí)每周只有三四套，成交創(chuàng )下一年來(lái)新低實(shí)屬正常。與此同時(shí)，房主們對于房?jì)r(jià)的期待依然較高，不會(huì )因疫情而拉低報價(jià)，直接導致交易周期拉長(cháng)，交易量也呈現萎縮行情，預計短期內難以恢復。