8月30日晚，北京土地交易市場(chǎng)發(fā)布了本年度第二批次住宅用地出讓公告，共計43宗用地，土地總面積約245公頃，總建筑規模約496萬(wàn)平方米，除一宗招標項目以外，起始價(jià)總額約1359億元。

　　二批次集中供應的43宗項目共涉及13個(gè)區。

　　位于中心城區的有20宗，土地總面積約96公頃，占比為39%，其中朝陽(yáng)區11宗，約42公頃;海淀區4宗，約17公頃;豐臺區3宗，約27公頃;石景山區2宗，約10公頃。

　　位于平原新城及副中心的有17宗，土地總面積約102公頃，占比為42%，其中大興區2宗，約13公頃;副中心3宗，約11公頃;順義區2宗，約10公頃;昌平區4宗，約29公頃;房山區5宗，約30公頃;亦莊1宗，約9公頃。

　　位于生態(tài)涵養區的有6宗，土地總面積約47公頃，占比為19%，其中門(mén)頭溝區2宗，約22公頃;懷柔區1宗，約8公頃;平谷區3宗，約17公頃。

　　土地供應向保障性租賃住房?jì)A斜

　　43宗住宅用地中有3宗涉及共有產(chǎn)權住房，其中位于昌平區昌平鎮東環(huán)路和平谷區馬昌營(yíng)鎮的2宗居住用地為純共有產(chǎn)權房地塊，豐臺區周莊子居住項目中1宗獨立地塊用于配建共有產(chǎn)權住房，共有產(chǎn)權住房建筑規模共計約16萬(wàn)平方米，折合住房約1900套。

　　此外，還有13宗位于中心城區、多點(diǎn)及副中心區域，毗鄰產(chǎn)業(yè)園區、軌道交通站點(diǎn)的項目配建保障性租賃住房，將面向符合條件的新市民、青年人等群體進(jìn)行配租，總規模達到23.6萬(wàn)平方米，折合住房約3600套。

　　據介紹，除配建保障性租賃住房外，本次還在石景山區首鋼項目中選擇了1宗獨立地塊建設公租房，建筑規模約3.59萬(wàn)平方米，折合住房700余套。

　　除了對租賃住房配建總量提出要求外，掛牌文件還進(jìn)一步明確了租賃住房的戶(hù)型比例及車(chē)位配比要求，強調租賃住房在布局、建筑密度、景觀(guān)環(huán)境、綠化，建筑外立面的風(fēng)格、色彩、建筑材質(zhì)品質(zhì)等方面以及建筑單體內公共空間的裝修標準、設備設施應與項目其他住房保持基本一致。

　　嚴格控制溢價(jià)率

　　北京二批次用地繼續實(shí)施商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格承諾制，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在土地競買(mǎi)環(huán)節提交《房屋銷(xiāo)售承諾書(shū)》。同時(shí)，在綜合考慮項目所在圈層、房?jì)r(jià)水平、起始地價(jià)、競爭方式、周邊市場(chǎng)情況等因素的基礎上，合理確定土地溢價(jià)率，通過(guò)控房?jì)r(jià)、限地價(jià)，為企業(yè)預留合理利潤空間，通過(guò)設置相關(guān)住宅品質(zhì)要求、引入競建設方案等方式保證住宅建設品質(zhì)，促進(jìn)房企不斷提升產(chǎn)品建設和運營(yíng)管理水平，推動(dòng)整個(gè)行業(yè)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展新階段。

　　從公布的地價(jià)上限來(lái)看，二批次地塊的整體溢價(jià)率控制在了10%以?xún)?，單宗溢價(jià)率不高于15%。

　　達到地價(jià)上限后，除繼續采取競政府持有商品住房產(chǎn)權份額、投報高標準商品住宅建設方案等競爭方式確定土地競得人外，二批次供地在競爭規則上進(jìn)行了優(yōu)化和創(chuàng )新。例如，首次采取了以搖號方式確定競得人;在大興區黃村鎮DX00-0102-0208-6026、6020地塊中試點(diǎn)競“現房銷(xiāo)售面積”的競爭方式，達到地價(jià)上限后進(jìn)入競報“現房銷(xiāo)售”面積程序，若宗地可出讓居住建筑規模全部競報為“現房銷(xiāo)售”，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

　　成交當日“立等簽訂”土地出讓合同

　　市規自委相關(guān)負責人介紹，此次集中供地將進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，營(yíng)造公開(kāi)透明市場(chǎng)環(huán)境，引導企業(yè)理性競爭。

　　其中，高標準商品住宅建設方案投報時(shí)間由現場(chǎng)競價(jià)后第10個(gè)工作日調整為現場(chǎng)競價(jià)當日投報，將企業(yè)競買(mǎi)保證金占壓周期較之前縮短了約10個(gè)工作日，有效提高了資金使用效率。

　　土地出讓合同簽訂時(shí)間從以往的成交后10個(gè)工作日內壓縮為成交當日“立等簽訂”合同，真正做到了讓企業(yè)少跑腿，提高了審批工作效率。

　　值得關(guān)注的是，除發(fā)布第二批商品住宅用地公告外，市規自委還對外公布了131宗年度擬供租賃住房用地項目信息。從公布情況來(lái)看，今年北京對于租賃住房用地的供應力度前所未有，供應總量達到歷年最高。項目的選址與生產(chǎn)生活空間結合也更加緊密，未來(lái)將可形成一批職住平衡、交通便利的活力社區。

　　43宗住宅用地的詳細信息：