2021年是房地產(chǎn)貸款集中度管理政策實(shí)施的第一年。在今年密集的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策下。上市銀行對涉房類(lèi)貸款的投放節奏如何?

　　隨著(zhù)半年報披露季接近尾聲，上海證券報記者對33家已披露“成績(jì)單”的A股上市銀行涉房類(lèi)貸款情況進(jìn)行梳理發(fā)現，今年以來(lái)，上市銀行紛紛壓縮了房地產(chǎn)方面的信貸投放。與2020年末的數據相比，上述銀行中有七成銀行的房地產(chǎn)貸款占比、以及近六成銀行的個(gè)人住房貸款占比均有所下降。

　　涉房類(lèi)貸款占比下降

　　去年底，人民銀行、銀保監會(huì )決定建立銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，即要求中資法人銀行業(yè)金融機構，其房地產(chǎn)貸款余額占比及個(gè)人住房貸款余額占比不得高于人民銀行、銀保監會(huì )確定的相應上限。

　　在監管要求約束下，上市銀行的涉房類(lèi)貸款占比已呈現穩步下降趨勢。Wind數據顯示，截至8月29日，33家披露半年報的A股上市銀行中，房地產(chǎn)貸款占比相比2020年末有所下降的有23家;個(gè)人住房貸款占比相比2020年末有所下降的有19家。

　　回顧2020年末時(shí)的情形，當時(shí)37家上市銀行中有13家銀行的房地產(chǎn)貸款占比或個(gè)人住房貸款占比超標。

　　雖然各家銀行均在不同程度地壓縮涉房類(lèi)貸款的占比，但記者通過(guò)梳理半年報公告后發(fā)現，去年末超標的銀行卻并未在今年上半年完成調整，兩項貸款占比仍在“紅線(xiàn)”之下。不過(guò)，對去年末涉房貸款指標超“紅線(xiàn)”的銀行，監管部門(mén)已給出了2至4年的業(yè)務(wù)調整過(guò)渡期。

　　上半年房地產(chǎn)貸款投放放緩

　　房貸集中度管理的監管約束，意味著(zhù)銀行在公司類(lèi)房地產(chǎn)貸款和個(gè)人按揭貸款上，必然要控制投放額度。

　　今年上半年，商業(yè)銀行房貸額度收緊、房貸利率上調、放款周期明顯拉長(cháng)成為多地普遍現象，甚至多個(gè)熱點(diǎn)城市一季度就出現了個(gè)人按揭貸款“額度告急”的情形。

　　在半年報中，上市銀行也多次提及房地產(chǎn)集中度管理政策。比如，“兩個(gè)集中度”均超標的招商銀行，就在半年報表態(tài)稱(chēng)，該行按照“控制總量、審慎準入、聚焦區域、調整結構、嚴格管理”的策略來(lái)優(yōu)化內部信貸政策;再如，鄭州銀行在半年報中披露，該行制定了“房地產(chǎn)貸款集中度和省外異地業(yè)務(wù)壓降方案”。

　　不過(guò)，記者注意到，截至6月末，招商銀行、平安銀行、寧波銀行、上海銀行等銀行的房地產(chǎn)類(lèi)貸款的不良率呈現上升態(tài)勢，資產(chǎn)質(zhì)量堪憂(yōu)。對于此現象背后的原因，招商銀行在半年報中表示，主要受政策調控及部分房企信用風(fēng)險暴露所影響，該行境內公司房地產(chǎn)不良貸款率1.15%，較上年末上升0.93個(gè)百分點(diǎn)。

　　整體看，銀行涉房類(lèi)貸款的投放速度回落幅度不小，當前房地產(chǎn)貸款增速已創(chuàng )8年來(lái)新低。7月中旬，銀保監會(huì )披露的上半年數據顯示，房地產(chǎn)貸款增速降至10.3%，持續低于各項貸款增速。

　　7月末，人民銀行公布的2021年二季度金融機構貸款投向統計報告所披露的相關(guān)數據，也反映出信貸政策“重制造，限房貸”的導向。數據顯示，2021年二季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額50.78萬(wàn)億元，同比增長(cháng)9.5%，低于各項貸款增速2.8個(gè)百分點(diǎn)，比上年末增速低2.2個(gè)百分點(diǎn);上半年增加2.42萬(wàn)億元，占同期各項貸款增量的18.9%，比上年全年水平低6.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　與此對應的是，上半年代表制造業(yè)的“工業(yè)中長(cháng)期貸款”新增1.59萬(wàn)億元，占比達到12.03%，創(chuàng )統計以來(lái)最高水平。