落實(shí)稅收法定原則有新進(jìn)展，又有新的稅法即將實(shí)施。在《契稅暫行條例》基礎上“升級”為法律，《契稅法》將于2021年9月1日起施行。近日，網(wǎng)上熱傳“《契稅法》實(shí)施，買(mǎi)房成本要增加了”“契稅1%-3%即將成為過(guò)去式，要買(mǎi)房的抓緊了，再不買(mǎi)房就要多付契稅了”等消息。真實(shí)情況是這樣嗎?記者對此進(jìn)行了調查。

　　別被中介忽悠了

　　“我打算在大興黃村買(mǎi)一套二手房，看來(lái)看去沒(méi)有特別合適的。這幾天中介告訴我再不簽約契稅就要上調了，聽(tīng)到這個(gè)消息可把我急壞了。”北京的劉先生對《中國消費者報》記者表示，他聽(tīng)房產(chǎn)中介的工作人員說(shuō)，今年9月1日《契稅法》開(kāi)始實(shí)施，要趕緊簽約過(guò)戶(hù)，不然契稅稅率就要上漲，之前的優(yōu)惠政策都沒(méi)有了。

　　中介的說(shuō)法讓劉先生慌了神。按照劉先生購買(mǎi)的總價(jià)為500萬(wàn)元左右的房產(chǎn)來(lái)計算，契稅上調0.5%就是2.5萬(wàn)元，上調1%就是5萬(wàn)元，真是一筆不小的數目。

　　記者詢(xún)問(wèn)了位于北京門(mén)頭溝、大興等區域的多個(gè)新房銷(xiāo)售員，他們均表示沒(méi)聽(tīng)說(shuō)契稅上調的消息。“如果在北京購房，首套房面積在90平方米以下，適用1%的契稅稅率;90-140平方米，契稅的稅率是1.5%;140平方米以上的房源契稅稅率是3%。如果在北京購買(mǎi)第二套住房，那么契稅的稅率就是3%。”北京某樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員對《中國消費者報》記者表示。

　　正如中原地產(chǎn)首席分析師張大偉所說(shuō)：“有些房產(chǎn)銷(xiāo)售人員為了賣(mài)房，販賣(mài)焦慮的手法可謂是五花八門(mén)。凡是與房子有關(guān)的政策，都能通過(guò)特有的解讀方式，給購房者制造焦慮。”

　　契稅稅率維持不變

　　9月1日起實(shí)施的《契稅法》上調契稅稅率了嗎?對此，記者專(zhuān)門(mén)詢(xún)問(wèn)了北京12366納稅服務(wù)熱線(xiàn)。工作人員告訴記者：“下月起契稅要上調的消息是誤讀。”他表示，現行的《契稅暫行條例》規定契稅稅率是3%-5%，《契稅法》將于2021年9月1日正式實(shí)施，按照稅制平移原則，契稅稅率維持為3%-5%不變。

　　那為什么中介紛紛聲稱(chēng)9月1日以后契稅要上調呢?諸葛找房分析師王小嬙告訴《中國消費者報》記者：“可能是因為目前無(wú)論是購買(mǎi)新房還是二手房，實(shí)際繳納的契稅稅率大多在1%-3%之間，并沒(méi)有達到3%-5%的契稅稅率。”之所以出現這種情形，是因為目前個(gè)人購買(mǎi)住房繳納契稅大多適用財政部、稅務(wù)總局和住建部2016年發(fā)布的《關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，即對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　優(yōu)惠稅率仍適用

　　據記者了解，《契稅法》頒布后，目前31個(gè)省(自治區、直轄市)均公布了新的契稅稅率，北京、上海、廣東等27個(gè)省(自治區、直轄市)將契稅稅率確定為最低3%，河北、遼寧、湖南、河南4地將契稅的適用稅率確定為4%。

　　為什么各地的契稅稅率會(huì )有所不同?因為《契稅法》規定：“契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )決定，并報全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )和國務(wù)院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類(lèi)型的住房的權屬轉移確定差別稅率。”

　　針對契稅優(yōu)惠政策是否會(huì )延續的疑慮，北京市稅務(wù)局財產(chǎn)和行為稅處相關(guān)負責人明確表示，對于廣大消費者來(lái)說(shuō)，此前的契稅減免政策其實(shí)就是對剛需住房和改善性住房給予的優(yōu)惠。按照“房住不炒”的調控要求，《契稅法》明確了國務(wù)院對居民住房需求保障可按規定免征或減征契稅，意味著(zhù)現行的契稅優(yōu)惠政策還會(huì )延續。

　　張大偉對《中國消費者報》記者解讀道，3%-5%的契稅政策是“原價(jià)”，而目前購房人享受到的1%-3%是“折后價(jià)”。即便是《契稅法》9月1日正式施行，也就是“原價(jià)”沒(méi)變，但相應的契稅優(yōu)惠政策仍會(huì )交由各級地方政府繼續落實(shí)。

　　記者查詢(xún)發(fā)現，目前已有多地明確了契稅優(yōu)惠政策依然有效。在浙江、吉林、四川、福建等多地政府問(wèn)政平臺上，有市民針對契稅上漲的問(wèn)題咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)，均得到了按照原來(lái)優(yōu)惠政策實(shí)行的回復。

　　合碩機構首席分析師郭毅也向《中國消費者報》記者分析指出，相關(guān)的契稅優(yōu)惠是全國性政策，目的是支持房地產(chǎn)市場(chǎng)中的剛需用戶(hù)，滿(mǎn)足樓市調控方向，應該會(huì )持續穩定地保持下去。

　　值得關(guān)注的是，《契稅法》還有一大亮點(diǎn)，那就是購買(mǎi)公寓或寫(xiě)字樓、商鋪，以前是按4%征收契稅，在9月1日后將按照新標準3%的稅率征收，購買(mǎi)非住宅類(lèi)產(chǎn)品的成本降低了。