“官方售房平臺”對中介行業(yè)的主要影響，更多是一種倒逼效應。

　　近日，“杭州市二手房交易監管服務(wù)平臺”官網(wǎng)突然上線(xiàn)了一個(gè)新功能——個(gè)人售房者可以在政府平臺網(wǎng)站上自主掛牌房源。這些房源經(jīng)過(guò)房管部門(mén)核驗，房源信息僅向個(gè)人實(shí)名認證用戶(hù)開(kāi)放，中介經(jīng)紀人員無(wú)法查看，杜絕信息外泄，以防止騷擾。隨即，“房產(chǎn)中介有望被取消”的話(huà)題很快登上微博熱搜，引發(fā)社會(huì )廣泛關(guān)注。

　　“官方售房平臺”上線(xiàn)，意味著(zhù)房產(chǎn)中介要退場(chǎng)?這樣的解讀恐怕有些過(guò)度了。

　　事實(shí)上，“官方售房平臺”就是二手房買(mǎi)賣(mài)個(gè)人自主交易的渠道。這種自主交易，此前在不少房產(chǎn)和信息平臺上都出現過(guò)，只不過(guò)，由于近年來(lái)房產(chǎn)中介行業(yè)的擠壓，自主交易越來(lái)越邊緣化。此次，杭州通過(guò)政府信用背書(shū)，給了個(gè)人掛牌賣(mài)房一個(gè)更為便捷和可信的渠道。

　　可以相信，未來(lái)會(huì )有不少人通過(guò)“官方售房平臺”進(jìn)行直接交易。但是，這種直接交易的模式，也很難取代房產(chǎn)中介。畢竟，“官方售房平臺”提供的只是一個(gè)簡(jiǎn)單的房源信息，但房產(chǎn)中介不僅是信息的提供者，而且還提供一系列增值服務(wù)，包括看房的服務(wù)、購房的參考，資金的保障，以及稅務(wù)、法律等專(zhuān)業(yè)服務(wù)。

　　所以，“官方售房平臺”不會(huì )取代中介，它所能搶奪中介行業(yè)的“蛋糕”有限。它對中介行業(yè)的主要影響，更多是一種倒逼效應。

　　一是遏制中介費用的飆升。如果房產(chǎn)中介費過(guò)高，讓買(mǎi)賣(mài)雙方難以承受，那么就可以通過(guò)“官方售房平臺”進(jìn)行直接交易，這必然倒逼中介行業(yè)嚴控成本，降低交易費用。

　　二是提升行業(yè)的服務(wù)水平。房產(chǎn)中介行業(yè)的服務(wù)往往良莠不齊，今后中介企業(yè)要想贏(yíng)得市場(chǎng)份額，就必須練好服務(wù)的“內功”。

　　作為一個(gè)純粹的信息發(fā)布渠道，一種公共服務(wù)，其實(shí)沒(méi)必要對“官方售房平臺”做過(guò)度解讀。不過(guò)需要注意的是，“官方售房平臺”要遵循好公平界線(xiàn)。