資金來(lái)源須說(shuō)明
蘇州發(fā)文指出，調整蘇地2021-WG-41號、蘇地2021-WG-42號、WJ-J-2021-019號、WJ-J-2021-022號、WJ-J-2021-023號5宗地塊一次報價(jià)有效區間上限，公告時(shí)間延長(cháng)至2021年9月5日。本次出讓的住宅及商住用地僅限具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)參與，申請競買(mǎi)人報名時(shí)須同步上傳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗地的競買(mǎi)。
同時(shí)，蘇州對參與競拍房企的資金來(lái)源進(jìn)行了嚴格監管。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在參與土地競拍和開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中，其股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機構各類(lèi)融資資金;不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預付款;不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款;不得使用參與競買(mǎi)企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競買(mǎi)人須說(shuō)明資金來(lái)源情況，在報名時(shí)提交資金來(lái)源情況申報表及相應證明材料。
從濟南方面看，參與商品住宅用地競買(mǎi)的企業(yè)須由自有賬戶(hù)交納競買(mǎi)保證金，同時(shí)競買(mǎi)企業(yè)股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等;購地資金不得直接或間接使用金融機構各類(lèi)融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織機構的借款，不得使用參與競買(mǎi)企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。參與競買(mǎi)企業(yè)要說(shuō)明購地資金來(lái)源、提供相應證明并對上述要求做出承諾。土地成交后，對競得人繳納的保證金和出讓金由會(huì )計師事務(wù)所出具是否屬于自有資金的審計報告。對于經(jīng)審查資金來(lái)源不符合要求的企業(yè)，取消其競得資格、解除土地出讓合同、收回已出讓土地，競買(mǎi)保證金不予返還。
中指研究院蘇州分院分析師金珂指出，對于第二輪集中土拍，各城市都在有針對性地醞釀新的規則，以更好地實(shí)現“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”的調控目標。一方面，杜絕房企多個(gè)馬甲拿地的情況，推動(dòng)土地市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，另一方面，對房企的資金實(shí)力要求更加嚴格。
房企審慎投資
國家統計局數據顯示，1-7月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資84895億元，同比增長(cháng)12.7%。1-7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積891880萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)9%;土地購置面積8764萬(wàn)平方米，同比下降9.3%;土地成交價(jià)款5121億元，同比下降4.8%。
機構認為，融資環(huán)境收緊，房企對下半年新開(kāi)工將采取審慎態(tài)度?？硕鹧芯恐行闹赋?，繼無(wú)錫、杭州之后，或有更多城市對溢價(jià)、地價(jià)管控升級;在增加住宅用地有效供應的情況下，部分城市或適度放寬土拍要求。而房企將把剩余資金投入其他具有潛力的二三四線(xiàn)城市，土地購置面積預計將迎來(lái)一輪回升。
部分房企近期新增地塊青睞低容積率項目，未來(lái)有望推出洋房、別墅等價(jià)格高、面積大的低密度住宅項目。
南山控股8月10日晚間公告，全資下屬公司蘇州南山新吳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以3.69億元競得南通TR21018號地塊國有建設用地使用權，并取得成交確認書(shū)。該地塊位于通州灣示范區納潮河北、珠海路西，地塊面積約為6.46萬(wàn)平方米，地塊用途為住宅用地，土地使用權出讓年限為70年，1.6≤容積率<1.9。
首開(kāi)股份子公司太原首潤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以2680萬(wàn)元競得太原市SG-2112地塊國有建設用地使用權。該地塊土地面積為15656.31平方米，容積率為1.0。此外，公司以7.3億元競得南通市R21013幸余路北、通生路東地塊國有建設用地使用權。該地塊出讓面積為47143.07平方米，容積率為1.20-1.37。
業(yè)內人士指出，低密度地塊出讓地區基本上還沒(méi)有實(shí)行“兩集中”制度。由于實(shí)行“兩集中”地區地塊出讓延期，有的房企在“空檔期”摘下這類(lèi)地塊。
