近期，上市房企密集披露7月份銷(xiāo)售月報，不少房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)較大幅度下降，銷(xiāo)量下滑。業(yè)內人士指出，從2021年半年報情況看，不少房企上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)不及預期，在樓市降溫的情況下，完成下半年銷(xiāo)售目標壓力較大。

　　增速放緩

　　公告顯示，招商蛇口7月實(shí)現簽約銷(xiāo)售面積87.09萬(wàn)平方米，同比減少16.37%;實(shí)現簽約銷(xiāo)售金額203.04億元，同比減少11.17%。2021年1-7月，公司累計實(shí)現簽約銷(xiāo)售面積857.31萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)42.54%;累計實(shí)現簽約銷(xiāo)售金額1972.8億元，同比增長(cháng)47.7%。

　　有的房企7月業(yè)績(jì)下滑拖累1-7月銷(xiāo)售額增速。7月，保利地產(chǎn)實(shí)現簽約面積312.81萬(wàn)平方米，同比減少2.92%;實(shí)現簽約金額421.55億元，同比減少13.29%。2021年1-7月，公司實(shí)現簽約面積1984.1萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)9.35%;實(shí)現簽約金額3273.4億元，同比增長(cháng)19.84%。保利地產(chǎn)前6個(gè)月實(shí)現簽約面積1671.29萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)12%;實(shí)現簽約金額2851.85億元，同比增長(cháng)27.01%。

　　重點(diǎn)城市7月份銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅出現較為明顯的回落。國家統計局數據顯示，7月一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個(gè)百分點(diǎn);深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　國家統計局城市司首席統計師繩國慶指出，7月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體回落。7月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲6.0%和10.0%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.5%，漲幅與上月相同。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲3.3%和2.3%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　樓市降溫

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波預計，下半年樓市降溫將是主基調。作為下半年首月，7月，一線(xiàn)城市一、二手房?jì)r(jià)格漲幅環(huán)比回落。其中，深圳二手房?jì)r(jià)格連續三個(gè)月環(huán)比下跌，調控效果顯現。預計后續一線(xiàn)城市樓市降溫將是大概率事件。

　　張波指出，從統計局披露的數據看，7月部分三線(xiàn)城市二手房?jì)r(jià)格環(huán)比由漲轉跌。多個(gè)城市政策打“補丁”效果顯現。從近期被監管層約談的城市看，覆蓋部分三、四線(xiàn)城市?？硕鹧芯恐行闹赋?，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額將保持高位、增速趨穩。

　　結轉收入減少

　　從房企披露的2021年半年報情況看，不少房企上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)不及預期，下半年銷(xiāo)售目標完成壓力較大。

　　中洲控股8月16日晚間發(fā)布2021年半年報。公司上半年實(shí)現房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積29.3萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額41.6億元，完成上半年目標的74%;營(yíng)業(yè)收入為39.56億元，同比增長(cháng)12.50%。旗下商置公司多措并舉，完成了半年度經(jīng)營(yíng)目標，運營(yíng)面積27.6萬(wàn)平方米，平均物業(yè)出租率達91%;物業(yè)公司加大項目拓展力度，累計簽約服務(wù)面積922.2萬(wàn)平方米;酒店管理公司經(jīng)營(yíng)面積15.68萬(wàn)平方米，受疫情短暫反彈影響，酒店業(yè)績(jì)受到一定沖擊。

　　中洲控股在半年報中提到，2021年公司計劃實(shí)現房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積61萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額134億元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資60億元，新增土地儲備計容積率面積40萬(wàn)平方米，新開(kāi)工建筑面積102萬(wàn)平方米。

　　值得注意的是，部分房企將業(yè)績(jì)下滑的原因歸結為結轉收入減少。

　　大名城半年報顯示，報告期內公司實(shí)現營(yíng)業(yè)收入42.03億元，同比下降45.2%，實(shí)現歸屬于上市公司股東的凈利潤為2.39億元，同比下降21.06%。對于營(yíng)業(yè)收入與凈利潤下降的主要原因，公司表示，房地產(chǎn)行業(yè)存在銷(xiāo)售周期與收入確認周期不匹配的特點(diǎn)，本期新增結轉項目收入及利潤較上年度減少，新獲取高毛利項目尚未竣工。

　　2021年上半年，大名城實(shí)現簽約面積26.42萬(wàn)平方米，實(shí)現銷(xiāo)售金額48.42億元，實(shí)現房地產(chǎn)結轉收入金額41.25億元，結轉面積31.73萬(wàn)平方米。報告期末待結轉面積150.71萬(wàn)平方米，續建在建面積216.7萬(wàn)平方米。

　　上年同期，大名城實(shí)現簽約面積39.50萬(wàn)平方米，累計實(shí)現銷(xiāo)售金額70.64億元，續建在建面積250.9萬(wàn)平方米。