為實(shí)現穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期目標，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，8月16日，遼寧省大連市出臺《大連市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控和監管工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。

　　進(jìn)一步嚴格限制新購住房上市交易

　　《通知》提出，凡在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新區新購買(mǎi)住房的嚴格限制上市交易。商品住房需自網(wǎng)簽備案之日起滿(mǎn)5年方可上市交易;二手住房需取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》滿(mǎn)3年方可上市交易。

　　新購買(mǎi)是指：自文件印發(fā)之日起，新簽訂商品房網(wǎng)簽備案合同的商品住房，新辦理《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》的二手住房。

　　嚴格住宅用地出讓價(jià)格管控

　　《通知》明確，嚴格限制大連市住宅用地出讓溢價(jià)率，合理確定住宅用地出讓底價(jià)，降低中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區住宅用地掛牌交易時(shí)的最高溢價(jià)率，結合區域和地塊實(shí)際，采用“限定最高溢價(jià)率、達到最高溢價(jià)率搖號”“達到最高溢價(jià)率后轉為競配建政策性住房面積”等競價(jià)方式，防止高地價(jià)推高市場(chǎng)預期。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)競配建的政策性住房部分不計入商品住房開(kāi)發(fā)建設成本，同時(shí)按市政府相關(guān)文件要求建成后產(chǎn)權歸政府，并加強后續開(kāi)發(fā)建設監管。

　　《通知》還提出，加大熱點(diǎn)區域土地供應，根據相關(guān)區域土地情況，提高住宅用地競買(mǎi)保證金比例。

　　進(jìn)一步加強新建商品住房?jì)r(jià)格指導

　　《通知》提出，嚴格實(shí)行新建商品住房預售價(jià)格備案制度，指導各開(kāi)發(fā)企業(yè)合理確定銷(xiāo)售均價(jià)，把握分期預售許可辦理節奏，確保分期預售項目均價(jià)保持穩定，嚴格控制價(jià)格漲幅。對不接受價(jià)格指導的項目，有關(guān)部門(mén)依法依規暫不核發(fā)預售許可證或暫停其網(wǎng)簽備案資格。

　　此外，《通知》在嚴格房地產(chǎn)金融管理、不斷規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、規范房地產(chǎn)信息發(fā)布等方面進(jìn)一步提出了明確要求，如進(jìn)一步規范房地產(chǎn)企業(yè)、中介機構的經(jīng)營(yíng)行為，對未批先售、捂盤(pán)惜售、惡意哄抬房?jì)r(jià)、虛假宣傳、信貸資金違規購房、變相規避調控政策等違法違規行為進(jìn)行嚴肅查處，督促整改落實(shí)，并完善相關(guān)制度，建立長(cháng)效管理機制。推動(dòng)將房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規行為納入信用信息共享平臺，依法依規實(shí)施失信聯(lián)合懲戒。各自媒體、網(wǎng)絡(luò )平臺要嚴格遵守相關(guān)法律法規和管理規定，嚴格規范信息發(fā)布行為，對發(fā)布信息的合法性、合規性、真實(shí)性和導向性提前進(jìn)行評估。各相關(guān)部門(mén)對捏造和散布不實(shí)言論、散布房?jì)r(jià)上漲言論、制造恐慌情緒等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規行為的嚴肅查處。

　　《通知》自印發(fā)之日起執行，此前相關(guān)政策措施與《通知》不一致的，以《通知》為準，由各相關(guān)部門(mén)負責解釋?zhuān)⒏鶕矣嘘P(guān)政策和市場(chǎng)形勢變化適時(shí)做出調整。