慘烈!深圳頂級學(xué)區房大跌500萬(wàn)流拍
史上最嚴調控發(fā)威，深圳學(xué)區房遇冷，一些遠低于此前成交價(jià)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區房也無(wú)人問(wèn)津。
近日，在京東拍賣(mài)上的一套深圳頂級學(xué)區房遭遇流拍，且起拍價(jià)相比市價(jià)便宜了500萬(wàn)元以上。
深圳的學(xué)區房拍賣(mài)市場(chǎng)景象慘烈。
學(xué)區房屢遭流拍
一直以來(lái)，在二手房市場(chǎng)交易中，學(xué)區房都堪稱(chēng)“硬通貨”，同時(shí)也是炒房客的重點(diǎn)目標。
但近期，深圳學(xué)區房的熱度明顯降溫。在此前，深圳優(yōu)質(zhì)學(xué)區房百花片區的長(cháng)城花園，一套104.7平米的房子起拍價(jià)為1084萬(wàn)元，單價(jià)在10萬(wàn)元，遭遇了流拍。
在京東拍賣(mài)上，一套更加昂貴、堪稱(chēng)深圳頂級的學(xué)區房，同時(shí)與市價(jià)相差500萬(wàn)元以上的竟也遭遇了流拍。京東拍賣(mài)顯示，8月6日，深圳福田區港中旅花園26棟一套116.94平米的學(xué)區房，起拍價(jià)1969萬(wàn)元，直到拍賣(mài)結束也無(wú)人出價(jià)。
圖片來(lái)源：京東
深圳港中旅花園市價(jià)到底是怎么樣的?網(wǎng)絡(luò )上部分中介叫賣(mài)的港中旅花園同戶(hù)型的房子總價(jià)基本都在2500萬(wàn)-3000萬(wàn)元。單價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元/平米以上，且其賣(mài)點(diǎn)就是帶荔園外國語(yǔ)小學(xué)和深圳高級中學(xué)學(xué)位。
需要注意的是，在近期，深圳學(xué)區房遭到重大打擊，8月1日時(shí)，《深圳經(jīng)濟特區社會(huì )建設條例(草案征求意見(jiàn)稿)》(下稱(chēng)《草案》)在深圳市人大常委會(huì )網(wǎng)站公開(kāi)征求意見(jiàn)。針對各界關(guān)注的教育公平問(wèn)題，《草案》明確提出推行大學(xué)區招生和辦學(xué)管理模式，建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度，以合理均衡配置教育資源，優(yōu)化教育結構。
易居研究院指出，“大學(xué)區制”概念打破了傳統學(xué)區學(xué)位的概念，防范特定區域炒作學(xué)區房的現象。類(lèi)似概念也體現了學(xué)區資源均衡發(fā)展的導向。通過(guò)大學(xué)區制，能夠降低學(xué)區房的熱度，同時(shí)也引導購房者理性購房，通過(guò)理解教育均衡發(fā)展政策來(lái)選房和安排子女入學(xué)。
雖然上述《草案》仍在征集意見(jiàn)階段，具體的細則并未出臺，但目前不少有學(xué)區房購買(mǎi)意向的人已開(kāi)始觀(guān)望，唯恐在高點(diǎn)買(mǎi)入學(xué)區房后遭遇房?jì)r(jià)大跌。有新聞稱(chēng)，有的買(mǎi)家甚至準備放棄200萬(wàn)元的定金毀約。
樓市降溫明顯
事實(shí)上，深圳學(xué)區房交易遇冷，并非單一事件的影響，冰凍三尺非一日之寒，今年以來(lái)，有關(guān)房?jì)r(jià)的調控政策頻出，深圳二手房交易集體遇冷。
樂(lè )有家《2021年上半年深圳樓市報告》顯示，深圳上半年二手住宅市場(chǎng)遇冷，主要受到“二手房指導價(jià)”影響，金融端受限，首付提高。此外，新政縮緊離婚后購房政策，政府嚴查消費貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金違規流入樓市、5月房貸利率上調，高頻加碼的樓市調控導致二手交易量大大下降。
樂(lè )有家研究中心數據顯示，在高頻加碼政策下，2021年上半年深圳二手住宅市場(chǎng)步入冬季，僅過(guò)戶(hù)2.8萬(wàn)套，環(huán)比下降45%，同比下降35%，過(guò)戶(hù)量為近3年新低，過(guò)戶(hù)面積僅248萬(wàn)平米，調控效果十分明顯。
對此，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )也指出，現階段市場(chǎng)觀(guān)望情緒依然濃厚，雖然部分業(yè)主報價(jià)已開(kāi)始松動(dòng)，二手房出售掛盤(pán)量也呈現持續上升態(tài)勢，但這并未能轉化成有效的成交。而近期各大城市銀行信貸收緊的消息不絕于耳，更是加重了市場(chǎng)觀(guān)望情緒。同時(shí)，從上半年的月度二手房網(wǎng)簽量的走勢分析，現階段市場(chǎng)顯然未能走出政策適應期。
此外，深圳在打擊炒房團上也有了新進(jìn)展。近期，備受關(guān)注的“深房理”案件調查處理工作取得階段性進(jìn)展。“深房理”案件聯(lián)合調查處理工作組稱(chēng)，“深房理”涉嫌房產(chǎn)眾籌和代持、違規套取信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)、虛假廣告宣傳、隱瞞收入偷逃稅款、偽造國家機關(guān)公文、非法集資等多項違法違規問(wèn)題。對于“深房理”案件中涉嫌犯罪的相關(guān)人員，目前公安機關(guān)已依法逮捕2人，刑事拘留3人。
