“你方唱罷我登場(chǎng)”，各地房地產(chǎn)調控迎來(lái)“最”密集時(shí)期。

　　京滬深是房地產(chǎn)調控的政策風(fēng)向標。最近，北京著(zhù)力“打補丁”“堵漏洞”，推出離婚限購新規，上海實(shí)施二手房掛牌價(jià)核驗新政，深圳調查“深房理”。這些措施具有很強的代表性，直擊市場(chǎng)“痛點(diǎn)”，各界反響很好，具備在更大范圍推廣的可能。這是房地產(chǎn)調控進(jìn)入精細化階段的典型特征。

　　“房住不炒”+“三穩”(穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期)是房地產(chǎn)調控的總基調。在此基礎上，各地秉承“一城一策”“因城施策”原則制定具體調控方案，實(shí)施效果總體良好，但部分地區也出現了“按下葫蘆浮起瓢”的現象。究其原因，就是沒(méi)有真正地做到“因城施策”，沒(méi)有找到當地房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的“難點(diǎn)”“痛點(diǎn)”，自然就難以對癥下藥。

　　現在，京滬深給各地做出了榜樣：房地產(chǎn)精細化調控要這么干。

　　首先，限購限貸擰緊“發(fā)條”。限制離婚購房是2017年北京推出的樓市調控“3·17新政”的一部分，由于此項政策偏軟，給了一些人鉆政策空子的機會(huì )?；诖?，北京升級離婚限購政策，將鎖定期限增加至3年，堵住了離婚購房的漏洞。

　　上海和深圳也針對離婚購房出臺了限購政策，且亦經(jīng)過(guò)了“打補丁”過(guò)程，才更加嚴謹。擰緊限購、限貸“發(fā)條”，增強政策的嚴謹性，才能讓企圖打政策“擦邊球”的人斷了念想。

　　其次，存量房調控更加強調針對性。以上海實(shí)施的二手房掛牌價(jià)核驗政策為代表，各地紛紛針對存量房推出新的調控舉措，其中就包括廣受關(guān)注的學(xué)區房。

　　上海實(shí)施二手房掛牌價(jià)核驗新政后，某中介機構二手房掛牌總量迅即減少7000套，更有個(gè)別中介打起了陰陽(yáng)合同的小算盤(pán)，這些盤(pán)外招已經(jīng)引起了監管部門(mén)的注意。

　　深圳實(shí)施二手房參考價(jià)以來(lái)，今年上半年網(wǎng)簽數量比去年同期下降48%。北京二手房上周成交參考量3798套，環(huán)比前一周減少786套，二手房成交參考量環(huán)比下跌17%。

　　隨著(zhù)教改的深入、二手房政策的有的放矢，學(xué)區房的潛在購買(mǎi)群體持觀(guān)望態(tài)度的增多。一線(xiàn)城市以及部分二線(xiàn)熱門(mén)城市的學(xué)區房?jì)r(jià)格神話(huà)正在成為“傳說(shuō)”，更重要的是，二手房的量?jì)r(jià)更加真實(shí)可信了。

　　第三，持續嚴查信貸資金違規流入樓市。金融主管部門(mén)、地方政府對此類(lèi)事件歷來(lái)是嚴查嚴辦，一旦查實(shí)絕不手軟。比如“深房理”事件即是由深圳七個(gè)部門(mén)聯(lián)合調查才揭開(kāi)了這個(gè)炒房組織的面紗，隨著(zhù)事件的進(jìn)一步清晰，金融監管“打補丁”“堵漏洞”的措施也會(huì )出臺。

　　只有把“堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”落到實(shí)處，中央各部門(mén)和地方政府在房地產(chǎn)調控上才能做到勁兒往一處使，房地產(chǎn)的精細化調控也才能真正實(shí)現。房地產(chǎn)精細化調控的另一個(gè)必要條件是地方政府要接過(guò)主導權，這么做的好處顯而易見(jiàn)，今年以來(lái)各地推出的房地產(chǎn)調控政策都是直接打在“七寸”上，立馬見(jiàn)效，且功效長(cháng)遠。

　　房地產(chǎn)調控進(jìn)入精細化階段，對優(yōu)質(zhì)房企是好事。隨著(zhù)各種精細化調控政策的發(fā)酵，優(yōu)質(zhì)上市房企的股價(jià)已經(jīng)開(kāi)始有所表現，能不能奪回昔日的榮耀，就要看它們轉型升級的速度了。