從7月下旬共有產(chǎn)權住房的推出，到7月末土拍新規的發(fā)布，近一月來(lái)，杭州劍指“房住不炒”，連續出臺調控政策。

　　8月5日，杭州又再度給樓市調控“打補丁”，限購門(mén)檻大幅提高，新房銷(xiāo)售管理進(jìn)一步完善，規范市場(chǎng)秩序再加碼。

　　杭州市房管局表示，根據測算，本次新政將減少30%左右的“房票”。政策出臺后，記者多方打聽(tīng)了解到，杭州市區多個(gè)待取證開(kāi)盤(pán)的熱門(mén)樓盤(pán)的微信購房群人數銳減。

　　樓市調控“打補丁”

　　根據新政，落戶(hù)未滿(mǎn)5年需連續繳納2年社?；騻€(gè)稅、非杭州本地戶(hù)口需連續繳納4年社?；騻€(gè)稅才有購房資格，一直飽受詬病的在校大學(xué)生購房漏洞被堵上了，投機炒房客只好退場(chǎng)。

　　同時(shí)，新政中若購房者提供虛假信息資料、隱瞞真實(shí)情況或惡意干擾公證搖號銷(xiāo)售的，3年內取消購房資格。

　　對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，即使項目意向客戶(hù)不足，也需按社?；騻€(gè)稅繳納年限的高低排序進(jìn)行線(xiàn)上售房，這就杜絕了項目捆綁銷(xiāo)售等違規交易行為。流搖的樓盤(pán)，只要報名超過(guò)2個(gè)人，就得進(jìn)入公證搖號流程，來(lái)確定選房順序，剩余房源才允許由開(kāi)發(fā)商自由處置，市場(chǎng)秩序更加公正、透明。

　　事實(shí)上，作為發(fā)展勢頭迅猛的新一線(xiàn)城市，杭州二手房成交價(jià)與成交量曾創(chuàng )下新高;不過(guò)，自今年以來(lái)，政策重拳出擊加上貸款利率的持續走高， 4月以來(lái)，二手房成交量環(huán)比持續下跌，7月份成交量?jì)H6314套，幾乎達到近5年同期的最低點(diǎn)，熱門(mén)區域與學(xué)區房降溫更為明顯，量?jì)r(jià)齊跌。

　　北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣向《證券日報》記者表示：“此次限購門(mén)檻的提高能從一定程度上給杭州樓市降溫，杭州的樓市過(guò)熱程度絲毫不遜于其他一線(xiàn)城市，確實(shí)需要采取強有力的措施降溫。”

　　易居克而瑞則認為此次新政整體是偏中性的，主要手段是在限購的基礎上進(jìn)一步打補丁，主要目的還是引導市場(chǎng)回歸理性。新政指向的目標人群有限，也沒(méi)有出現“發(fā)布二手房指導價(jià)、將臨安納入限購范圍等”更具調控效力的措施，短期內市場(chǎng)恐難以實(shí)現快速降溫。

　　“紅盤(pán)”拼社保年限

　　值得一提的是，杭州首次將社保年限加入了限購規則，這一新規和上海今年年初新房積分搖號新政中的“社保分”有異曲同工之處。

　　具體來(lái)看，在新房公證搖號時(shí)，登記家庭數與公開(kāi)銷(xiāo)售房源數的比例大于或等于10：1的，無(wú)房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數從多到少排序，高層次人才家庭先按人才類(lèi)別從高到低排序、同一類(lèi)別人才再按社保繳納月數從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號。

　　新杭州人林麗芳和吳曉明(均為化名)留學(xué)回國后到了杭州工作，2020年兩個(gè)年輕人決定留在這座城市長(cháng)期發(fā)展并落了戶(hù)，還領(lǐng)了結婚證。

　　“買(mǎi)新房是要作為我們的婚房。按照之前的政策，我們屬于無(wú)房家庭，在搖號的時(shí)候還會(huì )有一定比例的傾斜，但是即使這樣快一年了都沒(méi)有搖中。”吳曉明顯得非常沮喪，因為按照新政的要求，他們暫時(shí)失去了購房資格，還要再交一年左右的社保才能重新回到購房大軍中。

　　IPG中國區首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜向《證券日報》記者表示，基于社保月數搖號的做法難免對年輕剛需造成誤傷，這個(gè)“補丁”是需要再加完善的。

　　“根據最新的規則，倒掛的紅利顯然是要留給在杭州穩定居住多年的人。30歲以下的年輕人，熱門(mén)新盤(pán)基本不要想了。”我愛(ài)我家一資深房產(chǎn)中介告訴記者，“隨著(zhù)超低中簽率逐步消失，二手市場(chǎng)也會(huì )更冷靜。”

　　“這種做法是為了切實(shí)保護在杭州穩定生活的群體，打擊一些投資群體。但是，這樣也可能誤傷一些短期來(lái)杭剛需的群體。”王玉臣向《證券日報》記者表示。