日前，天津市住房和城鄉建設委員會(huì )、市發(fā)展改革委、市公安局、市市場(chǎng)監管委、天津銀保監局、市委網(wǎng)信辦6部門(mén)聯(lián)合印發(fā)通知，提出規范住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的10方面意見(jiàn)。

　　2020年以來(lái)，天津市部分住房租賃企業(yè)采取“預付費”“高收低租”等經(jīng)營(yíng)模式，擾亂住房租賃市場(chǎng)秩序。此次，6部門(mén)聯(lián)合印發(fā)通知，著(zhù)眼建立制度化、常態(tài)化工作機制，從制度層面進(jìn)一步規范住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，從源頭防范住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，維護住房租賃利益相關(guān)方合法權益，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　通知從10個(gè)方面提出了規范住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)。

　　一是嚴格登記備案管理。要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)和網(wǎng)絡(luò )信息平臺等按規定辦理登記、備案等手續，推送開(kāi)業(yè)信息報告，實(shí)時(shí)更新從業(yè)人員信息。

　　二是規范房源信息發(fā)布。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)等發(fā)布房源信息的，應當進(jìn)行房源核驗，動(dòng)態(tài)維護房源。輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)要將房源信息全部納入監管服務(wù)平臺管理。

　　三是強化網(wǎng)絡(luò )平臺監管。網(wǎng)絡(luò )信息平臺要對房源信息發(fā)布主體資格進(jìn)行核驗，對發(fā)布的同一房源合并展示。發(fā)現違規發(fā)布房源信息的，立即處理并對相關(guān)主體發(fā)布權限進(jìn)行限制。

　　四是嚴格租賃合同簽訂。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)應網(wǎng)簽住房租賃合同示范文本。住房租賃企業(yè)不得克扣租金、押金，不得暴力驅逐承租人，維護承租人合法權益。

　　五是規范租賃服務(wù)收費。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)應當明碼標價(jià)，公示收費標準、列明服務(wù)項目，不得賺取出租差價(jià)。住房租賃合同期屆滿(mǎn)時(shí)，應及時(shí)退還剩余租金和押金。

　　六是保障租賃房屋安全。人均租住使用面積不得小于5平方米，非居住空間不得單獨出租供人居住。改造裝修租賃住房應當符合建筑、消防、環(huán)保等方面要求。

　　七是管控租賃金融業(yè)務(wù)。住房租賃企業(yè)不得違規使用租金貸。輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)應當在銀行設立租賃資金監管賬戶(hù)，單次收取租金超過(guò)3個(gè)月、押金超過(guò)1個(gè)月的，應納入監管賬戶(hù)統一管理。

　　八是加強租賃企業(yè)監管。住房租金貸款金額占比超過(guò)30%的企業(yè)要制定調整計劃，于2022年年底前調整到位。住房租賃企業(yè)應當加強自身經(jīng)營(yíng)管理，不得通過(guò)“高進(jìn)低出”“長(cháng)收短付”等方式哄抬租金、盲目擴張。

　　九是建立糾紛調處機制。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)、網(wǎng)絡(luò )信息平臺承擔首要調處職責，積極化解矛盾。各部門(mén)要暢通投訴舉報渠道，街道、社區要發(fā)揮網(wǎng)格員作用，督促辦理合同備案，協(xié)助排查高風(fēng)險住房租賃企業(yè)。

　　十是加強部門(mén)協(xié)調聯(lián)動(dòng)。住房和城鄉建設部門(mén)負責加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)備案、開(kāi)業(yè)申報等管理，市場(chǎng)監管部門(mén)負責依法查處無(wú)照經(jīng)營(yíng)、虛假廣告、哄抬租金等違法違規行為，網(wǎng)信部門(mén)負責加強網(wǎng)絡(luò )信息平臺監看及違規行為處置，金融監管部門(mén)負責加強住房租賃金融業(yè)務(wù)監管，公安部門(mén)負責依法查處違反治安管理和犯罪的行為，發(fā)展改革部門(mén)負責加強企業(yè)信用管理，各部門(mén)聯(lián)動(dòng)共同維護市場(chǎng)秩序。