市場(chǎng)傳聞已久的熱點(diǎn)城市杭州加碼樓市調控靴子落地，引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。

　　8月5日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，從加強住房限購、完善新建商品住房銷(xiāo)售管理、規范市場(chǎng)秩序三方面進(jìn)一步加強調控。

　　《通知》進(jìn)一步加強了住房限購。一是規定落戶(hù)杭州市未滿(mǎn)5年的戶(hù)籍家庭，在購房之日前2年起已在杭州市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿(mǎn)24個(gè)月，方可在杭州市限購范圍內限購1套住房。二是規定非杭州市戶(hù)籍家庭，在購房之日前4年起已在杭州市限購范圍內連續繳納城鎮社?；騻€(gè)人所得稅滿(mǎn)48個(gè)月，方可在杭州市限購范圍內限購1套住房。

　　業(yè)內人士認為，這一舉措大幅提高了限購門(mén)檻，也精準打擊了投機需求。

　　《通知》進(jìn)一步完善新建商品住房銷(xiāo)售管理。規定杭州市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開(kāi)銷(xiāo)售時(shí)，購房意向登記家庭數與公開(kāi)銷(xiāo)售房源數的比例大于或等于10∶1的，無(wú)房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類(lèi)別從高到低排序、同一類(lèi)別人才再按社保繳納月數從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號。多個(gè)購房意向登記家庭均達到入圍最低社保月數的，一并入圍搖號。購房意向登記家庭社保繳納時(shí)間自2006年1月起算，按購房家庭成員中在本市限購范圍內社保累計繳納時(shí)間最長(cháng)的一方計算。

　　諸葛找房數據研究中心認為，整體而言，杭州此次對住房限購、新建商品住房銷(xiāo)售管理、市場(chǎng)秩序方面加強調控與監管，堅持房住不炒的市場(chǎng)定位，深入落實(shí)到具體行動(dòng)上。從政策內容來(lái)看，在住房限購方面進(jìn)行了收緊調整，以購房日期作為起始階段，衡量標準為連續繳納城鎮社保的期長(cháng)，限購條件加碼，將在一定程度上打擊投機炒房行為，預計短期內對炒房者帶來(lái)一定的抑制作用。進(jìn)一步完善新建商品住房銷(xiāo)售管理，采取公證搖號公開(kāi)銷(xiāo)售，針對購房意向登記家庭數與公開(kāi)銷(xiāo)售房源數的比例大于或等于10∶1的情況，采取按社保繳納月數、高層次人才家庭按等級排序等入圍方式，有利于促進(jìn)購房公平、公正，切實(shí)保障購房者的合法權益，并且將在一定程度上抑制市場(chǎng)過(guò)熱。進(jìn)一步規范市場(chǎng)秩序，對于違規行為的處理措施從1年內不再受理其查檔申請調整為3年內停止其新建商品住房的購房意向登記和合同網(wǎng)簽備案，監管與處罰雙雙趨嚴，將有效遏制銷(xiāo)售過(guò)程中的違規行為，促進(jìn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　貝殼研究院高級分析師潘浩認為，此政策或將在短期內縮小購房人群數量，調整市場(chǎng)供需關(guān)系。從住宅用地市場(chǎng)成交量來(lái)看，據貝殼研究院統計，年內截至7月份，杭州住宅用地市場(chǎng)成交量與去年同期相當，且受集中供地政策影響，大部分土地在5月份集中成交，預計最快將在四季度形成對市場(chǎng)供應量的補充。因此，此次購房資格的調控，旨在短期內緩解市場(chǎng)供需矛盾，避免因短期供應不足帶來(lái)的房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，進(jìn)而引發(fā)市場(chǎng)過(guò)熱的風(fēng)險。

　　據貝殼研究院統計，此次調控升級為去年下半年以來(lái)杭州第六次出臺房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，相繼在限售、限購、商品房銷(xiāo)售管理、法拍房、房屋贈與、離婚購房等諸多方面進(jìn)行查缺補漏和升級管理，此次《通知》的出臺進(jìn)一步釋放房地產(chǎn)調控趨嚴的信號，穩定市場(chǎng)預期。

　　諸葛找房數據研究中心表示，整體來(lái)看，本次出臺的政策內容主要針對住房、購房等方面進(jìn)行嚴格調控，預期會(huì )對接下來(lái)的市場(chǎng)產(chǎn)生一定的降溫效果，抑制投機炒房等違規行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展。