8月5日，北京、杭州先后發(fā)布樓市調控新策，進(jìn)一步完善限購政策，加大樓市調控力度。其中，北京主要針對夫妻離異購房行為進(jìn)行嚴控，杭州則對新落戶(hù)和外來(lái)人口的社保年限有了更高要求。

　　收緊限購政策

　　北京市住建委8月5日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購政策的公告》(簡(jiǎn)稱(chēng)《公告》)?！豆妗访鞔_，自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買(mǎi)商品住房。在《公告》發(fā)布前提交離婚申請，尚未正式辦理離婚登記的，離婚后仍然按照原先的政策執行。

　　北京市住建委指出，今年上半年，受需求釋放、“學(xué)區房”、違規資金流入等因素疊加影響，北京市二手房成交過(guò)熱，價(jià)格上漲。為落實(shí)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，北京市保持從嚴調控的政治定力，著(zhù)力“打補丁”“堵漏洞”，進(jìn)一步完善北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控長(cháng)效機制，促進(jìn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　8月5日，杭州市發(fā)布住房限購新政，嚴格落實(shí)“住房不炒”。新政規定，落戶(hù)杭州市未滿(mǎn)5年的戶(hù)籍家庭，需滿(mǎn)足連續繳納城鎮社保滿(mǎn)24個(gè)月的條件，方可在本市限購范圍內限購1套住房。此外，非本市戶(hù)籍家庭，需滿(mǎn)足繳納城鎮社?；騻€(gè)人所得稅滿(mǎn)48個(gè)月的條件，方可在本市限購范圍內限購1套住房。新房項目搖號時(shí)，如購房意向人數與房源數比例等于或超過(guò)10:1，將按照人才類(lèi)別和社保繳納時(shí)間排序入圍。如虛假提交資料的，3年內不能參加登記報名。

　　對購房者影響較大

　　中國證券報記者在杭州多個(gè)購房群中看到，購房者紛紛表示沒(méi)想到這次杭州限購調控動(dòng)了真格。

　　“以后想買(mǎi)新房，社保繳納時(shí)間越長(cháng)越有優(yōu)勢。”一位購房者則判斷，即使戶(hù)籍和社保滿(mǎn)足要求，但以后也不一定能有資格搖心儀的樓盤(pán)，因為好的樓盤(pán)需要按照社保繳納年限時(shí)長(cháng)排序入圍。

　　不少購房者表示，這次杭州樓市新政雖然嚴格，但確實(shí)能夠起到給杭州樓市降溫的作用，特別是可以控制一些為了買(mǎi)房落戶(hù)的炒房人群，還有一些利用大學(xué)生戶(hù)籍炒房的現象。“除了好多外地工作的人把戶(hù)口轉到杭州專(zhuān)門(mén)為了搖號外，更有一些炒房團體掌握了大量大學(xué)生房票。以這些大學(xué)生的首套房資格搖號買(mǎi)房，不僅搖號和購房成本低，而且中簽率也高。”一位曾在杭州某樓盤(pán)做過(guò)銷(xiāo)售的王樂(lè )對中國證券報記者表示。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，此次調控是2020年7月以來(lái)杭州實(shí)行的第四次調控。根據杭州的落戶(hù)政策，外地人在杭州落戶(hù)并不難，此次增加社保年限限制，預計對外來(lái)新增需求有較為明顯的影響。（記者 董添 楊燁）